くずはセンチュリータウン３番館の外観
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くずはセンチュリータウン３番館の外観：タウン内公園・時計塔と外観
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くずはセンチュリータウン３番館のその他：くずは周辺とセンチュリータウン
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くずはセンチュリータウン３番館のその他：くずセンチュリータウン入り口
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くずはセンチュリータウン３番館のその他：くずセンチュリータウン入り口
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くずはセンチュリータウン３番館のその他：タウン内公園
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くずはセンチュリータウン３番館のその他：タウン内公園
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くずはセンチュリータウン３番館のその他：タウン内公園
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くずはセンチュリータウン３番館のその他：バルコニーからのタウン内公園
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くずはセンチュリータウン３番館のその他：バルコニーからの眺望
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くずはセンチュリータウン３番館のその他：バルコニーからの眺望
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くずはセンチュリータウン３番館のその他：南側眺望
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くずはセンチュリータウン３番館のその他：大阪歯科大学 徒歩約308m
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くずはセンチュリータウン３番館のその他：大阪歯科大学 徒歩約308m
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くずはセンチュリータウン３番館のその他：大阪歯科大学とセンチュリータウン 徒歩約308m
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くずはセンチュリータウン３番館のその他：大阪歯科大学とセンチュリータウン 徒歩約308m
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 賃料:約4813円/坪 利回り:約5.83％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
くずはセンチュリータウン３番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／樟葉駅 徒歩4分
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利用可能路線
『樟葉駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府枚方市楠葉花園町5-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
1974年11月
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総戸数
168戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
枚方市立樟葉西小学校
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中学校区域
枚方市立楠葉西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
くずはセンチュリータウン３番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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くずはセンチュリータウン３番館の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】大きい駅で特急も快速も停まるのでとても便利土地の価格や物価、見合っていると思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】大型スーパーや小型スーパードラックストアまで揃っていて良い近くに交番や大型スーパーやショッピングモールがあるので安全です |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【樟葉駅に対する口コミ】とても充実しています。 カフェに居酒屋も揃っている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】オムツ替え台もあり、近くにくずはモールもあるので子供も過ごしやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
Daiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 1
|
メリット | 周りに自然が多いのは、良いと感じました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】近くに大型商業施設があり、賑やかです。駅中にも書店やカフェなどがあり、大体のものは揃っています。バスロータリーも広く、バス道も広いので、朝はあまり混雑しません。帰り、商業施設が閉まってしまった後も、通り抜けてることが可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 樟葉駅
誰何（すいか）さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪本線は準急、急行が停まらない駅が多いのですが 樟葉駅は両方とも停車するので交通の利便性はかなり良いです。 また、駅をすぐ降りたところにタクシーやバス停などもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から降りて直ぐの場所に樟葉モールがありますが 映画館、食事場所、本屋など館内になんでも揃っており 規模もかなり大きいので、それだけで高評価です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から降りて直ぐの場所に吉野家とマクドナルドがあります。 また、樟葉モールの館内にも食事場所が多数あるので 飲食店の充実ぶりは他の駅よりも頭一つ抜けている印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 京橋や京都方面へ仕事へ行く人の経由地のような場所なので 保育園や小学校などの教育施設の数は多いです。 また、公園が多いのも良いところの一つです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪府でも京都寄りなので、治安は良い方です。 また、京橋のような都会では無いので街並みも穏やかです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前の樟葉モールになんでも揃っているので それの存在がかなり大きいです。 また、大阪府でも田舎の方なので相対的に家賃も安いです。 |
2022年5月 樟葉駅
めいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まる 椅子がある 樟葉モールに直結している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 樟葉モールがすぐそこにあって便利だと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいソフトクリーム屋さんがあります。地下に店が沢山あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープあります。すごく綺麗なトイレがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りも多く駅員さんも常にいるので治安はいいです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地はけっこう高くなってきているそうです。 |
2021年12月 樟葉駅
5.0
【メリット】 大型ショッピングモールが目の前にあるので便利。スーパーももちろん入ってるのでお仕事帰りに買……
2020年2月 樟葉駅
4.0
【メリット】 特急電車が停車する。
駅から徒歩２分程度でショッピングモールがある。
……
くずはセンチュリータウン３番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市楠葉花園町ランキング
位(10物件中) |
樟葉駅ランキング
位(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,215万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,381 ～ 2,436万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,270 ～ 2,381万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,159 ～ 2,270万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,049 ～ 2,159万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,938 ～ 2,049万円 | 87.5～92.5％ |
くずはセンチュリータウン３番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 枚方市 | 133位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市楠葉花園町 | 5位 | / 10物件中 |
| 樟葉駅 | 30位 | / 83物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 57位 | / 145物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市楠葉花園町 | 6位 | / 9物件中 |
| 樟葉駅 | 17位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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くずはセンチュリータウン３番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 15階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年5月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年5月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年5月 | 15階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年4月 | 15階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2015年9月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2015年6月 | 2015年7月 | 8階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年6月 | 2015年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年4月 | 2015年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年4月 | 2015年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年10月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 10階 | 76.29㎡ | 4.41㎡ | 1,952万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 5,619円 73円 |
13,864円 181円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■くずはセンチュリータウン３番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■枚方市楠葉花園町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■樟葉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.99～86.32㎡｜78.09㎡ | 1,716万円｜72万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.9～100.05㎡｜79.18㎡ | 1,968万円｜83万円/坪 |
| 7階～9階 | 69.81～86.32㎡｜80.81㎡ | 1,953万円｜79万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.81～69.81㎡｜69.81㎡ | 1,590万円｜75万円/坪 |
| 13階～15階 | 69.81～86.32㎡｜75㎡ | 2,036万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.81～100.05㎡｜76.37㎡ | 1,963万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.9～73.9㎡｜73.9㎡ | 1,650万円｜73万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
くずはセンチュリータウン３番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 71.56 |  |
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| 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 73.99 | |
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| 2024年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | 67.64 | |
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| 2024年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | 67.64 | |
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| 2022年11月 | 15階 | 3LDK | 南 | 73.99 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■くずはセンチュリータウン３番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■枚方市楠葉花園町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■樟葉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.97～68.97㎡｜68.97㎡ | 75,000円｜3,595円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.56～73.99㎡｜73.38㎡ | 88,250円｜3,975円/坪 |
| 10階～12階 | 71.56～71.56㎡｜71.56㎡ | 78,000円｜3,603円/坪 |
| 13階～15階 | 67.64～73.99㎡｜70.96㎡ | 82,333円｜3,850円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.64～73.99㎡｜71.36㎡ | 82,681円｜3,839円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
