朝日プラザ桃谷パサージュの外観
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朝日プラザ桃谷パサージュの外観
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朝日プラザ桃谷パサージュのエントランス
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朝日プラザ桃谷パサージュのその他
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朝日プラザ桃谷パサージュのその他
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朝日プラザ桃谷パサージュのその他
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朝日プラザ桃谷パサージュのその他
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朝日プラザ桃谷パサージュのその他
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朝日プラザ桃谷パサージュのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 74件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 賃料:約6810円/坪 利回り:約8.37％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市生野区 |
朝日プラザ桃谷パサージュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩4分
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利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
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所在地(住所)
大阪府大阪市生野区桃谷2丁目25-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1990年11月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
大阪市立桃谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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朝日プラザ桃谷パサージュの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
朝日プラザ桃谷パサージュの口コミ・評判
2024年3月
ぐまたろうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 環状線の駅からちかく、商店街のアーケードがあるのでぬれにくい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
1
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メリット | こうばんや病院がちかく、とおりにめんしているので安心 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
1
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メリット | いそいでるときでも、入室にてまどることはない |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 部屋の大きさと家賃が釣り合っている。また管理人さんが毎朝いるのでエントランスはきれい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 眼の前に業務スーパーがあるので買い物は便利 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 保育園、幼稚園が近くにあり、公園もあるので良い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】一駅で鶴橋に出れるので、交通のべんや乗り換えが楽。家賃も安く、利便性もいいので、住んでいいところ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】駅近くにスーパーや商店街があり、生活に困ることは、ない。駅の近くは、比較的安全で明るく安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】色々な国の料理が食べれたり、様々な飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】学校や公園も多く、子育ては、しやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】車がなくとも生活ができるほどの利便性。桃谷駅からは天王寺、上本町など徒歩圏内。散歩道としても四天王寺さん、天王寺動物園、天王寺ミオなどもあります。治安もよく高級住宅街になっているため、住む場所としても最高です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 桃谷駅
ここさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRは大阪のメインなので、使い勝手は非常に良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から降りると、直ぐに商店街の為、雨にうたれない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にも商店街にもお店沢山あるので、不自由はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 桃谷は生野区なので、子育ては比較的しやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 危険を感じたことはない。 夜もそれなりに明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は生野区は大阪市の中では安い方だと思う。 |
2022年2月 桃谷駅
5.0
【メリット】 駅周辺には商店街、コンビニ、スーパー、百均、ドラッグストアなどがありかなり充実しています。……
2022年1月 桃谷駅
5.0
【メリット】 桃谷駅にはユニバーサル行きの電車が来てくれるので、学校帰りに直接、ユニバーサルスタジオジャ……
2021年10月 桃谷駅
3.0
【メリット】 改札をでてすぐにスタバがあるのがいいです。
休憩がてら立ち寄れるので便利です。<……
朝日プラザ桃谷パサージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市生野区ランキング
 位(41物件中) |
大阪市生野区桃谷ランキング
位(3物件中) |
桃谷駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格501万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 539 ～ 551万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 514 ～ 539万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 489 ～ 514万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 464 ～ 489万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 439 ～ 464万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザ桃谷パサージュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市生野区 | 29位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市生野区桃谷 | 3位 | / 3物件中 |
| 桃谷駅 | 60位 | / 61物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市生野区 | 3位 | / 30物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市生野区桃谷 | 1位 | / 2物件中 |
| 桃谷駅 | 27位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザ桃谷パサージュの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2024年3月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年3月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年8月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年11月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年7月 | ー | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 17.8㎡ | 4.73㎡ | 495万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 6,244円 350円 |
966円 54円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ桃谷パサージュの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市生野区桃谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市生野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.2～16.2㎡｜16.2㎡ | 433万円｜88万円/坪 |
| 3階～4階 | 16.2～17.28㎡｜16.6㎡ | 448万円｜90万円/坪 |
| 5階～6階 | 17.28～25.37㎡｜19.16㎡ | 574万円｜98万円/坪 |
| 7階～7階 | 17.28～26.54㎡｜21.91㎡ | 550万円｜87万円/坪 |
| 8階～8階 | 17.32～17.32㎡｜17.32㎡ | 550万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.2～25.37㎡｜17.34㎡ | 497万円｜94万円/坪 |
| 東向き | 17.28～17.28㎡｜17.28㎡ | 550万円｜105万円/坪 |
| 西向き | 17.28～26.54㎡｜18.82㎡ | 481万円｜86万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ桃谷パサージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 18.6 |  |
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| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 26.5 | |
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| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 17.28 | |
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| 2024年11月 | 5階 | ワンルーム | 17.28 | |
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| 2024年9月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 22.34 | |
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…残り69件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ桃谷パサージュの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市生野区桃谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市生野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 15.21～17.28㎡｜16.57㎡ | 35,555円｜7,105円/坪 |
| 3階～4階 | 13.56～26.5㎡｜16.44㎡ | 35,472円｜7,266円/坪 |
| 5階～6階 | 15～24.54㎡｜18.51㎡ | 39,724円｜7,241円/坪 |
| 7階～7階 | 13.56～26.5㎡｜22.7㎡ | 42,769円｜6,557円/坪 |
| 8階～8階 | 15.21～15.21㎡｜15.21㎡ | 34,000円｜7,390円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.56～26.5㎡｜19.02㎡ | 39,441円｜7,030円/坪 |
| 東向き | 15.21～26.5㎡｜19.66㎡ | 36,083円｜6,327円/坪 |
| 西向き | 13.56～26.5㎡｜17.49㎡ | 37,715円｜7,309円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15～15㎡｜15㎡ | 40,000円｜8,815円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
