コスモ住吉川の外観
-
コスモ住吉川のその他
-
コスモ住吉川のその他
-
コスモ住吉川のその他
-
コスモ住吉川のその他
-
コスモ住吉川のその他
-
コスモ住吉川のその他
-
コスモ住吉川のその他
-
コスモ住吉川のその他
-
コスモ住吉川のその他
-
コスモ住吉川のその他
-
コスモ住吉川のその他
-
コスモ住吉川のその他
-
コスモ住吉川のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約130万円/坪 賃料:約6127円/坪 利回り:約5.67％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
コスモ住吉川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目19-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1986年9月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
住吉小学校
-
中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【コスモ住吉川の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
コスモ住吉川の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「コスモ住吉川や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
コスモ住吉川の口コミ・評判
2022年6月
tanukitsuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 最寄り駅（JR御影と阪神住吉）から徒歩５分。特急停車駅（阪神御影）から徒歩１０分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 東灘区役所・東灘中央郵便局・消防署・図書館まで徒歩１０分程度で行ける。 近くに住吉川・住吉公園がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | マンション周辺は管理人によって定期的に清掃されている。マンション内の駐輪所も管理されている。入口とゴミ捨て場に監視カメラがある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ベランダは南側に面しており、日当たりが良好。これが理由で購入を決めました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにスーパーが３箇所ある。（JR住吉：コーヨー、阪神御影：阪急オアシス） |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 消防署は徒歩１０分くらいの立地です。住吉公園内に老人ホームや保育園があるようです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【住吉駅に対する口コミ】改札を抜けたすぐそこにシーアというデパートがある。日用品から食品まで一通り揃っているし、階段を降りて外に出れば銀行やコンビニ、ドラッグストアやファストフード店、居酒屋などがある。あと、個人的にはやらないがパチンコ屋も少し歩けばある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 住吉駅
ゆかりんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる、駅直結で六甲ライナーに乗り換えることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コープ神戸の本部であるシーアが駅ビルにある、アパレルショップや生活雑貨の買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストラン、パン屋、近くにお弁当屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 区役所が近い、子育て支援の施設がある、駅に多機能トイレがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅と駅周辺は綺麗、駅前に交番がある、近くに歓楽街がない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗なお家が多い、物価は他の地域と大差がない |
2023年2月 住吉駅
kazu9さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR東海道本線の住吉駅は、大阪駅まで25分で行ける利便性があります。新快速も止まり、キレイな駅構内も魅力です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住吉駅直結のショッピングモール「リブ」があります。 生活の買い物が楽しめる施設として、住民が気軽に利用できます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リンガーハットがあり、ちゃんぽん麵が美味しいです。 その他、すし屋、ステーキ屋が多いエリアです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | JR住吉駅には、六甲ライナーが走っていて人口島の「六甲アイランド」へ行きやすいです。 北へ行けば、高級住宅地が広がり夜景がとてもきれいなエリアです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅付近は、夜になると静かで騒音も少ないです。国道2号線がありますが、騒がしい感覚はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪へ仕事に行く人が住んでいるため、ファミリー向けマンションは多いです。 低層物件が主で、落ち着いた住み心地があります。 |
2022年1月 住吉駅
5.0
【メリット】 この駅の魅力はなんといっても出たところすぐに買い物できる場所が充実しているところです。また……
2021年10月 住吉駅
3.0
【メリット】 最寄り駅周辺にコンビニやスーパー、ご飯屋さんがあり、簡単な用事は駅近くで完結できます。美味……
コスモ住吉川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区住吉宮町ランキング
位(29物件中) |
住吉駅ランキング
位(295物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,429万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,611 ～ 2,672万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,490 ～ 2,611万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,368 ～ 2,490万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,247 ～ 2,368万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,125 ～ 2,247万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ住吉川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 435位 | / 779物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉宮町 | 16位 | / 21物件中 |
| 住吉駅 | 129位 | / 207物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 165位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉宮町 | 6位 | / 7物件中 |
| 住吉駅 | 50位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ住吉川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 1SLDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年10月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年1月 | 2019年3月 | 1階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年4月 | 2015年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年7月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 55.72㎡ | 4.91㎡ | 1,737万円 | ＠103万円 | ＠31万円 | 9,410円 168円 |
11,882円 213円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ住吉川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区住吉宮町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■住吉駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 43.6～68.63㎡｜58.61㎡ | 1,821万円｜100万円/坪 |
| 2階～2階 | 43.6～59.57㎡｜54.4㎡ | 1,768万円｜108万円/坪 |
| 3階～3階 | 53.58～54.52㎡｜54.14㎡ | 1,146万円｜70万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.58～59.57㎡｜58.37㎡ | 2,150万円｜121万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.58～68.63㎡｜57.42㎡ | 1,793万円｜102万円/坪 |
| 東向き | 59.57～59.57㎡｜59.57㎡ | 1,650万円｜91万円/坪 |
| 西向き | 43.6～43.6㎡｜43.6㎡ | 1,405万円｜106万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 59.57～59.57㎡｜59.57㎡ | 1,800万円｜99万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
コスモ住吉川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | 42.01 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 40.69 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年4月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 47.79 | |
|
|
|
|
|
|
| 2018年4月 | 1階 | 2DK | 南東 | 43.6 | |
|
|
|
|
|
|
| 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 42.01 | |
|
|
|
|
|
|
…残り6件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ住吉川の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区住吉宮町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■住吉駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 43.6～43.6㎡｜43.6㎡ | 72,000円｜5,459円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 40.69～54.52㎡｜44.64㎡ | 76,250円｜5,620円/坪 |
| 4階～4階 | 42.01～47.79㎡｜44.9㎡ | 85,000円｜6,237円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.69～54.52㎡｜45.31㎡ | 79,111円｜5,744円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.69～42.01㎡｜41.35㎡ | 70,000円｜5,598円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
