マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:60件 |
賃料履歴 | 2013年~: 103件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約134万円/坪 賃料:約7103円/坪 利回り:約6.39% |
偏差値ランキング |
大阪市西区 |
ダイアパレス堀江公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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-
利用可能路線
『四ツ橋駅』 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江1丁目20-23 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1984年7月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「スーパー玉出堀江店」約210m ●「堀江公園」約70m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス堀江公園の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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ダイアパレス堀江公園の【賃貸】物件情報
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ダイアパレス堀江公園の口コミ・評判
2020年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【四ツ橋駅に対する口コミ】徒歩10分以内で、大丸心斎橋店・心斎橋OPAまで行くことができます。さらに15分ほどですと、難波の方面にもアクセスが可能です。アメリカ村からすぐの場所になるので流行のファッションアイテムなどはとても見つけやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
もちさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 堀江公園が目の前にあり住環境は非常に良いです。リフォームされた部屋も綺麗です。近隣はお洒落なお店も多く若々しい街での生活を送れます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 四ツ橋駅
まみりん☆さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 長堀通と四つ橋筋に挟まれて いて、ほどよく拓けており北新地や梅田までも乗り換えなしで7分で着きます♪また、5分ほど歩けば心斎橋駅も利用できるので便利!普段それほど混んでいないので、御堂筋線のようなイヤなギュウ詰め感も少なめ☆電車の本数も、平日朝7時代~9時半ばまで3~5分おきに出ているので安心です♪ |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の2番出口からすぐのところにAEONの24時間スーパーがあるのでお仕事で夜遅い方でも、食料品お買い物に便利ですよ。 もちろん、コンビニもファミマ ローソンなどが徒歩3分圏内にあります。病院は、四ツ橋診療所や個人病院もたくさんあり、 たいていの科はそろっています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかく、オシャレな個人店が多い街だなーと感じますが、コメダ珈琲のような感じのよいチェーン店もあります。最近マックカフェもできてさらに充実☆ ベーカリーも駅周辺に一軒あります。飲食店はリーズナブルではないですが、特別高いわけでもないと思います☆ |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園は、区をまたぎますが徒歩圏内に市立もありますし、私立もバスの送迎付きであります。保育園は、企業主導型のものが二件ほどあり、感じもよさそうですよ。小学校の校区は、堀江小学校になります☆ |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は広い道路に面しているため、アブナイ路地などは少なく安全な方かと思います☆また、駅周辺も散らかっていたり汚れた様子は少なく、古めですがよい方だと思います☆ |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーも多くて公園も駅周辺に大きなものが1つあり、憩える場所もあるため、住環境はよい方だと思います。また、夜も大きな通りを1つ入ればかなり静かになるので、騒音に悩むこともありません♪ |
2022年9月 四ツ橋駅
ととさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋線や長堀鶴見緑地線の心斎橋駅と地下道で繋がっている為、ほぼ同じ駅のような感覚で乗り換えが可能。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 繁華街ど真ん中なので大抵何でもある。特に地上に出てすぐにスーパーのイオンがあるのが有り難い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドなどのファストフード店、コメダ珈琲などのカフェ、その他定食屋や麺もの、洋食屋など豊富。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレは駅ナカにあり。駅チカで企業主導型保育園などもある。動く歩道も便利。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周りや地上に出たところの道などキレイではある。人通りがかなり多いので、逆に安心なところもある。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 基本的に住むところではないが、住んだら住んだでいろいろ店はあるのてで楽しいとは思う。 |
2022年6月 四ツ橋駅
かずさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 心斎橋駅と直結しており、アクセス良好。 また梅田まで一本で行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りはお洒落なお店が多いです。 コンビニや薬局はあるがスーパーはない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあります。いろんなカテゴリの飲食店があるので困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きい公園もあり良さそうだと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 良いと思います。平和な雰囲気、また学生が多い |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いです。わりと値段のするお店も多いので金持ちの住む街、というイメージ |
2022年2月 四ツ橋駅
【メリット】 都心ですが騒がしさがなく駅周辺におしゃれなカフェや雑貨屋などがあり落ち着いた印象を受けまし……
ダイアパレス堀江公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市西区ランキング
位
(458物件中) |
大阪市西区南堀江ランキング
位
(79物件中) |
四ツ橋駅ランキング
位
(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格967万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,040 ~ 1,064万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 992 ~ 1,040万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 943 ~ 992万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 895 ~ 943万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 846 ~ 895万円 | 87.5~92.5% |
ダイアパレス堀江公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西区 | 395位 | / 444物件中 |
---|---|---|
大阪市西区南堀江 | 69位 | / 75物件中 |
四ツ橋駅 | 104位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西区 | 277位 | / 372物件中 |
---|---|---|
大阪市西区南堀江 | 51位 | / 64物件中 |
四ツ橋駅 | 91位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス堀江公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年4月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 11階 | 1K | 北 | |||||||||
12 | 2022年2月 | 2022年8月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
13 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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14 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
16 | 2021年3月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2021年3月 | 2021年5月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
18 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2020年11月 | 2021年2月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
21 | 2020年4月 | 2020年10月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
22 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2019年3月 | 2019年6月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
24 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
25 | 2019年1月 | 2019年3月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
26 | 2018年10月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
27 | 2018年10月 | 2018年12月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
28 | 2018年9月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2018年5月 | 2018年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
31 | 2018年3月 | 2018年10月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
32 | 2017年11月 | 2018年4月 | 8階 | 1SDK | 東 | |||||||||
33 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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34 | 2017年7月 | 2018年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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36 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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37 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
38 | 2017年1月 | 2017年5月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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39 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 3SLDK | リフォーム | |||||||||
40 | 2016年7月 | 2016年9月 | 6階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
41 | 2016年7月 | 2016年7月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
42 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
43 | 2016年3月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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44 | 2015年12月 | 2016年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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45 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
46 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
47 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
48 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
49 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
50 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
51 | 2014年12月 | 2015年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
52 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
53 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
54 | 2014年4月 | ー | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
55 | 2014年3月 | ー | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
56 | 2014年1月 | ー | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
57 | 2013年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
58 | 2013年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
59 | 2013年11月 | ー | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
60 | 2013年9月 | ー | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り40件 |
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平均 | 5階 | 62.89㎡ | 10.28㎡ | 2,224万円 | @122万円 | @37万円 | 15,797円 251円 |
12,160円 193円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス堀江公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市西区南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■四ツ橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 21.25~71.6㎡|55.66㎡ | 1,948万円|121万円/坪 |
4階~5階 | 22.4~71.6㎡|57.87㎡ | 1,769万円|100万円/坪 |
6階~7階 | 29.22~141.93㎡|117.35㎡ | 4,219万円|121万円/坪 |
8階~9階 | 23.56~71.6㎡|33.27㎡ | 1,315万円|135万円/坪 |
10階~11階 | 23.56~23.56㎡|23.56㎡ | 950万円|133万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.64~141.93㎡|89.09㎡ | 3,106万円|113万円/坪 |
東向き | 47.89~47.89㎡|47.89㎡ | 1,830万円|126万円/坪 |
西向き | 21.25~21.25㎡|21.25㎡ | 1,280万円|199万円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.4~31.33㎡|25.45㎡ | 982万円|129万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス堀江公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年10月 | 6階 | 1K | 23.56 | ||||||||
2024年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | 70.33 | |||||||
2024年7月 | 7階 | ワンルーム | 北 | 31.33 | |||||||
2024年6月 | 6階 | ワンルーム | 31.33 | ||||||||
2023年10月 | 3階 | 1K | 北東 | 31.33 | |||||||
…残り98件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス堀江公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■四ツ橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 23.5~70.33㎡|42.37㎡ | 79,227円|6,451円/坪 |
4階~5階 | 22.4~70.33㎡|36.4㎡ | 73,105円|6,889円/坪 |
6階~7階 | 22.4~31.51㎡|25.78㎡ | 50,307円|6,506円/坪 |
8階~9階 | 23.56~70.33㎡|36.93㎡ | 73,368円|6,695円/坪 |
10階~11階 | 30.94~33.2㎡|31.5㎡ | 60,750円|6,377円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.4~70.33㎡|56.54㎡ | 105,214円|6,301円/坪 |
東向き | 22.4~70.33㎡|39.34㎡ | 74,857円|6,472円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 22.4~69.11㎡|29.21㎡ | 57,888円|6,659円/坪 |