※一部の画像は「イエステーション博多店 ㈱コムハウス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
アンピール竹下の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／竹下駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『竹下駅』 JR鹿児島本線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区竹下4丁目1-36 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1987年5月
-
総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立那珂小学校
-
中学校区域
福岡市立那珂中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アンピール竹下の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【竹下駅に対する口コミ】博多駅まで1駅、3分ほどで到着すること。降りてすぐバス停もあります。駅から徒歩5分ほどの新築マンションですが、2LDKで9万円です。 博多まで1駅で3分ほど、と言う利便性を考えるとかなり住みやすいエリアです。 (薬院周辺だと、同じ2LDKでも築30年で15万ほどでした) |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
【竹下駅に対する口コミ】降りてすぐ西鉄ストア・郵便局があります。 信号を渡って1-2分歩けばセブンイレブンもあります。 最近は近くにららぽーとができたので、ららぽーとへの交通手段としても良いです。 飲食店が多くないので、酔っ払いや若者がはしゃいでいる様子などはほとんど見られず、割と静かな駅です。 かといって暗くて怖いような雰囲気ではないので、特に不安を感じたことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【竹下駅に対する口コミ】元々は昔ながらの古いお店が多いエリアですが、最近は「HUNT BREAD」という新しいパン屋さんができました。 駅の近くにある「エスペランス」というケーキ屋さんでは、とっても上手なイラストケーキを作ってくれるので誕生日に重宝しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【竹下駅に対する口コミ】川と広場が近くにあるので、よく親子連れやペット連れの方が散歩を楽しんでいます。 定期的に草刈りもされていて、芝生が綺麗に保たれています。 春は川辺の桜がすごく綺麗なので、花見でも賑わいます。 幼稚園・保育園は駅近くで言うと2-3件あります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【竹下駅に対する口コミ】駅前にスーパーや商店街があるので買い物は困らないです。 すぐ近くに大きな公園と総合病院もあります。 博多駅まで1駅、5分弱で到着するのでとても便利です。 同じ距離のバスよりも運賃が安いのでお得です。 昼間はほとんど混雑することがないのでいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 竹下駅
まめさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多駅まで1駅で行ける。 バス停が近い。 駐輪場が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ららぽーとが近い。 スーパーやコンビニも駅近にある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋が多い。 少し歩いたらチェーン店や弁当屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがある。 公園などはないが、周辺の植物が整備されていて綺麗。 大きな病院が目の前にある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 家族連れが多いため治安はいい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーや商業施設が近く、住みやすい。 安い八百屋などがあって良い。 |
2022年7月 竹下駅
jojo3279さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 時間帯によっては快速が止まります。大型商業施設のららぽーとができてからは週末も快速が止まるようになりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ららぽーとが徒歩9分です。 駅降りてすぐに西鉄ストアがあり、仕事帰りにさっと買物出来るのも魅力的です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋さんが3件、焼肉屋さんが1件徒歩圏内にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校と近くにあります。駅には多機能トイレがあり、エレベーターも充実してます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと思います。人口が多い割には夜もとても静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 引越してきて17年ほどになりますが、すごく利便性がいいと思います。築年数が古かったけど、駅、小学校、中学校はどれも10分あれば大丈夫だし、日用品や食品を買うスーパーも近い。 |
2021年11月 竹下駅
5.0
【メリット】 西鉄ストアスーパーがすぐ近くにある
川が近くにあり、小さな運動できる公園がある<……
2021年10月 竹下駅
3.0
【メリット】 博多駅から一駅なので電車に座れなくても苦になりません。駅の中にお店があるわけではありません……
アンピール竹下の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区竹下ランキング
位(12物件中) |
竹下駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,206万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,372 ～ 2,427万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,262 ～ 2,372万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,151 ～ 2,262万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,041 ～ 2,151万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,931 ～ 2,041万円 | 87.5～92.5％ |
アンピール竹下の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アンピール竹下の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年10月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年11月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年4月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年6月 | 10階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2016年2月 | 2016年3月 | 9階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 19 | 2015年12月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 58.7㎡ | 12.72㎡ | 1,542万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 5,694円 97円 |
8,638円 147円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アンピール竹下の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市博多区竹下の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■竹下駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.26～55.26㎡｜55.26㎡ | 1,569万円｜94万円/坪 |
| 4階～5階 | 52.15～63.42㎡｜57.7㎡ | 1,376万円｜79万円/坪 |
| 6階～7階 | 59.5～59.5㎡｜59.5㎡ | 1,260万円｜70万円/坪 |
| 8階～9階 | 55.26～63.42㎡｜59.54㎡ | 1,580万円｜88万円/坪 |
| 10階～11階 | 55.26～63.42㎡｜60.98㎡ | 1,744万円｜94万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.26～63.42㎡｜58.53㎡ | 1,615万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アンピール竹下の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 55.26 |  |
|
|
|
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| 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 55.26 | |
|
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|
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|
| 2019年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 59.5 | |
|
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|
| 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 59.5 | |
|
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| 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 55.26 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンピール竹下の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区竹下の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■竹下駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.26～63.27㎡｜59.26㎡ | 74,000円｜4,151円/坪 |
| 4階～5階 | 52.15～52.15㎡｜52.15㎡ | 67,000円｜4,247円/坪 |
| 6階～7階 | 59.5～59.5㎡｜59.5㎡ | 75,000円｜4,167円/坪 |
| 8階～9階 | 55.26～59.5㎡｜56.95㎡ | 72,200円｜4,194円/坪 |
| 10階～11階 | 55.26～55.26㎡｜55.26㎡ | 70,000円｜4,188円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.15～63.27㎡｜57.02㎡ | 72,100円｜4,187円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
