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ニックハイム二子玉川園の外観:ここから始まる「日常」を、少しでも豊かに、少しでも快適に。
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ニックハイム二子玉川園の外観:上質な時間を育む暮らしのメインステージです。
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ニックハイム二子玉川園の外観:田園都市線『二子新地』駅まで徒歩約7分!駅まで平坦な道のりなのでとてもいい立地!
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ニックハイム二子玉川園のエントランス:プライベート感が高まるシックな装いのエントランス。
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ニックハイム二子玉川園のその他:7階部分角部屋につき陽当たり・眺望良好です!お洗濯物がよく乾きますね!
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ニックハイム二子玉川園のその他:取り出しやすい郵便受け。
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ニックハイム二子玉川園のその他:清潔感があり行き届いた管理体制がうかがえます。
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ニックハイム二子玉川園のその他:爽やかな風を感じて、心躍る素敵な暮らしがはじまります。
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ニックハイム二子玉川園のその他:訪れるゲストや住む人を優しく迎え入れてくれる空間です。
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 4件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約247万円/坪 |
偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
ニックハイム二子玉川園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線/二子新地駅 徒歩7分
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利用可能路線
『二子新地駅』 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区二子1丁目26-22 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
1985年9月
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総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
高津小学校
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中学校区域
西高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
このマンションを売却したい

【ニックハイム二子玉川園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業

ニックハイム二子玉川園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全5件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ニックハイム二子玉川園の口コミ・評判
2024年2月
ダイスさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 二子新地、高津、二子玉川、溝の口辺りまでは徒歩圏。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大きな公園はないが小さな公園は散在し子供が遊んでいる。多摩川も近くジョギングにも最適 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理が行き届いておりゴミ置き場も常に綺麗。 掃除も丁寧にされている |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ほぼ全戸南向きの配置なので日当たりは抜群 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近所にライフが出来たり家電量販店、100円均一などもでき、コンビニなども多い。二子多摩川に行けばライズや高島屋もあり何でもそろう |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 多摩川沿いだが目立った水害にあったことはない。停電などもない |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【二子新地駅に対する口コミ】渋谷まで約15分程度でアクセスできますが、都内よりも家賃が安いです。また、1駅隣の二子玉川駅には商業施設や映画館もあり、生活するのには非常に便利です。飲食店も多く、居酒屋からカフェまでかなり充実しています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【二子新地駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーやコンビニ、ご飯屋さんなども多く賑わっている。商店街を通って帰れるのでオススメ。すぐ隣は二子玉川駅なので、歩いても買い物に行ける。また渋谷までも15分ほどで行けるので、都心にも出やすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 二子新地駅





【メリット】 多摩川を渡るとこんなにのどかかと隣の世田谷区と比べると発展途上の街と言えます。多摩川が近く……
2021年10月 二子新地駅





【メリット】 多摩川を越えると隣は二子玉川、二駅先には溝の口があり買い物はすごく便利です。駅前のスーパー……
2020年4月 二子新地駅





【メリット】 都心から近く、電車の本数が多い。渋谷や三軒茶屋、錦糸町、押上に一本で行けるのは魅力的です。……
2020年1月 二子新地駅





【メリット】 駅周辺にはスーパー、八百屋さん、魚屋さん、薬局、コンビニも3件あります。少し歩くと100円……
ニックハイム二子玉川園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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川崎市高津区ランキング![]() ![]() (589物件中) |
川崎市高津区二子ランキング![]() ![]() (42物件中) |
二子新地駅ランキング![]() ![]() (82物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,402万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
ニックハイム二子玉川園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,732 ~ 4,842万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,512 ~ 4,732万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,292 ~ 4,512万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,072 ~ 4,292万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,852 ~ 4,072万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ニックハイム二子玉川園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 5階 | 57.91㎡ | 10.37㎡ | 4,006万円 | @226万円 | @69万円 | 17,800円 307円 |
11,578円 199円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
神奈川県川崎市高津区
神奈川県川崎市高津区二子
二子新地駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニックハイム二子玉川園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■川崎市高津区二子の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■二子新地駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 44.87~44.87㎡|44.87㎡ | 2,280万円|167万円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 61.17~61.17㎡|61.17㎡ | 4,437万円|240万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 44.87~61.17㎡|57.91㎡ | 4,006万円|225万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去4年間の中古販売価格内訳

ニックハイム二子玉川園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2022年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 57.16 | ![]() |
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2014年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 61.17 | ![]() |
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2014年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 60.76 | ![]() |
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2013年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 60.76 | ![]() |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニックハイム二子玉川園の賃料相場
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■川崎市高津区二子の賃料相場
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■川崎市高津区の賃料相場
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■二子新地駅の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 60.76~60.76㎡|60.76㎡ | 97,000円|5,278円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 57.16~61.17㎡|59.16㎡ | 137,500円|7,734円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.16~61.17㎡|59.96㎡ | 117,250円|6,506円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
