ライオンズマンション土佐堀の外観
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ライオンズマンション土佐堀の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 63件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約155万円/坪 賃料:約6216円/坪 利回り:約4.81％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
ライオンズマンション土佐堀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『肥後橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区土佐堀1丁目5-21 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
1985年8月
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総戸数
44戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立西船場小学校
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中学校区域
大阪市立花乃井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション土佐堀の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズマンション土佐堀の【賃貸】物件情報
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ライオンズマンション土佐堀の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【渡辺橋駅・肥後橋駅に対する口コミ】キタ・ミナミ両方の繁華街へのアクセスに便利です。出口がいっぱいあるので雨が降っていても駅近なら行きやすいと思います。 ビジネス街ですが飲食店も結構ありますがあまり混んでないので便利です。 近くに川があり桜の季節は散策出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 渡辺橋駅
ぽめさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで一駅、なんばも3駅と主要都市に行くのには利便性があると思います。また、通勤ラッシュ時は御堂筋線などと比べると空いてるので、座れることが多いのはメリットに感じます。本数も朝などは3分に一本ぐらい来るので助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 肥後橋駅周辺は少ないですが、梅田まで電車では一駅でいけるだけでなく、歩いても梅田まで行けるので、少し行くと、服やコスメを買い物ができます。それ以外にも肥後橋駅には文房具屋が多く感じます。何か少し雑貨などを買いたい時には充分だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にお店が沢山あります。昼も店選びに困らないし、平日の夜も遅くまで店が空いているところがほとんどです。また、肥後橋という好立地に対して昼は特にご飯が安いです。安くて美味しくて、雰囲気もいい店が多いので、すごく充実しているように感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 歩いていると、近くに保育園があるのか、公園にたまに子供達がいるので、そこまで大きくはないと思いますが、保育園などあるのはあります。また大きな公園もあり、そこでピクニックをすることができたりするので、遊ぶ場所はあります。、 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に危険な目にあったこともないです。街灯も多く、街全体が明るいため、安心して過ごすことができると思います。いい意味で人も多いので、夜危険な思いをして歩いたことはないですし、オフィス街であるため、羽目を外すような人もいないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段は少し高いかもしれませんが、立地の良さや、飲食店の充実、治安の良さ、などから考えると、その土地に見合った価格かもしれません。仕事が終わった後も、すぐ家に帰れるというのは、すごく価値があると思います。 |
2022年1月 渡辺橋駅
2.0
【メリット】 肥後橋駅とも雨に濡れずに乗り換えができ、フェスティバルホールやその周辺のビル群に直結してお……
2019年8月 渡辺橋駅
3.0
【メリット】 主要駅である梅田まで徒歩県内で移動可能となっています。また、飲食店が多数存在することから、……
2019年4月 渡辺橋駅
5.0
【メリット】 梅田までひと駅と立地が良く通勤に便利なわりに、御堂筋線ほど混んでいません。周辺には飲食店が……
ライオンズマンション土佐堀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区土佐堀ランキング
位(9物件中) |
肥後橋駅ランキング
位(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,297万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,469 ～ 2,527万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,354 ～ 2,469万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,240 ～ 2,354万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,125 ～ 2,240万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,010 ～ 2,125万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション土佐堀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 339位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区土佐堀 | 6位 | / 8物件中 |
| 肥後橋駅 | 72位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 333位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区土佐堀 | 7位 | / 8物件中 |
| 肥後橋駅 | 75位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション土佐堀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 8階 | 1LDK | 北 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 6階 | 3K | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年11月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年2月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2023年8月 | 2023年11月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年7月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2023年3月 | 2023年5月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年11月 | 2023年1月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年10月 | 2022年12月 | 9階 | 3K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年5月 | 2020年5月 | 9階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年8月 | 8階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3K | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 23 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 24 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 25 | 2017年1月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 26 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 27 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 28 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 29 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 30 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 31 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 3K | 南西 | |||||||||
| 32 | 2016年3月 | 2016年3月 | 8階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 3K | 西 | |||||||||
| 34 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 3K | 西 | |||||||||
| 35 | 2015年9月 | 2015年10月 | 8階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 3階 | 西 | ||||||||||
| 37 | 2013年6月 | ー | 12階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 5階 | 47.29㎡ | 4.88㎡ | 1,747万円 | ＠123万円 | ＠37万円 | 11,493円 243円 |
10,358円 219円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション土佐堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区土佐堀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■渡辺橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 41.86～49.38㎡｜45.88㎡ | 1,600万円｜114万円/坪 |
| 4階～6階 | 44.04～49.38㎡｜45.37㎡ | 1,675万円｜122万円/坪 |
| 7階～8階 | 44.04～49.38㎡｜47.08㎡ | 1,896万円｜132万円/坪 |
| 9階～10階 | 44.04～49.38㎡｜47.6㎡ | 1,976万円｜138万円/坪 |
| 11階～12階 | 83.71～83.71㎡｜83.71㎡ | 1,980万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.04～83.71㎡｜50.65㎡ | 1,988万円｜138万円/坪 |
| 東向き | 49.38～49.38㎡｜49.38㎡ | 1,965万円｜131万円/坪 |
| 西向き | 41.86～44.04㎡｜43.88㎡ | 1,252万円｜94万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 47.06～49.38㎡｜49.22㎡ | 2,122万円｜143万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション土佐堀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 44.04 |  |
|
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| 2025年1月 | 6階 | 3K | 南西 | 44.04 | |
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| 2024年11月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 44.04 | |
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| 2024年9月 | 10階 | 2DK | 南西 | 44.04 | |
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| 2024年4月 | 8階 | 1DK | 南西 | 20 | |
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…残り58件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション土佐堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区土佐堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■渡辺橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20～49.38㎡｜29.79㎡ | 48,750円｜5,860円/坪 |
| 4階～6階 | 20.29～49.38㎡｜37.94㎡ | 60,921円｜5,508円/坪 |
| 7階～8階 | 20～49.38㎡｜36.29㎡ | 61,071円｜5,826円/坪 |
| 9階～10階 | 44～44.04㎡｜44.02㎡ | 75,318円｜5,655円/坪 |
| 11階～12階 | 32.2～44.04㎡｜40.81㎡ | 64,603円｜5,286円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～44.04㎡｜41.76㎡ | 67,240円｜5,404円/坪 |
| 東向き | 20～49.38㎡｜28.42㎡ | 51,050円｜6,262円/坪 |
| 西向き | 20.29～49.38㎡｜38.3㎡ | 62,960円｜5,592円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.29～49.38㎡｜39.82㎡ | 63,444円｜5,415円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
