| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約169万円/坪 賃料:約10539円/坪 利回り:約7.52％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
旭マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／巣鴨駅 徒歩6分
東京メトロ南北線／駒込駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都豊島区駒込4丁目12-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1969年6月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立仰高小学校
-
中学校区域
区立駒込中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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旭マンションの口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | JR山手線の巣鴨駅から徒歩10分以内の立地は何かと便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | そこそこ高級な住宅街に立地しており、地域住民の質は良いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | かなり古い建物ですが管理状態は良好で、各所とも綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 周りに高層マンションなどはないので日当たりは良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 最寄りの巣鴨駅にスーパーや飲食店が多くあり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 文京区にも近いため公立私立とも有名な学校が多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
たまこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から近くて、帰り道に西友があるので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【巣鴨駅に対する口コミ】知っている人は知っているおばあちゃんの原宿。竹下通りの代わりが巣鴨地蔵通り商店街です。ここにしかない赤いモノが多いお店や他と違うお店が多いです。4.14.24日などは縁日などもあり都会と田舎の混ざりあった街並みですね。巣鴨を田舎というと怒る人もいるかな?（笑）でも行くと飽きません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 巣鴨駅
そーさいさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線だけでなく南北に都営三田線が走っているので効率よく移動できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺に必要な店が集中していて、用事がすぐ済む。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋やカラオケは数多くあるので飲むには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周りに集中しているので、ちょっと離れれば静か。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番もあって、治安は悪いことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線エリアとしては費用が高いことはない。 |
2022年11月 巣鴨駅
rioさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | そこそこだと思う。どこにでも行きやすいとは感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西友があり、あまり困らない。公園はそこまでない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街の古いお店では、手作りの美味しいものが売っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住みやすい所ではあると思う。施設についてはあまり分からない。 水泳やサッカー、テニスなどが習える三菱養和がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 隣の駒込(文京区)に比べると悪いが、あまり気にならない。西友の近くにはおかしのまちおかがあるが、パチンコなども並んでいるので要注意。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすく、便利な街にしては普通だと思う。 |
2021年11月 巣鴨駅
4.0
【メリット】 都心へのアクセスも良く、三田線もありとても便利でした。
トイレも元々綺麗でしたが……
2021年10月 巣鴨駅
3.0
【メリット】 駅構内はとてもコンパクトに纏まっており、改札も1つですので、誰かと待ち合わせるにしても迷う……
旭マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区駒込ランキング
位(93物件中) |
巣鴨駅ランキング
位(238物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,882万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,023 ～ 2,070万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,929 ～ 2,023万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,834 ～ 1,929万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,740 ～ 1,834万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,646 ～ 1,740万円 | 87.5～92.5％ |
旭マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 880位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区駒込 | 63位 | / 63物件中 |
| 巣鴨駅 | 182位 | / 189物件中 |
| 駒込駅 | 208位 | / 208物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 546位 | / 742物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区駒込 | 36位 | / 50物件中 |
| 巣鴨駅 | 112位 | / 147物件中 |
| 駒込駅 | 113位 | / 162物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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旭マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 2DK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 4階 | 2DK | 北西 | ||||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 4階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年4月 | 4階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年5月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2022年4月 | 2022年6月 | 4階 | 3K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年3月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 25 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 26 | 2019年5月 | 2019年11月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 27 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 北西 | リノベーション | |||||||||
| 28 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 29 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 30 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 32 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 34 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 36 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 40 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 1LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 41 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2016年12月 | 2017年5月 | 2階 | 1LDK | 北西 | リノベーション | ||||||||
| 44 | 2016年9月 | 2016年11月 | 2階 | 南東 | リノベーション | |||||||||
| 45 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 2DK | 北西 | |||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 3階 | 38.83㎡ | 8.96㎡ | 1,991万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 11,000円 283円 |
7,000円 180円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■旭マンションの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■豊島区駒込の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■巣鴨駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 38.96～38.96㎡｜38.96㎡ | 2,198万円｜186万円/坪 |
| 2階～2階 | 29.43～38.96㎡｜38.27㎡ | 1,903万円｜165万円/坪 |
| 3階～3階 | 29.43～38.96㎡｜37.38㎡ | 1,930万円｜171万円/坪 |
| 4階～4階 | 32.87～43.03㎡｜38.18㎡ | 1,961万円｜169万円/坪 |
| 5階～5階 | 38.96～50.4㎡｜47.54㎡ | 2,540万円｜176万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.87～50.4㎡｜39.9㎡ | 2,061万円｜170万円/坪 |
| 東向き | 38.96～38.96㎡｜38.96㎡ | 1,980万円｜168万円/坪 |
| 西向き | 29.43～29.43㎡｜29.43㎡ | 1,688万円｜189万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 29.43～38.96㎡｜37.9㎡ | 1,914万円｜168万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
旭マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5階 | 2DK | 37.62 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年5月 | 3階 | 2DK | 西 | 38.96 | |
|
|
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|
| 2024年3月 | 3階 | 2DK | 西 | 38.96 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 38.96 | |
|
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|
| 2022年8月 | 5階 | 2DK | 南東 | 37.43 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■旭マンションの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区駒込の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■巣鴨駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61～61㎡｜61㎡ | 122,500円｜6,639円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 38.96～38.96㎡｜38.96㎡ | 144,000円｜12,219円/坪 |
| 4階～4階 | 38～38.96㎡｜38.47㎡ | 120,500円｜10,354円/坪 |
| 5階～5階 | 37.43～38.96㎡｜38.11㎡ | 117,857円｜10,220円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.43～61㎡｜43.89㎡ | 121,875円｜9,559円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 38.96～38.96㎡｜38.96㎡ | 131,000円｜11,116円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 38～38.96㎡｜38.38㎡ | 123,600円｜10,643円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
