コスモハイツあやめ池の外観：駅・スーパーが近く生活しやすです♪
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コスモハイツあやめ池のその他：内覧可能ですのでお気軽にお問い合わせください♪
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コスモハイツあやめ池のその他：土間収納で収納充実しております♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
コスモハイツあやめ池の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分
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利用可能路線
『菖蒲池駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市あやめ池南2丁目3-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1982年7月
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総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
奈良市立あやめ池小学校
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中学校区域
奈良市立伏見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ハーベスあやめ池店」約300m ●「大西内科」約240m ●「セブンイレブン近鉄菖蒲池駅前店」約320m ●「スーパーいそかわあやめ池店」約380m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
コスモハイツあやめ池の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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コスモハイツあやめ池の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【菖蒲池駅に対する口コミ】駅の近くにはコンビニ、スーパーと揃っている。その名の通り菖蒲池という池がある。ちかくのフレンチレストランは最高に美味しいのでおすすめ。駅自体は地味だが利便性もわるくなく、大阪難波駅に直通でいくことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年4月 菖蒲池駅
3.0
【メリット】 近鉄あやめ池住宅地をはじめとして駅の周りには多くの住宅地が整備されているので、電灯も多く夜……
2019年11月 菖蒲池駅
4.0
【メリット】 駅の北側は2004年まで遊園地があったため、比較的最近開発されています。そのため道幅が広く……
2019年6月 菖蒲池駅
3.0
【メリット】 駅の北側は、あやめ池遊園地の跡地が広大に広がり、近畿大学附属小学校・幼稚園、スーパーのほか……
2019年2月 菖蒲池駅
3.0
【メリット】 駅の再開発で、あやめ池遊園地閉園後に、近畿大学付属小学校が出来、活気が戻りました。また、池……
コスモハイツあやめ池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市あやめ池南ランキング
位(27物件中) |
菖蒲池駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,081万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,237 ～ 2,289万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,133 ～ 2,237万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,029 ～ 2,133万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,925 ～ 2,029万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,821 ～ 1,925万円 | 87.5～92.5％ |
コスモハイツあやめ池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモハイツあやめ池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年4月 | 5階 | 4DK | ||||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年12月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2016年8月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2015年8月 | 2015年10月 | 4階 | 5DK | 南 | |||||||||
| 39 | 2015年4月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年8月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 3階 | 80.6㎡ | 8.97㎡ | 1,435万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 8,826円 109円 |
10,761円 133円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモハイツあやめ池の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市あやめ池南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■菖蒲池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.71～73.71㎡｜73.7㎡ | 840万円｜37万円/坪 |
| 2階～2階 | 73.61～86.4㎡｜82.13㎡ | 1,625万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 86.4～86.4㎡｜86.4㎡ | 1,554万円｜60万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.48～86.4㎡｜81.38㎡ | 1,471万円｜59万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.93～86.4㎡｜75.23㎡ | 1,292万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.4～86.4㎡｜86.4㎡ | 1,684万円｜64万円/坪 |
| 東向き | 70.48～84.24㎡｜74.07㎡ | 1,122万円｜50万円/坪 |
| 西向き | 69.93～69.93㎡｜69.93㎡ | 1,280万円｜60万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモハイツあやめ池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 69.93 |  |
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| 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 70 | |
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| 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 68 | |
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| 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70 | |
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| 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 68 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモハイツあやめ池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市あやめ池南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■菖蒲池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 68～70㎡｜69㎡ | 72,500円｜3,476円/坪 |
| 4階～4階 | 69.93～69.93㎡｜69.93㎡ | 68,750円｜3,250円/坪 |
| 5階～5階 | 69.93～73.71㎡｜71.44㎡ | 68,000円｜3,149円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68～70㎡｜69㎡ | 75,000円｜3,598円/坪 |
| 東向き | 69.93～69.93㎡｜69.93㎡ | 70,000円｜3,309円/坪 |
| 西向き | 68～73.71㎡｜70.64㎡ | 68,750円｜3,221円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
