| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
パシフィック三和の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／中央区役所前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『中央区役所前駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二条西12丁目323-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1988年7月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
資生館小学校
-
中学校区域
啓明中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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パシフィック三和の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【西１１丁目駅・中央区役所前駅に対する口コミ】札幌の地下鉄３線が合流する「大通駅」から一駅の場所にある駅で、オフィスが立ち並ぶ。大通り公園へのアクセスも良いため家族層の住環境がいいと言えるでしょう。繁華街すすきのへも徒歩圏内で、駅周辺にも居酒屋やイタリアなどが立ち並ぶ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 西１１丁目駅
８７さん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通り公園まで徒歩２分。地下鉄西１１丁目駅まで徒歩２分。大通り駅、ススキノ駅まで5〜15分程度。市電で大通り駅、ススキノまで徒歩圏内。コンビニが沢山ある。札幌駅、定山渓、円山方面へのバス停あり。ビジネスホテルやファミリー向けホテルも多種多様にあり。アクセスが非常に良い。価格は一律２００円。曜日によって乗り方の価格プランがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に大通り公園、大通り駅、札幌駅、ススキノがあるので買い物や宴会、食事と楽しめると思います。セブンイレブンやローソン、マイバスケットもすぐそばです。ボストンベイク(パン屋さん)吉野家、松屋、スープカレー屋さんも居酒屋が点在してます。病院は椿診療所、中村記念病院（脳外科）、南一条病院、 NTT東日本病院、整形外科が在ります。徒歩５分程で札幌中央消防署、徒歩２分に郵便局、１００円ショップ、カフェやお蕎麦屋さん、中央区民センター（内部に図書館あり)等があります。三吉神社があり定期的にお祭りが開催されます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ボストンベイク(パン)、吉野家、松屋、居酒屋、カフェ、蕎麦屋、スープカレー、ほっともっと他は在ります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は、沢山あります。近くに大通り公園があります。徒歩５分程度のところに中央区民センターがあり、授乳室等があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口は一つで比較的綺麗だと思います。昼は学生や会社員等、人通りも多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 通勤、通学、通院、買い物、食事、宴会には便利だと思います。 |
2022年12月 西１１丁目駅
まぁさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス、市電との乗り換えが便利。大通りからひと駅なのにオフィス街で人混み回避できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニやお弁当屋など、夜遅くまで開いている小型店舗が多い。クリニックや診療所の数もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大通り、すすきのまで徒歩圏内だが少し外れなのでリーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 各方面へのアクセスがよく何より大通公園が目の前。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 中央区でありながらオフィス街なので日中は比較的落ち着いた街並み。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性を考えると家賃相場は高めだが、公園などの自然と繁華街へのアクセスを考えると妥当。 |
2022年1月 西１１丁目駅
4.0
【メリット】 大通駅まで1駅というアクセスの良さが最大のメリットです。大通公園沿いにあるので、景色を楽し……
2021年10月 西１１丁目駅
4.0
【メリット】 市電の駅まで2分ほどのため、乗り換えが楽。大通の大きい市電通りと大通公園の間に出るため、夜……
パシフィック三和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南二条西ランキング
位(40物件中) |
中央区役所前駅ランキング
位(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,193万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,358 ～ 2,412万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,248 ～ 2,358万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,138 ～ 2,248万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,029 ～ 2,138万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,919 ～ 2,029万円 | 87.5～92.5％ |
パシフィック三和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 541位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二条西 | 24位 | / 33物件中 |
| 中央区役所前駅 | 57位 | / 106物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パシフィック三和の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年2月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年4月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2022年10月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年7月 | 2023年6月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2021年10月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年9月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2017年9月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | 71.41㎡ | 12.13㎡ | 1,814万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 14,718円 206円 |
18,160円 254円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パシフィック三和の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南二条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西１１丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.45～71.45㎡｜71.45㎡ | 1,980万円｜91万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.45～78.31㎡｜77.54㎡ | 1,969万円｜84万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.96～78.31㎡｜70.06㎡ | 1,720万円｜82万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.34～71.45㎡｜64.89㎡ | 1,647万円｜83万円/坪 |
| 9階～10階 | 58.3～78.31㎡｜68.21㎡ | 1,878万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.45～78.31㎡｜74.88㎡ | 2,345万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.96～78.31㎡｜71.2㎡ | 1,782万円｜83万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
パシフィック三和の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | 54.96 |  |
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| 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 54.96 | |
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| 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | 54.96 | |
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| 2019年11月 | 4階 | 3DK | 58.3 | |
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| 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | 58.34 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パシフィック三和の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南二条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西１１丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 58.3～58.34㎡｜58.32㎡ | 81,666円｜4,629円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 54.96～54.96㎡｜54.96㎡ | 97,000円｜5,835円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.96～58.34㎡｜56.65㎡ | 88,000円｜5,145円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.96～58.34㎡｜56.64㎡ | 90,000円｜5,275円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
