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中古

エスポアール江戸堀

総合評価 3.0 アクセス数6606
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:57
賃料履歴 2013年~: 60件
口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:3
推定相場 売買:134万円/坪 賃料:6189円/坪 利回り:5.55
偏差値ランキング

大阪市西区
458物件中の順位

エスポアール江戸堀の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩7分
    京阪中之島線/中之島駅 徒歩7分
    大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線 
    『中之島駅』 京阪中之島線 
    『肥後橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西区江戸堀2丁目4-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1984年8月

  • 総戸数

    82戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立西船場小学校

  • 中学校区域

    大阪市立花乃井中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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エスポアール江戸堀の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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エスポアール江戸堀の口コミ・評判

2022年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 阿波座、本町と地下鉄の駅があるのでなんばや梅田まで遊びに行くのにアクセスは良好。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 大きな公園が近く、緑が多いのでリラックスできる環境は揃っている。公園の周りにはいくつかおしゃれなカフェや面白いお店もあるので散策するのも楽しいと思う。道が広い。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット エントランス、廊下、ドア、全てしっかりした造り。個人的に安全性は高いように思う。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 特殊な仕様はなく家電等の生活に必要なものは全て入る。特に騒音はなく床もしっかりしていたように感じる。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 公園近くには面白いお店やランチのあるお店もある。コンビニが近い。スーパーはライフが近くにある。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 公園があるので子供を遊ばせるのにはいいと思う。実際子連れを見かける。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【渡辺橋駅・肥後橋駅に対する口コミ】通勤通学の時間帯は非常に混んでいる。ビジネス街なこともあり、当駅で降りる人もいれば、駅前のバス停から電車に乗り換える人もいる。外国人観光客も多い。駅周辺には居酒屋やラーメン屋、コンビニもそこかしこにあり食べ物屋には困らない。ビジホも階段上がってすぐなので非常に便利。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 阿波座駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 地下鉄中央線ということもあり、市内へのアクセスが抜群に良かったです。
生活利便施設の充実
3
メリット スーパーや、薬局が多い為日常生活では概ね満足しています。
飲食店の充実
1
メリット 特にありません。チェーン店も少なく都心部へ出かけないといけないレベルです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 治安はかなり良いほうでした。ファミリー層が多く住んでおり、静かな町という印象です。
公園なども多く子育てには良いのかなと思います。
治安
4
メリット 静か暮らしやすいです。
警察署もすぐそばにあり、不審者なども居ない印象です。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃が安く、コスパはよかったと感じています。
も中央線沿いなので便利でした。
スーパーの食材も安く、よかったです。

2023年4月 渡辺橋駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 梅田にも淀屋橋にも近い場所で、利便性は大です。
生活利便施設の充実
4
メリット スーパーコンビニ等がありますので、生活利便性充実しています。
飲食店の充実
4
メリット 周辺の飲食店充実度は大きく、外食がスムーズです。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 中之島公園がありますので、予想よりがあります。
治安
4
メリット ビジネス街なので、治安は比較的良いほうです。
コストパフォーマンス
3
メリット 家賃はある程度しますが、それ以上の利便性が確保されています。

2022年8月 渡辺橋駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 梅田へもなんばへも地下鉄で向かえるので便利です。
生活利便施設の充実
4
メリット 徒歩圏内にスーパーやカフェがあります。病院もいくつかあります。
飲食店の充実
4
メリット オフィス街なのでカフェがたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット オフィス街なので大阪の中でも比較的治安は良い方だと思います。
治安
5
メリット どこの出口を出てもオフィス街なので治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
3
メリット 梅田やなんばへのアクセスが良いので非常に便利です。

2022年5月 中之島駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 始発、終着でいつも落ち着いて利用できます。も新しく、設備等も綺麗です。
生活利便施設の充実
4
メリット 周辺も綺麗で、あまり大阪らしい人?も少ない。
飲食店の充実
3
メリット の近くにおしゃれなカフェがあり、子連れペット連れの人もよく利用している。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 近くに大きな公園があり、よく利用している人も多い。
治安
5
メリット 綺麗な街で、大阪の他の場所と比べると変な人?も少ない。
コストパフォーマンス
5
メリット 梅田に近く、綺麗な街なので、すごく住みやすいと感じる。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスポアール江戸堀の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,091万円

推定相場坪単価134万円/坪

推定相場㎡単価41万円/㎡

想定賃料  4.8 ~ 5.3万円  (坪賃料:5,879円~6,498円)
表面利回り 5.55
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,173 ~ 1,200万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,119 ~ 1,173万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,064 ~ 1,119万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,009 ~ 1,064万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 955 ~ 1,009万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

エスポアール江戸堀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市西区 393 / 442物件中
大阪市西区江戸堀 40 / 41物件中
阿波座駅 159 / 170物件中
中之島駅 48 / 48物件中
肥後橋駅 78 / 80物件中

坪賃料ランキング

大阪市西区 331 / 369物件中
大阪市西区江戸堀 39 / 39物件中
阿波座駅 129 / 145物件中
中之島駅 49 / 50物件中
肥後橋駅 74 / 75物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月7日終値) の日経平均株価は 38,787.02 円 となります。

何年後

予測価格:1,0641,118万円

※中央値:1,091万円

予測坪単価:134万円/坪

予測㎡単価:41万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

エスポアール江戸堀の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2024年12月 5階 2LDK
2 2024年8月 2024年8月 3階 3DK 角部屋
リフォーム
3 2024年6月 2024年7月 2階 1K 北東
4 2024年5月 2024年5月 2階 1K 北東
5 2024年4月 2024年5月 4階 1R 北東
6 2023年11月 2023年11月 2階 1K 北東
7 2023年5月 2023年6月 2階 1K 北東
8 2022年11月 2022年11月 2階 1K 北東
9 2021年11月 2021年12月 10階 2LDK 北東
10 2021年11月 2022年1月 3階 2LDK 南西 リフォーム
11 2021年11月 2022年1月 3階 2LDK 南西 リフォーム
12 2021年10月 2022年1月 2階 2LDK 北東 角部屋
13 2021年10月 2021年10月 3階 2LDK 北東 リフォーム
14 2021年9月 2021年10月 2階 2LDK 北東 角部屋
15 2021年5月 2021年8月 3階 2LDK 北東
16 2021年4月 2021年5月 4階 2DK
17 2021年3月 2021年3月 3階 2LDK 北東
18 2021年2月 2021年3月 3階 2LDK 北東
19 2020年12月 2021年2月 3階 3DK 北東
20 2020年11月 2020年12月 9階 1LDK 北東
21 2020年10月 2020年10月 3階 3DK 北東 角部屋
リフォーム
22 2020年5月 2020年6月 4階 1R
23 2019年9月 2019年10月 3階 2LDK
24 2019年1月 2019年2月 2階 1K 北東
25 2018年11月 2018年12月 3階 1K 南東 角部屋
26 2018年11月 2018年12月 2階 1K 北東
27 2018年8月 2018年8月 4階 2DK 北東
28 2018年5月 2018年5月 3階 3DK 北東 角部屋
リフォーム
29 2018年3月 2018年6月 10階 2DK
30 2018年1月 2018年1月 2階 1DK 北東
31 2017年12月 2018年6月 3階 1LDK リフォーム
32 2017年11月 2017年12月 3階 3DK 北東 角部屋
リフォーム
33 2017年9月 2017年9月 10階 2DK 北東
34 2017年8月 2017年10月 3階 3DK 北東 角部屋
リフォーム
35 2017年6月 2017年9月 3階 1LDK ルーフバルコニー
36 2017年3月 2017年8月 3階 3DK 北西
37 2016年12月 2017年5月 3階 1LDK
38 2016年5月 2016年7月 2階 3DK 角部屋
39 2016年5月 2016年7月 3階 1LDK
40 2016年5月 2016年9月 4階 2DK 北東
41 2016年5月 2016年6月 9階 1LDK 北東 リフォーム
42 2016年3月 2016年5月 2階 3DK 北東 角部屋
43 2016年2月 2016年3月 3階 1DK 南東
44 2016年2月 2016年3月 2階 1DK 北東
45 2016年2月 2016年2月 3階 1DK 北東
46 2016年1月 2016年2月 3階 1DK
47 2015年11月 2016年2月 4階 2DK 北東
48 2015年11月 2015年12月 2階 3DK 北東 リフォーム
49 2015年10月 2015年11月 2階 3DK リフォーム
50 2015年6月 2015年10月 4階 2DK 北東
51 2014年12月 2015年2月 4階 3DK 北東
52 2014年12月 2015年1月 4階 2DK 北東
53 2014年12月 4階 3DK 北東
54 2014年9月 4階 2DK 北東
55 2013年10月 2階 1LDK 南東
56 2013年8月 6階 2DK 北東
57 2013年7月 10階 1LDK

…残り37

平均 3階 42.31㎡ 9.65㎡ 1,528万円 @120万円 @37万円 8,937円
211円
6,202円
146円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = エスポアール江戸堀の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エスポアール江戸堀の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 大阪市西区江戸堀の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 大阪市西区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 渡辺橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 28.91~49.22㎡|38.84㎡ 1,436万円|127万円/坪
3階~4階 25.3~49.22㎡|43.67㎡ 1,535万円|115万円/坪
5階~6階 44.1~47.84㎡|45.97㎡ 1,865万円|133万円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 41.4~48.3㎡|42.85㎡ 1,616万円|124万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 29.9~48.3㎡|41.83㎡ 1,406万円|109万円/坪
東向き 25.3~49.22㎡|42.75㎡ 1,557万円|119万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 25.3~49.22㎡|42.24㎡ 1,537万円|122万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 4 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 6 0 27 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

エスポアール江戸堀の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年8月 3階 1K 28.91
2024年6月 3階 1K 28.91
2024年3月 3階 ワンルーム 28.91
2023年8月 3階 2LDK 41.86
2023年6月 3階 1K 28.91

…残り55

平均 3階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = エスポアール江戸堀の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • エスポアール江戸堀の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 大阪市西区江戸堀の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 大阪市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

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      -

  • 渡辺橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 41.1~49.22㎡|43.5㎡ 81,391円|6,180円/坪
3階~4階 28.91~45.17㎡|36.75㎡ 63,678円|5,823円/坪
5階~6階 41.4~48.3㎡|42.77㎡ 68,722円|5,324円/坪
7階~8階 38.39~58.42㎡|43.6㎡ 75,375円|5,657円/坪
9階~10階 41.4~41.86㎡|41.7㎡ 76,000円|6,024円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 41.1~44.1㎡|42.6㎡ 74,500円|5,787円/坪
東向き 28.91~58.42㎡|39.9㎡ 69,440円|5,790円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 41.86~44.1㎡|43.35㎡ 80,333円|6,129円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 10 2 26 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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暮らし・防災・子育て必須

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