| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約45万円/坪 |
ポートヒル小樽の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／小樽駅 バス10分
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利用可能路線
『小樽駅』 JR函館本線 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道小樽市緑3丁目19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2000年4月
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総戸数
84戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小樽市立山の手小学校
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中学校区域
小樽市立松ヶ枝中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポートヒル小樽の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ポートヒル小樽の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【小樽駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設が多いです。例えば：小樽運河ターミナル、ウイングベイ小樽、梁川商店街、サンモール一番街等です。 ・主要駅・都心部のアクセスがいいです。 ・商店街を通って帰れるので、とても便利です。自由に買い物できます。 ・歩道があって、広いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【小樽駅に対する口コミ】建物は古いけれど、ランプやステンドグラスがとても綺麗です。アンティークで可愛い駅と、小樽以外の友人から好評です。 駅内の、タルシェというお店は地元民が見ていても楽しいので、オススメです。改札前にあるパン屋さんも美味しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【小樽駅に対する口コミ】駅前は商業施設も多く、またバスターミナルも近いため、小樽から更に別の都市に行く際のアクセスはとても便利です。また、観光名所も近いため、降りてすぐ観光を楽しめます！駅前ビルにはドン・キホーテやスーパーが入っているため、買い物も安心して楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 小樽駅
ぴぴきょさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小樽駅。 隣町の札幌に行く電車が出ています。 快速列車と普通列車があり、快速だと30分で札幌に着きます。 普通列車は50分程かかるため、本を読んだり海を眺めてのんびりしたい方にはオススメです。 小樽は観光地で有名でもあり、街頭などレトロでお洒落で映えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中にはバーガーキングやカフェ。駅前にはミスド等、1人でもフラッと入ってのんびりできるお店が多いです。 駅近くには市場や本屋さん、くすりのツルハ、ドン・キホーテも入ってる長崎屋までありお年寄りが行きやすい感じでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 立ち食い寿司、ハンバーガー、うどん屋さん、ミスドにケンタッキー。 少し歩けばモスバーガー。 駅中にはセブンイレブンもあるので食べる物には困らない様な気がします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供からお年寄りが住みやすい街です。 駅中には多機能トイレもあり、待合室もあるので便利です。 小樽の幼稚園は子供の人数が多くて120人程。少ない所で20人と色々な所があります。 お子様の性格に合わせて園を決めるのも良いですね。 小樽は全体的にほのぼのしていて大好きです？ |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番夜は駅前にあるので安心です。 夜は駅前で唄を唄う人で賑わったりします。 夏になると高校生の集団バイクが走り夜になると駅前に集まったりします。 が、人に悪さをする訳ではありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃、土地の値段は安い方だと思います。 家から小樽駅周辺にバスで15分程で着くので私は住みやすいと思います。 地震も少ないですよ。 |
2023年1月 小樽駅
もしさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス直結、札幌まで区間快速があって交通便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 長崎屋、ミスタードーナッツ、市場が横にあるのか良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 十分なくらい飲食店は充実してるので満足。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 土地は安めなので広い一軒家を買うことができる |
| 治安 |
3 |
メリット | 蚊もなく不可もなく。札幌と比べてナイトスポット無いので夜静か |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 市内勤務であれば十分だと思う。積丹方面勤務なら余市より小樽 |
2022年1月 小樽駅
5.0
【メリット】 とても広い駅です。上層階で、たまに吹奏楽などの演奏会が行われていることがあります。
2019年7月 小樽駅
4.0
【メリット】 小樽駅の駅前には、ドンキホーテをはじめとした商店街があり、買い物に便利。
また、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,253万円
推定相場坪単価45万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,347 ～ 1,378万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,284 ～ 1,347万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,222 ～ 1,284万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,159 ～ 1,222万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,096 ～ 1,159万円 | 87.5～92.5％ |
ポートヒル小樽の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポートヒル小樽の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 9階 | 4LDK | ||||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年7月 | 8階 | 南東 | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 81.88㎡ | 9.4㎡ | 1,014万円 | ＠41万円 | ＠13万円 | 8,450円 103円 |
13,790円 168円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポートヒル小樽の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市緑の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小樽市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小樽駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.91～89.58㎡｜79.26㎡ | 967万円｜40万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 78.47～78.47㎡｜78.47㎡ | 895万円｜37万円/坪 |
| 9階～9階 | 78.47～95.69㎡｜88.51㎡ | 1,173万円｜43万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.91～95.69㎡｜80.82㎡ | 961万円｜39万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
ポートヒル小樽の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 73.9 |  |
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| 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 79.86 | |
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| 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 79.86 | |
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| 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 73.9 | |
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| 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 79.86 | |
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|
…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポートヒル小樽の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市緑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.9～79.86㎡｜76.88㎡ | 83,833円｜3,609円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
