| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
宮の森ハイデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区宮の森一条4丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1974年8月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【宮の森ハイデンスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
宮の森ハイデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「宮の森ハイデンス」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
宮の森ハイデンスの口コミ・評判
2020年8月
789さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 地下鉄西28丁目が徒歩5分。バス停も近い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
大きな公園も児童会館も 近くです。大きな国道から一本離れているので静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 古いが清掃はされている。管理人が住み込みです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 集中給湯なので、専有部の給湯ボイラー更新などを悩まなくて済みます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 東光ストア、マイバスケット、ミスタードーナツ、メディカルビル等一通りあり |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 宮の森小学校 向陵中学校 児童会館 大きな公園2つ あり便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
nikoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 宮の森の名前にひかれてすみました。場所としては抜群ですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | アクセスがいいので場所としてはいいでしょう。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | リフォーム後の入居のため設備は満足でした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりもよく環境としてはいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 東光ストアやセブンもあり、徒歩圏内で十分です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 学校の環境はいいと思います。ただし通ていないため詳細はわからないです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西２８丁目駅に対する口コミ】駅周辺にはTSUTAYA、ミスタードーナツ、居酒屋、ファミリーレストランなどがあるので、仕事の帰りわざわざ歩いて遠くまで行かなくていいので便利です。 昼間は混雑していますが比較的他の駅よりは人が少ないイメージです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 西２８丁目駅
ななつぼしさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の本数も充実しており、バスセンターもあるので交通利便性は抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 再開発が進み商店などが立ち並び、各種病院などもあるので非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やおしゃれなカフェなどもあり、老若男女楽しめる場所が多いです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や塾も多く、小さな公園ですが充実しており、少し歩けば円山公園など自然豊かな場所もあるので、とてもいい環境です！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 非常に静かな場所で、夜も街灯があり明るい場所なので不安に感じることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安く、再開発が進んでいるので土地の相場もお手頃だと思います！ |
2022年2月 西２８丁目駅
3.0
【メリット】 札幌の中心部である大通までは約10分なので、通勤通学にはまったく不便しません。
……
2020年2月 西２８丁目駅
2.0
【メリット】 自分の出たい出口が乗っている地下鉄方面にあれば、最初又は最後の車両に乗車すれば最短ルートで……
2019年3月 西２８丁目駅
4.0
【メリット】 バスターミナルが直結しており便利。また、焼鳥屋が同じビル内にあり、その他にも駅の周辺に飲食……
宮の森ハイデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区宮の森一条ランキング
位(22物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(207物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,401万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,507 ～ 1,542万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,436 ～ 1,507万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,366 ～ 1,436万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,296 ～ 1,366万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,226 ～ 1,296万円 | 87.5～92.5％ |
宮の森ハイデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 833位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森一条 | 16位 | / 18物件中 |
| 西２８丁目駅 | 137位 | / 162物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
宮の森ハイデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年11月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 21 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 23 | 2019年7月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 南西 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 25 | 2019年4月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 26 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 27 | 2019年2月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 28 | 2018年12月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
…残り11件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 72.81㎡ | 7.81㎡ | 1,259万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 15,003円 206円 |
14,136円 194円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■宮の森ハイデンスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市中央区宮の森一条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西２８丁目駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.7～73.25㎡｜70.41㎡ | 968万円｜45万円/坪 |
| 2階～2階 | 73.25～81.86㎡｜74.97㎡ | 1,234万円｜55万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.25～73.25㎡｜73.25㎡ | 1,345万円｜61万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.82～73.25㎡｜72.45㎡ | 1,258万円｜57万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.25～73.25㎡｜73.25㎡ | 1,509万円｜68万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.82～73.25㎡｜72.51㎡ | 1,281万円｜58万円/坪 |
| 東向き | 81.86～81.86㎡｜81.86㎡ | 610万円｜24万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
宮の森ハイデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 69.7 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2016年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 73.25 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 1階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■宮の森ハイデンスの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市中央区宮の森一条の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西２８丁目駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.7～73.25㎡｜71.47㎡ | 65,000円｜3,014円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.7～73.25㎡｜71.47㎡ | 65,000円｜3,014円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
