マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:59件 |
賃料履歴 | 2013年~: 61件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約156万円/坪 賃料:約6456円/坪 利回り:約4.97% |
偏差値ランキング |
大阪市西区 |
サンハイツ南堀江の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩4分
阪神なんば線/桜川駅 徒歩6分
大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『西大橋駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『四ツ橋駅』 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
1978年11月
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総戸数
96戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
大阪市立堀江小学校
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中学校区域
大阪市立堀江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「スーパー玉出堀江店」約150m ●「堀江公園」約250m ●「医療法人寿楽会大野記念病院」約250m ●「大阪南堀江郵便局」約180m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ南堀江の口コミ・評判
2022年4月
マルさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 西大橋駅や桜川駅に徒歩で歩けるので便利。梅田や難波にもアクセスしやすいです。ただ、このマンションの場合、特に電車移動をする事は少ないと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 繁華街から適度に離れており、近くのオレンジロードは繁華街というほどではない場所なので治安が良いです。近くの桜川駅周辺は少し暗いですが変な方に遭遇したことはほぼありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | 築年数がかなり古いマンションなので外観はそれなりです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 隣の部屋から音が聞こえるといったような事は特にありませんでした。物件の築年数からしてそれなりのお部屋かなと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 目の前がなにわ筋で、オレンジストリートへもすぐに行ける立地にあるマンションなので普段の買い物や飲食、遊びなどに困る事はありません。少し歩けば北堀江や新町にもアクセスしやすいので、いろいろなお店をめぐって楽しむことができると思います。また、難波にも自転車で行けるので買い物で困る事はおそらくないでしょう。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 大野病院や西長堀の大きい図書館などがあり子育てもしやすいと思います。また近くに堀江公園や南堀江公園など複数の公園があるので遊ぶところも毎日日替わりで選ぶことができます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】難波という都会がすぐ近くにある。四ツ橋や南海、JRに乗り換えが出来る。利用者が少なく、混み合わないのでゆったりとしている。 近くに歩道があるが大道路沿いなので迷わずに目的地にいける。出口がたくさんあるので目的地近くまで地下でいける。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 四ツ橋駅
【メリット】 心斎橋のすぐ近くにある駅
とても小さい駅ですが駅近のお店も多く地下鉄は御堂筋線よ……
2020年1月 汐見橋駅
【メリット】 OsakaMetro千日前線と阪神電気鉄道阪神なんば線の2路線が走行しており、阪神電気鉄道……
2019年2月 西大橋駅
【メリット】 西大橋駅周辺は心斎橋に比べると少し落ち着いた雰囲気で、静かで住みやすいのが特徴です。また大……
2018年12月 西大橋駅
【メリット】 コンビニが駅近くに多数あります(セブンイレブン、ミニストップ、Family Martなど)……
サンハイツ南堀江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市西区ランキング
位
(458物件中) |
大阪市西区南堀江ランキング
位
(79物件中) |
西大橋駅ランキング
位
(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,777万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,985 ~ 3,054万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,846 ~ 2,985万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,707 ~ 2,846万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,568 ~ 2,707万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,430 ~ 2,568万円 | 87.5~92.5% |
サンハイツ南堀江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西区 | 335位 | / 444物件中 |
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大阪市西区南堀江 | 59位 | / 75物件中 |
西大橋駅 | 64位 | / 76物件中 |
桜川駅 | 62位 | / 83物件中 |
四ツ橋駅 | 92位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西区 | 315位 | / 372物件中 |
---|---|---|
大阪市西区南堀江 | 57位 | / 64物件中 |
西大橋駅 | 62位 | / 69物件中 |
桜川駅 | 71位 | / 79物件中 |
四ツ橋駅 | 101位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンハイツ南堀江の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 11階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
9 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
10 | 2023年5月 | 2023年8月 | 11階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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11 | 2023年4月 | 2023年5月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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12 | 2023年3月 | 2023年8月 | 11階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年2月 | 2023年6月 | 8階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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14 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2022年11月 | 2022年11月 | 11階 | 2SLDK | ||||||||||
17 | 2022年11月 | 2023年2月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
18 | 2022年10月 | 2022年11月 | 11階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
19 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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20 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
21 | 2022年9月 | 2023年5月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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22 | 2022年8月 | 2022年8月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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23 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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24 | 2022年6月 | 2022年7月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
25 | 2022年4月 | 2022年5月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
26 | 2021年10月 | 2021年11月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
27 | 2020年6月 | 2020年7月 | 9階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
28 | 2020年1月 | 2020年4月 | 9階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
29 | 2019年8月 | 2020年1月 | 9階 | 1SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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30 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
31 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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32 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
33 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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34 | 2019年6月 | 2019年7月 | 9階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
35 | 2019年6月 | 2019年6月 | 9階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
36 | 2019年3月 | 2019年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
37 | 2018年12月 | 2019年3月 | 11階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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38 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
39 | 2018年11月 | 2019年2月 | 9階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
40 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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41 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
42 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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43 | 2018年7月 | 2019年2月 | 9階 | 1SLDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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44 | 2018年4月 | 2018年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
45 | 2018年4月 | 2018年5月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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46 | 2017年12月 | 2017年12月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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47 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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48 | 2017年7月 | 2017年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
49 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
50 | 2016年12月 | 2017年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
51 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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52 | 2016年6月 | 2016年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
53 | 2016年6月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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54 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
55 | 2015年6月 | 2015年7月 | 14階 | 1K | 北東 | |||||||||
56 | 2015年5月 | 2015年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
57 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
58 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
59 | 2014年2月 | ー | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り39件 |
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平均 | 7階 | 65.74㎡ | 7.72㎡ | 2,862万円 | @144万円 | @44万円 | 6,947円 105円 |
8,202円 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■汐見橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 60~66.89㎡|63.36㎡ | 2,410万円|126万円/坪 |
4階~6階 | 58.33~63.84㎡|60.54㎡ | 2,147万円|117万円/坪 |
7階~9階 | 60.82~66.89㎡|64.52㎡ | 2,936万円|151万円/坪 |
10階~12階 | 59.8~75.83㎡|69.29㎡ | 3,288万円|157万円/坪 |
13階~14階 | 59.8~62.6㎡|61.2㎡ | 2,185万円|117万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.82~75.83㎡|69.7㎡ | 2,790万円|134万円/坪 |
東向き | 58.33~65.46㎡|61.62㎡ | 2,588万円|139万円/坪 |
西向き | 62.6~75.83㎡|67.57㎡ | 3,093万円|151万円/坪 |
北・北東・北西向き | 59.8~66.89㎡|63.34㎡ | 2,245万円|115万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンハイツ南堀江の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 11階 | 3LDK | 西 | 75.83 | |||||||
2024年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 77.18 | |||||||
2024年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 59.32 | |||||||
2024年7月 | 5階 | 3DK | 東 | 59.32 | |||||||
2024年3月 | 5階 | 3DK | 東 | 59.32 | |||||||
…残り56件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■汐見橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 60~77.18㎡|65.55㎡ | 91,000円|4,564円/坪 |
4階~6階 | 56.45~77.18㎡|65.09㎡ | 110,222円|5,635円/坪 |
7階~9階 | 65.45~77.18㎡|70.95㎡ | 127,142円|5,930円/坪 |
10階~12階 | 58.91~75.83㎡|63.27㎡ | 106,500円|5,490円/坪 |
13階~14階 | 65.94~77.18㎡|71.56㎡ | 107,500円|5,006円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 59.32~77.18㎡|65.61㎡ | 101,333円|5,108円/坪 |
東向き | 58.62~77.18㎡|65.3㎡ | 105,078円|5,337円/坪 |
西向き | 56.45~77.18㎡|67.2㎡ | 110,529円|5,395円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |