マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:55件 |
賃料履歴 | 2015年~: 1件 |
口コミ | メリット:21件 デメリット:18件 特徴:9件 |
推定相場 | 売買:約79万円/坪 |
偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
ファミール広島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン/中筋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『中筋駅』 アストラムライン
-
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区古市1丁目9-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1975年6月
-
総戸数
137戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立古市小学校
-
中学校区域
広島市立安佐南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ファミール広島の口コミ・評判
2022年3月
あおとさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
アストラムライン近隣駅(中筋・古市)まで徒歩8分程度、バス停までは5分程度、JR古市橋までは12.3分かかる。 JRを利用しないのであれば、全部近い範囲と言える。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
棟によっては、川が目の前であり遮断するものが無いのでとても日当たりが良い。 窓を開けると非常に気持ちが良い。 川が近い為、夏場は虫が飛んでくることが多いが、あまり気にならない。 道路を挟んで目の前に公園があり、子供を連れて行くのはとても良い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット |
全体的に古いイメージがあり、最初は治安的に不安があったが 管理人さんが月~土曜日まで常駐し、常に清掃をしてくれているので 入居してイメージががらりと変わった。とても良い環境。 部屋によってはトランクルームがあるので、その点非常に助かった。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
隣の音は全く聞こえない、防音がしっかりしていると思う。 上からは、椅子を引く音などが聞こえるが、人が歩く音などは全く聞こえない。 ガス栓が各部屋についており、冬場はガスファンヒーターを使用できた |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット |
土手を歩いて少し行ったところにコンビニがある程度。 中筋駅まで歩けば、藤三というスーパーがある。 JR古市橋のほうへ行けば、FUJIとウォンツがあり、自転車があれば便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
大半は高齢の方が住んでいるようだが、子供家族も幾多見られる。 小学生は朝7:55集合で集団登校している。 管理人さんがきちんとしてくれているので、相談しやすい。 築50年近いが、一応耐震的なものはできている様子。 ただ、年数からなるサビや劣化は避けられないので、その点は理解して入居したほうが良い。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 川沿いで明るく、個人病院がたくさんあり、駅がちかい |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【中筋駅に対する口コミ】バスターミナルのある駅で、駅前には広島名物もみじ饅頭のお店、スーパー、銀行、コンビニ、飲食店等充実している。 街中へ出るにもアストラムラインで向かえるのでアクセスが良い。 入口、改札、ホームとそれぞれにエレベーターやエスカレーターが設置されているので体の不自由な方や子連れの方も使いやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
らららさん
【購入検討者さん】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 静かで良いと思う、日当たりが良いと思う。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 中筋駅
fjds2121さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | アストラムラインは本数も多いし、本通りまで20分とアクセス抜群 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、学校、病院と生活するのにほとんど困らない。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 食辛房、ジョリーパスタ、天下一品とファミリーで利用しやすい店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 国道54号線という交通量の多い道路があるが、騒音は特に気にならず静かで生活しやすい |
治安 |
5 |
メリット | 治安を悪化させるような人物に遭遇したこともない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アストラムラインと広島インターが近く、国道54号線という条件であれば多少高くても理解できる。 |
2023年5月 中筋駅
sinra656さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | バス乗り場やタクシー乗り場がすぐそばにあるので、多彩な移動手段の中間点として使いやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはコンビニも飲食店もあるので、忙しい時間帯でも買い物がしやすくて助かります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 2つの出口それぞれに飲食店があるので、ちょっとした軽食からしっかり食事をしたい人など幅広い人に対応できると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやエスカレーターがあるので子連れでも行き来しやすく、緑が多い休憩スペースもあるので遊ばせやすいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗な状態が維持されていて、居酒屋や歓楽街がないので夜も安心して歩きやすいです。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 市街地へのアクセスがしやすい駅なので、市街地への出入りが激しい人にとっては利便性は良いと思います。 |
2022年2月 中筋駅
【メリット】 駅と高速バスターミナルが繋がっていて、空港や県外へのアクセスがスムーズ。大きめなタクシー乗……
2020年4月 中筋駅
【メリット】 中筋駅周辺には、スーパーマーケット、コンビニ、保育園、医療機関、役所、銀行、飲食店が揃って……
ファミール広島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
広島市安佐南区ランキング
位
(220物件中) |
広島市安佐南区古市ランキング
位
(13物件中) |
中筋駅ランキング
位
(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,503万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,616 ~ 1,654万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,541 ~ 1,616万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,466 ~ 1,541万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,391 ~ 1,466万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,315 ~ 1,391万円 | 87.5~92.5% |
ファミール広島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ファミール広島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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6 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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8 | 2024年4月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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11 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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12 | 2024年2月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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13 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 4DK | 南東 | |||||||||
14 | 2023年9月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
15 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
17 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
19 | 2022年9月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
20 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
21 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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23 | 2022年2月 | 2022年6月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
24 | 2021年9月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
25 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
26 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
27 | 2021年3月 | 2021年9月 | 2階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
28 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2020年9月 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
31 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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32 | 2020年2月 | 2020年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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33 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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34 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
35 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2019年6月 | 2019年8月 | 4階 | 4DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
38 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 4DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
39 | 2019年4月 | 2019年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
40 | 2019年3月 | 2019年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
41 | 2019年1月 | 2019年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
42 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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43 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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44 | 2018年6月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
45 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
46 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
47 | 2016年12月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
48 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 南西 | ||||||||||
49 | 2015年3月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
51 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
52 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
53 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
54 | 2013年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
55 | 2013年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り35件 |
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平均 | 4階 | 66.47㎡ | 8.33㎡ | 1,434万円 | @72万円 | @22万円 | 7,128円 107円 |
7,891円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール広島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市安佐南区古市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市安佐南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中筋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 64.64~68.83㎡|66.87㎡ | 1,446万円|72万円/坪 |
3階~4階 | 64.64~74.16㎡|66.87㎡ | 1,315万円|65万円/坪 |
5階~5階 | 64.64~65.65㎡|64.84㎡ | 1,448万円|74万円/坪 |
6階~6階 | 64.64~66.44㎡|65.63㎡ | 1,465万円|74万円/坪 |
7階~7階 | 64.64~74.16㎡|67.15㎡ | 1,540万円|76万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.64~74.16㎡|66.53㎡ | 1,452万円|72万円/坪 |
東向き | 68.83~68.83㎡|68.83㎡ | 1,280万円|61万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファミール広島の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2015年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 58 | |||||||
平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■広島市安佐南区古市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市安佐南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中筋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 58~58㎡|58㎡ | 80,000円|4,560円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58~58㎡|58㎡ | 80,000円|4,560円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |