| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約100万円/坪 賃料:約4824円/坪 利回り:約5.83％ |
| 偏差値ランキング |
三田市 |
ファミール三田レジデンスヒルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／三田駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『三田駅』 JR福知山線 神鉄三田線 神鉄公園都市線
-
所在地(住所)
兵庫県三田市高次2丁目1-41 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
三田市立三輪小学校
-
中学校区域
三田市立八景中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ファミール三田レジデンスヒルの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【三田駅に対する口コミ】神戸電鉄は鈴蘭台、新開地方面へ、 JRは尼崎、大阪方面に行くには便利です。タクシー乗り場、バス停も色んな方面行きがあります。 バスも本数が多いし、タクシーは常駐している為、夜遅くなっても安心です。 駅前にはクリニック、駅ビル、コンビニ等あります。 三田プレミアムアウトレット行きのバスが出ています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 三田駅まで徒歩7分で行けます。目の前がセブンイレブンです。近隣にはマックスバリューやスギ薬局があり非常に便利が良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【三田駅に対する口コミ】駅前にはスーパーやコンビニがありとても便利です。また、駅周辺にはカフェやレストランだけではなく居酒屋などの飲食店もたくさんあるので外食には困りません。大阪駅へのアクセスは良く、乗り換えなしに約40分で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年2月
白圭さん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 最上階（6階）の角部屋で眺望抜群かつ、朝日が差し込み、屋上テラスで素振りや運動も |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 三田駅
きんちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪まで1本で、1時間ほどで行けるのでとえも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三田駅の周りはスーパーや百均、ドン・キホーテ、病院など日常生活に欠かせないものがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 三田駅の周りは美味しいレストランや居酒屋がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 三田駅のすぐそばに私立の幼稚園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 三田駅周辺は家がたくさんあり街が明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪などの大都会と比較すると安いと思います。 |
2020年3月 三田駅
5.0
【メリット】 駅前施設が年々建て替えられており、とても整備の行き届いたきれいな環境。駅直結のキッピーモー……
2019年12月 三田駅
3.0
【メリット】 再開発によりペデストリアンデッキ経由でJR宝塚線やバスターミナルへの移動ができます。近くの……
2019年8月 三田駅
3.0
【メリット】 最寄駅周辺は、スーパー、医院、飲食店などたくさん施設があり大変便利です。
最近は……
ファミール三田レジデンスヒルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三田市ランキング
 位(170物件中) |
三田市高次ランキング
位(5物件中) |
三田駅ランキング
位(49物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,948万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,095 ～ 2,143万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,997 ～ 2,095万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,900 ～ 1,997万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,802 ～ 1,900万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,705 ～ 1,802万円 | 87.5～92.5％ |
ファミール三田レジデンスヒルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 三田市 | 20位 | / 127物件中 |
|---|---|---|
| 三田市高次 | 1位 | / 4物件中 |
| 三田駅 | 15位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
| 三田市 | 11位 | / 44物件中 |
|---|---|---|
| 三田市高次 | 2位 | / 3物件中 |
| 三田駅 | 9位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファミール三田レジデンスヒルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年7月 | 2022年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年9月 | 2016年11月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 80.59㎡ | 17.64㎡ | 1,890万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 14,443円 179円 |
24,242円 300円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール三田レジデンスヒルの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■三田市高次の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三田市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.62～70.03㎡｜68.56㎡ | 1,675万円｜80万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.03～88.9㎡｜80.09㎡ | 1,765万円｜73万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.62～77.5㎡｜71.18㎡ | 2,007万円｜95万円/坪 |
| 6階～6階 | 112.28～112.28㎡｜112.28㎡ | 2,460万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.62～112.28㎡｜80.59㎡ | 1,890万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ファミール三田レジデンスヒルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 88.09 |  |
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|
| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 66.62 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 66.62 | |
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| 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.03 | |
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| 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 66.62 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール三田レジデンスヒルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三田市高次の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.62～88.09㎡｜75.62㎡ | 102,727円｜4,520円/坪 |
| 3階～3階 | 88.09～88.09㎡｜88.09㎡ | 125,000円｜4,691円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.62～66.62㎡｜66.62㎡ | 88,000円｜4,367円/坪 |
| 6階～6階 | 112.28～112.28㎡｜112.28㎡ | 120,000円｜3,533円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.62～112.28㎡｜78.48㎡ | 104,500円｜4,451円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
