オリエントハイツ新室見２の外観：2024年6月フルリフォーム完成いたしました♪
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オリエントハイツ新室見２の外観：【外観】
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オリエントハイツ新室見２の外観：【外観】
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オリエントハイツ新室見２の外観：周辺環境良好な立地です
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オリエントハイツ新室見２のエントランス：【エントランス】
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オリエントハイツ新室見２のエントランス：【エントランス】
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オリエントハイツ新室見２のエントランス：きれいに手入れされたエントランス
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オリエントハイツ新室見２のその他：1階の特権でもある専用庭付き♪マンションに住みながらガーデニングやプール遊びなどアウトドアも楽しめます♪
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オリエントハイツ新室見２のその他：【和室扉】
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オリエントハイツ新室見２のその他：【外玄関】
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オリエントハイツ新室見２のその他：キッチンからの眺望
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オリエントハイツ新室見２のその他：テラスと専用庭が広々と日当たり良好
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オリエントハイツ新室見２のその他：小学校徒歩約5分、周辺商業施設も充実しており大変住み良い住環境です♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
オリエントハイツ新室見２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／姪浜駅 バス6分
福重3丁目バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区福重3丁目8-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1984年3月
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総戸数
43戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
福岡市立福重小学校
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中学校区域
福岡市立内浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
オリエントハイツ新室見２の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オリエントハイツ新室見２の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】電車の混雑状況は筑肥線からの電車以外始発発車なので朝でも混雑を避けることができ、非常に快適です。駅の中には名店街やファーストフード店、書店、スーパー、コンビニなどもそろっており、買い物にもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 姪浜駅
さなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 姪浜が発着の地下鉄では基本的に人が少ない。 駅ナカに直結で帰り等の買い物に便利。 都心部までは20分くらい。 タクシー乗り場混むことがほぼ無く、毎回1台以上止まっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドライビングスクールがあったり、 ウエストコートで買い物食事をしたり、循環バスでヒナタの杜（温泉）やマリノアシティ（大きな商業施設）などに無料で行ける |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から五分くらいのところにスターバックス、焼肉、ファストフード、大抵の飲食店が揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子連れ世帯が多いので、子どもがいる人は住みやすいとおもう |
| 治安 |
5 |
メリット | たまに酔っぱらいの声が聞こえるくらいで基本静か |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 広くて安い物件が多い方だとおもう。 電線が地下にあるため高いところは高い。 |
2023年5月 姪浜駅
やんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 姪浜が始発の電車もあれば糸島方面まで行く電車もあって(分かれてる)良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ホームを下りると食品や雑貨店、飲食店があるので電車の待ち時間を潰せる 駅近にコンビニやら薬局やらある (徒歩10分内)から良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | うどん屋さんやガスト、ジョイフルなどがあってとても良いし美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にあるトイレが綺麗なのと広いスペースがあるからお子様連れの方には嬉しい エスカレーターがあるので楽 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺は治安もそこまで悪くなく過ごしやすいのではと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 綺麗な建物も多くてスーパーや飲食店もまあまあ充実してるから住みやすいと思う |
2022年1月 姪浜駅
5.0
【メリット】 改札口が二か所ありますが、一つは、駅街というたくさんのお店が入っていて、中にはロッテリアや……
2021年11月 姪浜駅
5.0
【メリット】 周辺ではまわりに飲食店や商業施設が多いので1日過ごせる。
電車以外にも交通機関あ……
オリエントハイツ新室見２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市西区ランキング
 位(366物件中) |
福岡市西区福重ランキング
位(14物件中) |
姪浜駅ランキング
位(264物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,879万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,020 ～ 2,067万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,926 ～ 2,020万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,832 ～ 1,926万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,738 ～ 1,832万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,644 ～ 1,738万円 | 87.5～92.5％ |
オリエントハイツ新室見２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
オリエントハイツ新室見２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 6階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2023年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2015年7月 | 2015年10月 | 1階 | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | 79.83㎡ | 10.64㎡ | 1,932万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 7,208円 90円 |
12,987円 162円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オリエントハイツ新室見２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区福重の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.61～96.06㎡｜77.76㎡ | 1,932万円｜82万円/坪 |
| 3階～4階 | 81.12～97.9㎡｜86.71㎡ | 2,113万円｜82万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 63.18～98.75㎡｜80.96㎡ | 1,740万円｜73万円/坪 |
| 7階～7階 | 63.18～63.18㎡｜63.18㎡ | 1,230万円｜64万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.61～98.75㎡｜79.83㎡ | 1,932万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
オリエントハイツ新室見２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 58 |  |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オリエントハイツ新室見２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区福重の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姪浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 58～58㎡｜58㎡ | 80,000円｜4,560円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
