ロピア月寒の外観
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ロピア月寒のエントランス
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ロピア月寒のその他
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ロピア月寒のその他
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ロピア月寒のその他
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ロピア月寒のその他
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ロピア月寒のその他
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ロピア月寒のその他
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ロピア月寒のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約31万円/坪 賃料:約3309円/坪 利回り:約13.23％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
ロピア月寒の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／福住駅 徒歩11分
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利用可能路線
『福住駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市豊平区月寒東二条16丁目1-80 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1985年12月
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総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
羊丘小学校
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中学校区域
東月寒中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「イトーヨーカドー福住店」約890m ●「東月寒団地公園」約160m ●「札幌しらかば台病院」約870m ●「セブンイレブン札幌月寒東１条店」約180m ●「北洋銀行福住支店」約720m ●「札幌ドーム」約420m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ロピア月寒の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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ロピア月寒の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ロピア月寒の口コミ・評判
2015年5月
InitialHさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | 国道36号線沿いのバス停「札幌ドーム駅」迄ですと、徒歩10分もせずに着く為、バスを利用して新千歳空港や札幌駅周辺に行かれるのであれば便利です。尚、札幌駅周辺までのバスの運行本数はございますが、新千歳空港まで行かれるのであれば、バスの運行本数が限られている為、予め時刻表などで確認した方がいいでしょう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 国道36号線から近い割には静かで騒音もなく、ベランダから眺める景色も良く、治安も良いところかと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 入口玄関前や歩道などは、ロードヒーティングが施されている為、冬でも歩き易いかと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 場所にもよるかと思われますが、特に朝はリビングルームに日が差すので、日照の状況は悪くないかと思います。最近は、ベランダの真向かいにタワー型のマンションが建ちましたが、それ程、日差しが気になる程ではございません。それと、隣の音がうるさく感じた事はない為、防音に関しては問題ないかと思われます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くにセブンイレブンとセイコーマートがある為、ちょっとした物を買う場合はとても便利です。尚、セイコーマートのすぐ隣にはクリーニング店もあり、平日ですと朝9時～夜7時まで営業しております。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | マンションのすぐそばに羊ヶ丘小学校があり、又、北野通沿いには、東月寒中学校があり、中学校のすぐ近くにはシラカバ台病院があり、最寄の東月寒郵便局のすぐ前には保育園もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【福住駅に対する口コミ】札幌ドームが近いのでイベント好きなどの方にはかなり良いかと思います。買い物などに関しても駅前にもイトーヨーカドーがあり、そこで揃うので不便することもありません。 新千歳空港までのバスも駅前からでており、各方面へのアクセスも良好です。 あとは家賃が比較的安いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
ノムさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
副住駅は駅直結のイトーヨーカドーがあり便利 メディカルフロアもあり医療施設も充実 少し移動すると西友もできたので更に便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
地下鉄徒歩圏内だが､近隣は自然環境豊かで静かに過ごせる立地 コンビニが徒歩圏で便利､羊ケ丘小学校が目の前なので就学期のお子様がいる家庭には大変おすすめ､中学校への距離も適度で友達との通学が楽しめる距離です｡古くからお住まいのご家庭も多く､理事会もしっかりと機能している |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 夜間オートロック(確か9時から9時半)､管理人さん日勤 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 脱衣所､BT別､など最低限必要な間取りにはなっている｡ |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
最寄りコンビニ セブンイレブン､セイコーマート 車で動ける方は5分圏内にツルハ､イトーヨーカード､西友､アークスなどあり､徒歩10分圏内はあまりないが車に乗って10分圏内であればなんでもある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
自分が育ったのでこれは自信あり 小さいながら公園が多数あり､川が流れ､小学校も近い 交通量が多いわけではないので子供の頃は本当によく外で遊んでいました｡羊ケ丘小学校は今年校舎の建替えが完了したばかりなのでとってもきれいでおすすめです |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 福住駅
ふたさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東豊線の始発なので座れる。 比較的バスの通りも多いので交通機関に関しては充実している方だと思われる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 直結でイトーヨーカドーがあるので買い物は便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | イトーヨーカドーに飲食店が数店舗入っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションが多いので子供達も多く、子育て環境は悪くないと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街があるわけではないので酔っ払いなどは少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大和プレミストドームができた時は土地の価格があがった。 |
2023年9月 福住駅
なみみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスターミナルもあり、新千歳空港までも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが直結しており、買い物ができ便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパー直結、そこになんでもある。すごく便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターが多く、高齢者にも優しい。利用している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はすごく、良く、住みやすく、過ごしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は高いが住みやすく、街にも行きやすい。価値はある。 |
2021年1月 福住駅
4.0
【メリット】 日本ハムファイターズの本拠地、札幌ドームの最寄駅です。
バスターミナルもあり、羊……
2020年12月 福住駅
4.0
【メリット】 バスターミナル、イトーヨーカドー、病院、美容室などがあり充実しています。交通面は便利です。……
ロピア月寒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市豊平区ランキング
 位(529物件中) |
札幌市豊平区月寒東二条ランキング
位(17物件中) |
福住駅ランキング
位(135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格762万円
推定相場坪単価31万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 819 ～ 838万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 781 ～ 819万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 743 ～ 781万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 705 ～ 743万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 667 ～ 705万円 | 87.5～92.5％ |
ロピア月寒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 415位 | / 438物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東二条 | 14位 | / 14物件中 |
| 福住駅 | 114位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市豊平区 | 110位 | / 126物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東二条 | 4位 | / 4物件中 |
| 福住駅 | 30位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロピア月寒の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 5LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 17 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年10月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年8月 | 2020年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年4月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 27 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 31 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2014年5月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2014年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | 78.01㎡ | 7.45㎡ | 1,163万円 | ＠50万円 | ＠15万円 | 4,168円 53円 |
13,230円 169円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロピア月寒の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■札幌市豊平区月寒東二条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■札幌市豊平区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福住駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.51～85.2㎡｜74.52㎡ | 1,124万円｜50万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.51～72.51㎡｜72.51㎡ | 1,380万円｜62万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.51～85.8㎡｜76.04㎡ | 1,095万円｜47万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.49～85.8㎡｜80.26㎡ | 1,221万円｜50万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.49～106.29㎡｜81.15㎡ | 1,116万円｜47万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.49～106.29㎡｜78.01㎡ | 1,163万円｜50万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロピア月寒の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 85.2 |  |
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| 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 82.3 | |
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| 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 82.3 | |
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| 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 85.2 | |
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| 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 85.2 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロピア月寒の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市豊平区月寒東二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市豊平区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福住駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.51～85.2㎡｜80.97㎡ | 72,666円｜2,979円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 82.3～82.3㎡｜82.3㎡ | 87,500円｜3,515円/坪 |
| 5階～5階 | 78.22～78.22㎡｜78.22㎡ | 70,000円｜2,959円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.51～85.2㎡｜80.57㎡ | 74,214円｜3,051円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
