マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:62件 |
賃料履歴 | 2013年~: 75件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約128万円/坪 賃料:約6327円/坪 利回り:約5.94% |
偏差値ランキング |
大阪市西区 |
ネオハイツ南堀江の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩2分
大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『四ツ橋駅』 大阪メトロ四つ橋線
『西長堀駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-21 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1982年10月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
日吉小学校
-
中学校区域
堀江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオハイツ南堀江の口コミ・評判
2023年10月
mioさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
西長堀駅から徒歩3分。若い人が多くて、夜も明るくて通り人多いです。 近くにKOHYO、関西スーパー、玉出、マクド、コンビニ、公園があります。大変便利な場所 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
近くに大きい公園があります。 夜はお静かで特に騒音なし。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 管理人さんが常に回っている、宅配ボックス大変便利 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | ほぼ上階と隣の音が聞こえてなくて、近年全棟玄関ドア交換済。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
スーパー3か所ほどあります。 コンビニ、薬局、百均が充実。 居酒屋、ラーメン屋さん、カフェが充実。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 周辺にクリニックが多くて、歯科も多いです。救急病院も近くにあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【四ツ橋駅に対する口コミ】電車はどの時間帯でもあまり混雑していなくて過ごしやすい。 心斎橋駅と繋がっているため御堂筋線、長堀鶴見緑地線も利用できる。周辺にはいろいろなジャンルの飲食店が揃っているし、スマホ会社や百均まであるのでとても便利。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
ゆうきさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | なんばへのアクセスも良く、徒歩圏内の商業施設も充実している。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 西長堀駅
ぴさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 治安もそんなに悪くなく難波までも近いので非常に良いです |
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2024年6月 西長堀駅
ピザさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 心斎橋、オレンジストリートなど繁華街へ歩いていくことができます。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェや、雑貨屋さんが近くにあるので、楽しく1日を過ごすことができます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなお店から、ファミリー向け、チェーン店など色々なシチュエーションに合うお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターや、エレベーターも充実してるので子供連れも安心して利用できます。 |
治安 |
5 |
メリット | とてもいいと思います。駅員さんも常にいるので安心です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物、病院がとても多くありますので暮らしやすいと思います。 |
2023年2月 四ツ橋駅
ささん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田駅も難波駅も行きやすく、大阪の主要な場所はどこでも行きやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺のスーパーはライフがメイン。 病院も充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新町のあたりまで行くとおしゃれで美味しいお店がたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 四ツ橋より少し歩けば学校や幼稚園がある。公園も小規模なものがちらほら。 |
治安 |
3 |
メリット | 都会に近いが、住宅地もありバランスが取れている。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部に近いながら、家賃も許容範囲内で物件数も多いのでコスパは良いと思う。 |
2022年2月 西長堀駅
【メリット】 大阪市立中央図書館が地下で繋がっているので、雨にぬれずに図書館に入れます。また区役所も地下……
ネオハイツ南堀江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市西区ランキング
位
(458物件中) |
大阪市西区南堀江ランキング
位
(79物件中) |
四ツ橋駅ランキング
位
(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,930万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,075 ~ 2,123万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,978 ~ 2,075万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,882 ~ 1,978万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,785 ~ 1,882万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,689 ~ 1,785万円 | 87.5~92.5% |
ネオハイツ南堀江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市西区 | 403位 | / 444物件中 |
---|---|---|
大阪市西区南堀江 | 71位 | / 75物件中 |
四ツ橋駅 | 107位 | / 117物件中 |
西長堀駅 | 134位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市西区 | 326位 | / 372物件中 |
---|---|---|
大阪市西区南堀江 | 58位 | / 64物件中 |
四ツ橋駅 | 105位 | / 109物件中 |
西長堀駅 | 100位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオハイツ南堀江の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 南 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 北 | |||||||||
5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
7 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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10 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
13 | 2022年2月 | 2022年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
14 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2021年10月 | 2022年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
16 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
17 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
18 | 2021年4月 | 2021年4月 | 11階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
20 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
21 | 2020年8月 | 2020年9月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2020年2月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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23 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
24 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
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25 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
26 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
28 | 2019年11月 | 2020年2月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
29 | 2019年10月 | 2020年1月 | 6階 | 1R+S | 南 | リフォーム リノベーション |
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30 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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31 | 2019年8月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
33 | 2019年7月 | 2019年8月 | 1階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
35 | 2019年5月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
36 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2019年2月 | 2019年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
38 | 2018年12月 | 2019年3月 | 11階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
40 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
42 | 2018年7月 | 2019年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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43 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
44 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
45 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
46 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
47 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
48 | 2017年1月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
49 | 2016年5月 | 2016年6月 | 11階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
50 | 2016年2月 | 2016年6月 | 11階 | 1SLDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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51 | 2016年2月 | 2016年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
52 | 2015年11月 | 2016年12月 | 10階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
53 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
54 | 2015年7月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
55 | 2015年6月 | 2015年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
56 | 2015年4月 | 2015年11月 | 10階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
57 | 2015年3月 | 2015年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
58 | 2015年2月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
59 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
60 | 2014年10月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
61 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
62 | 2013年6月 | ー | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り42件 |
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平均 | 4階 | 47.14㎡ | 7.2㎡ | 1,643万円 | @117万円 | @36万円 | 10,703円 227円 |
9,697円 205円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区南堀江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■四ツ橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 22.11~52.65㎡|37.27㎡ | 1,301万円|116万円/坪 |
4階~6階 | 34.3~59.6㎡|48.91㎡ | 1,776万円|121万円/坪 |
7階~8階 | 47.54~59.6㎡|51.56㎡ | 1,910万円|123万円/坪 |
9階~10階 | 34.3~61.76㎡|50.34㎡ | 1,708万円|113万円/坪 |
11階~12階 | 52.65~98.93㎡|66.95㎡ | 1,973万円|100万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 34.3~98.93㎡|38.16㎡ | 1,334万円|120万円/坪 |
東向き | 22.11~61.76㎡|46.5㎡ | 1,625万円|114万円/坪 |
西向き | 59.6~65.51㎡|60.5㎡ | 1,977万円|108万円/坪 |
北・北東・北西向き | 47.54~52.65㎡|51.36㎡ | 1,941万円|125万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ南堀江の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 6階 | 2LDK | 西 | 59.6 | |||||||
2024年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | 34.3 | |||||||
2024年8月 | 6階 | 2LDK | 西 | 59.6 | |||||||
2024年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 34.3 | |||||||
2024年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 34.3 | |||||||
…残り70件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■四ツ橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 19.76~48㎡|39.3㎡ | 75,351円|6,350円/坪 |
4階~6階 | 22.11~59.6㎡|39.99㎡ | 78,241円|6,450円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 34.3~65.51㎡|47.93㎡ | 86,833円|6,123円/坪 |
11階~12階 | 34.3~54㎡|46.97㎡ | 90,000円|6,437円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.11~54㎡|39.38㎡ | 76,032円|6,378円/坪 |
東向き | 19.76~59.6㎡|39.08㎡ | 73,545円|6,271円/坪 |
西向き | 22.11~65.51㎡|52.32㎡ | 105,666円|6,721円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.11~52.62㎡|43.54㎡ | 86,000円|6,616円/坪 |