メロディーハイム山田池公園の外観
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メロディーハイム山田池公園の外観
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メロディーハイム山田池公園の外観
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メロディーハイム山田池公園の外観
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メロディーハイム山田池公園の外観：☆平成12年3月建築の2ＬＤＫ＋西向きバルコニーがあるお部屋！
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メロディーハイム山田池公園の外観：現地写真です。
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メロディーハイム山田池公園の外観：現地写真です。
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メロディーハイム山田池公園の外観：閑静な住宅街で住環境良好です！RC造9階建てのマンションです。
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メロディーハイム山田池公園のエントランス
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メロディーハイム山田池公園のエントランス
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メロディーハイム山田池公園のエントランス：ゆったりとした印象のエントランスです。
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メロディーハイム山田池公園のエントランス：緑いっぱいのエントランスは、訪れる人々に癒しを与えます。
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メロディーハイム山田池公園のその他
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メロディーハイム山田池公園のその他
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メロディーハイム山田池公園のその他
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メロディーハイム山田池公園のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
メロディーハイム山田池公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／長尾駅 徒歩25分
JR片町線／藤阪駅 徒歩45分
JR片町線／長尾駅 バス12分
京阪交野線／枚方市駅 バス15分
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利用可能路線
『長尾駅』 JR片町線
『藤阪駅』 JR片町線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
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所在地(住所)
大阪府枚方市田口山2丁目10-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2000年3月
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総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
枚方市立田口山小学校
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中学校区域
枚方市立長尾西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
メロディーハイム山田池公園の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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メロディーハイム山田池公園の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】駅は以前より綺麗にリニューアルされオシャレな雰囲気になっています。直結で京阪百貨店2階の無印良品と繋がっていて雨に濡れず行けます。周りには沢山の本や雑貨、スタバや飲食店、スーパー(ライフ)等が入ったT-SITEや小規模ながらイオンもあり枚方市役所、郵便局本局なども徒歩ですぐ行ける所にあります。また、第2日曜だったかと思いますが、毎月駅周辺で五六市をやっていて沢山の色んなお店が通りに出て賑わっています。子供から大人まで楽しめるイベントです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】関西唯一T-SITEが近くにあるので、子供を連れていっても電車の発車の時間まで時間をつぶす事が可能。遊びの帰りで遅くなり料理をする気力もない時も、T-SITEの地下、ラッキー枚方店、京阪デパート等、買物をする所も豊富。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 枚方市駅
ニーナさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車が来るのが早く、とてもいいスピードで走る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 枚方市駅の近くにはスーパーや病院が揃っていて充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 枚方市駅の近くには喫茶や、蔦屋があり、じぶんのじかんをつくることができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 枚方市駅の付近ではかなりのエレベーターやエスカレーターが利用されていて子育てにはもってこい |
| 治安 |
5 |
メリット | 枚方市駅の付近では昼も夜もそれほど治安は変わらずいい感じだと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに生活に必要な店が並んでいるので住みやすいと思った |
2023年9月 長尾駅
ママさんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が改装されて綺麗になって、広くなった。エレベーターもついて子供連れでも使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニと、スーパーが前にあるので、使いやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は駅前に特にない。たこ焼き屋さんが二軒ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多いと思う。幼稚園も選ばれる位はある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くない。 駅前にあまり何もないせいかも |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | すみやすいと思います。土地も広い家を建てれる |
2022年1月 枚方市駅
5.0
【メリット】 木を基調とした駅舎で、枚方市民の憩いの場の1つである。中は綺麗に保たれている上、とても美し……
2019年12月 長尾駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、コンビニやスーパーなどがたくさんあり、仕事帰りでも買い物ができる。さらに、居酒……
メロディーハイム山田池公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市田口山ランキング
位(16物件中) |
長尾駅ランキング
位(92物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,937万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,083 ～ 2,131万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,986 ～ 2,083万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,889 ～ 1,986万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,792 ～ 1,889万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,695 ～ 1,792万円 | 87.5～92.5％ |
メロディーハイム山田池公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メロディーハイム山田池公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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| 13 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年8月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 15 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 16 | 2023年5月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2023年2月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2022年8月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2022年5月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2021年5月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2021年2月 | 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2020年11月 | 2021年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2020年4月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 34 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 36 | 2014年1月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年11月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年10月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 40 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 4階 | 71.69㎡ | 12.55㎡ | 1,682万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 9,181円 128円 |
6,824円 95円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム山田池公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■枚方市田口山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■長尾駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.7～76.02㎡｜72.86㎡ | 1,717万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.38～79.97㎡｜74.16㎡ | 1,750万円｜78万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.7～76.02㎡｜68.47㎡ | 1,456万円｜70万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.5～67.58㎡｜67.56㎡ | 1,667万円｜82万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.7～79.97㎡｜71.13㎡ | 1,591万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.58～75.72㎡｜72.81㎡ | 1,925万円｜87万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.38～70.38㎡｜70.38㎡ | 1,520万円｜71万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メロディーハイム山田池公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.71 |  |
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| 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 65.62 | |
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| 2014年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.62 | |
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| 2014年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.62 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム山田池公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市田口山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 65.62～66.71㎡｜65.89㎡ | 60,250円｜3,023円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.62～66.71㎡｜65.89㎡ | 60,250円｜3,023円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
