ハイネス鳳の外観：親切・丁寧を心がけ、お客様目線で物件探しのお手伝いをさせて頂きます♪お気軽にお問い合わせください！
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ハイネス鳳の外観：ＪＲ阪和線「鳳」駅まで徒歩８分！忙しい朝や遅くなった帰宅時にも嬉しいですね！
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ハイネス鳳のエントランス：お家探しを始めてみようと思われたら是非【イエストア】までお気軽にご相談下さいませ♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 賃料:約4643円/坪 利回り:約5.48％ |
| 偏差値ランキング |
堺市西区 |
ハイネス鳳の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／鳳駅 徒歩7分
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利用可能路線
『鳳駅』 JR阪和線 JR阪和線
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所在地(住所)
大阪府堺市西区鳳西町1丁目54-98 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1988年11月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
堺市立鳳南小学校
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中学校区域
堺市立鳳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ハイネス鳳の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【鳳駅に対する口コミ】快速が停まります。駅にはバス乗り場、タクシー乗り場が広いためすぐにバスやタクシーを捕まえられると思います。駅の周りは大きくて新しい家ばかりです。買い物や交通などはとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【鳳駅に対する口コミ】15分ほど歩くとアリオ鳳という大きいショッピングモールがあります。アリオ鳳で大体の物は揃うので便利です。駅の近くに交番がありますし、街灯やお店の明かりで夜でも明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【鳳駅に対する口コミ】駅のまわりには飲食店がたくさんあります。商店街もあるので食べ物には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【鳳駅に対する口コミ】近くに小学校や大きな公園もあり子供が多いです。遊ぶ場所には困らないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【鳳駅に対する口コミ】鳳駅を選んだ理由は、天王寺方面と和泉府中方面に行けるからです！ 電車の線が2つあるので、とても乗り換えとかがしやすく便利ですね！！ 皆乗り換え使っていて便利そうです。 鳳駅を降りたら、ちょっと先に鳳アリオ公園があり、そこでたまに遊んでます！前に大きな建物のアリオが合って子供から大人まで楽しめると思います！！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【鳳駅に対する口コミ】この駅が始発となる電車が結構多いので、電車が到着する前に待てば確実に座って通勤、通学することが出来ます。駅近くには商店街があり結構活気があります。また、駅前に交番があるので夜遅く待ち合わせしても安全です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 鳳駅
naさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 具体的な路線には詳しくないが、何かしらの会場に行く時は、大抵鳳駅から向かう方が安く早い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 家から比較的近く、自転車置き場、コンビニ、アリオ鳳など便利な物が周囲に沢山あるところ。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アリオ鳳が近くにあるのはかなり大きいと思う。お弁当屋もあれば、基本的になんでも揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。周囲に高校もある。エレベーターもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼夜の差はあまりなく、街灯も少なくない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 様々な観点から見ても悪くは無いと感じる。 |
2023年5月 鳳駅
歩空さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 遅延時など迅速な対応、いつもありがとうございます。 駅自体は綺麗な方だと思います。ロータリーも使いやすくなったし。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩きますが、近くにアリオあります。 便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋もおおいですね。 小さなお店や、商店街もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は多いですよ。暮らしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くは無いと思います。普通ですよ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いい方だと思います。ある程度田舎なので。 |
2022年8月 鳳駅
ぴこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が停まります。駅にはバス乗り場、タクシー乗り場が広いためすぐにバスやタクシーを捕まえられると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 15分ほど歩くとアリオ鳳という大きいショッピングモールがあります。アリオ鳳で大体の物は揃うので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のまわりには飲食店がたくさんあります。商店街もあるので食べ物には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校や大きな公園もあり子供が多いです。遊ぶ場所には困らないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番がありますし、街灯やお店の明かりで夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周りは大きくて新しい家ばかりです。買い物や交通などはとても便利です。 |
2021年11月 鳳駅
4.0
【メリット】 たくさんの路線があるので色んな駅に行きやすいです。
電車の数が多いので待ち時間が……
ハイネス鳳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市西区ランキング
 位(128物件中) |
堺市西区鳳西町ランキング
位(6物件中) |
鳳駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,582万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,775 ～ 2,840万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,646 ～ 2,775万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,517 ～ 2,646万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,388 ～ 2,517万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,259 ～ 2,388万円 | 87.5～92.5％ |
ハイネス鳳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイネス鳳の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 77.96㎡ | 24.09㎡ | 1,999万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 13,892円 178円 |
11,160円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス鳳の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市西区鳳西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■鳳駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.96～82.52㎡｜74.95㎡ | 1,733万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 82.52～82.52㎡｜82.52㎡ | 2,362万円｜94万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.12～82.52㎡｜73.31㎡ | 1,630万円｜74万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 82.52～82.52㎡｜82.52㎡ | 2,440万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.52～82.52㎡｜82.52㎡ | 2,135万円｜85万円/坪 |
| 東向き | 61.96～78.26㎡｜71.89㎡ | 1,683万円｜79万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 82.52～82.52㎡｜82.52㎡ | 2,540万円｜101万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ハイネス鳳の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 89.19 |  |
|
|
|
|
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| 2016年5月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 89.19 | |
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|
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス鳳の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堺市西区鳳西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堺市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鳳駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 89.19～89.19㎡｜89.19㎡ | 112,500円｜4,170円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.19～89.19㎡｜89.19㎡ | 112,500円｜4,170円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
