| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
東急ドエルアルス阿倍野丸山通の物件概要
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交通
i
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阪堺電軌阪堺線／北天下茶屋駅 徒歩7分
阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩12分
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利用可能路線
『松虫駅』 阪堺電軌上町線
『北天下茶屋駅』 阪堺電軌阪堺線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目8-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1997年3月
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総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
大阪市立丸山小学校
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中学校区域
大阪市立松虫中学校
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ハザードマップ
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備考
-
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東急ドエルアルス阿倍野丸山通の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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東急ドエルアルス阿倍野丸山通の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】隣の天王寺駅のような混雑もなく、近鉄百貨店、あべのキューズモールで買い物をして帰ることができる。都心部の割には閑静な住宅街で、街路樹なども整備されていて、電線がなくインフラが進んでいて、環境が新しいと感じられる。難波や梅田に電車一本で行けて、交通の便が良い。御堂筋線ほど混雑が無く、落ち着いた感じがある。駅付近の街のトーンも程よく明るい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【阿倍野駅に対する口コミ】出入口がホームの先頭か後方のみなので、どちらか出口を間違えない限り迷いづらい。 商業施設キューズモールに直通で行けるのが大変便利。 反対出入口はあべのベルタがあり関西スーパーにハイれるので、買い物に便利な駅です。 キューズモールに行く場合、谷町線からですと天王寺より阿倍野駅の方が断然アクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】地下鉄、JR環状線・阪和線・大和路線、近鉄線、市バスがあるので、交通アクセスは大変に優れております。相原第二病院や大阪市立大学付属病院などの総合病院があるので、いざと言うときには安心して暮らすことが可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 阿倍野駅
5.0
【メリット】 商業施設が徒歩3分くらいにありハルカスが目の前にあり大都会の中に路面電車が走っているとゆう……
2021年10月 阿倍野駅
5.0
【メリット】 出入口がホームの先頭か後方のみなので、どちらか出口を間違えない限り迷いづらい。
……
2020年11月 阿倍野駅
5.0
【メリット】 谷町線は、朝の通勤時間帯でも御堂筋線程の混雑はありません。本数も５分に１本程度と便利です。……
2019年6月 阿倍野駅
4.0
【メリット】 電車を降りて地上に出ると、道路の両側の商店街が昭和感漂う街並みとなっています。ただ、あべの……
東急ドエルアルス阿倍野丸山通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区丸山通ランキング
位(5物件中) |
松虫駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,238万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,481 ～ 3,562万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,319 ～ 3,481万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,157 ～ 3,319万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,995 ～ 3,157万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,833 ～ 2,995万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエルアルス阿倍野丸山通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 175位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区丸山通 | 2位 | / 3物件中 |
| 松虫駅 | 10位 | / 11物件中 |
| 北天下茶屋駅 | 4位 | / 5物件中 |
| 阿倍野駅 | 51位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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東急ドエルアルス阿倍野丸山通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年9月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 75.09㎡ | 10.88㎡ | 3,057万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 15,778円 210円 |
16,792円 223円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス阿倍野丸山通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区丸山通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■阿倍野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.65～73.65㎡｜73.65㎡ | 2,230万円｜100万円/坪 |
| 2階～2階 | 78～78.03㎡｜78.02㎡ | 3,226万円｜137万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.69～69.69㎡｜69.69㎡ | 2,100万円｜99万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.81～78.03㎡｜74.12㎡ | 3,175万円｜142万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.81～78.03㎡｜75.25㎡ | 3,075万円｜135万円/坪 |
| 東向き | 69.69～76.85㎡｜74.46㎡ | 2,986万円｜131万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
