ＴＯＰ立石第２の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:15件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 賃料:約9226円/坪 利回り:約7.06％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ＴＯＰ立石第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成押上線／京成立石駅 徒歩9分
京成本線／お花茶屋駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『京成立石駅』 京成押上線
『お花茶屋駅』 京成本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区立石2丁目33-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1986年11月
-
総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
梅田小学校
-
中学校区域
大道中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ＴＯＰ立石第２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ＴＯＰ立石第２の口コミ・評判
2024年3月
地吹雪さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 安売りのお店が近くにあり、イトーヨーカ堂も近いので買い物には便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
幹線道路と線路から離れているので静かです。 ベランダ側に最近新しいマンションが出来たが、距離があるので、 圧迫感はありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
エントランスに関しカメラあり 駐輪場にスクーターを置けるのが良い。 ゴミ置き場は24時間置くことが出来、管理人さんにより定期的に掃除されている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
最近、TV付きインターホンが導入されました。 音が気になることはほぼない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 安売りのお店が近くにあり、イトーヨーカ堂が近くに2店舗あるので買い物には便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
葛飾警察署や公共施設も多いので便利です。 梅田小学校にも近いです。 秋には本田公園で太鼓祭りがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【京成立石駅に対する口コミ】呑んべい横丁、せんべろで有名。 安い居酒屋さんが多い。 葛飾区役所や、税務署、警察署が徒歩圏内にあり便利。 都営浅草線、北総線と直結してるため、 羽田空港、成田空港に行くのに便利。 都営浅草線と直結しているため、 都心に出るのも便利。 比較的空いている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
京成立石駅から、徒歩10分弱の静かな環境です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 幹線道路から離れているので、交通量が少なく静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | ワンルームマンションのわりに、清掃が行き届いています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
隣接する高層マンションが無いので、風通しや日当たりは比較的良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩圏内に、イトーヨーカドーや100円ショップが有ります。 和食の隠れた名店が多く、外食に困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
昔から有るスイミングスクールや、新しくできたスポーツクラブなど近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年11月
chao5さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅の立石駅までは徒歩10分程度ですので、利便性としてはまずますといったところ。飲み屋街で有名な駅前商店街は、とても楽しいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 外国人労働者が多いため、夜間の一人歩きには注意が必要。時折り、若い女性が外国人に声をかけられて困っているところも見かけました。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 買い物には不便な点はありません。駅前の商店街では個人商店で買い物できますし、近くにはイトーヨーカドーもあるので、大型スーパーでの買い物が必要な場合も便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | スーパーなどでは子連れのお客さんをたくさん見かけるので、子育て家庭は多いと思います。小学校や小児科なども少なくないと思います。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 お花茶屋駅
かいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅への入り口が多くあり、改札へ行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 有名チェーン店が多くあり、帰りがけに色々買うことができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドや、キッチンオリジン、松屋など様々なお店があり、色々選ぶことができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園共に多くあり、安心して預けられる |
| 治安 |
5 |
メリット | 見回りをしてくれている人がいたり、避難場所のマークをつけている家があるため安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くにも、駅から少し離れた所にもスーパーやコンビニがあり、とても良い |
2022年4月 お花茶屋駅
そらこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急電車は止まりませんが、上野駅まで13分で着きます。田舎育ちで、井沢八郎さんの歌、ああ上野駅、を聞いて育った私には、週1回は上野に行く今の自分の状況に、昔を思い出してびっくりする事もあります。大好きな銀座にも25分ぐらいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 下町ならでのご近所との付き合いもあります。町会にも参加してますので、田舎での付き合いを再現してます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おいしくて値段も安く手ごろなレストランが多いです。買い物や食事で利用する駐車場も広く、運転が下手な自分には大助かりです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自宅近くに公園も多く、子供たちの遊ぶ声に癒されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東京都の中では所得も低く、下町なので、ご近所との付き合いがあり、お互いに見慣れない人は警戒してます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内でも貧乏区だから、友人が住んでる港区や目黒区と比べて、びっくりするくらい家賃が安いです。土地も。 |
2022年2月 お花茶屋駅
4.0
【メリット】 駅を出てすぐに商店街があり、八百屋や魚屋など商店街として機能している。商店街には街灯も多く……
2021年10月 お花茶屋駅
3.0
【メリット】 駅近くにスーパーやファミリーレストラン，薬局，100円ショップなどがあり基本的な生活には困……
ＴＯＰ立石第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区立石ランキング
位(78物件中) |
京成立石駅ランキング
位(162物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格852万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 916 ～ 938万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 874 ～ 916万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 831 ～ 874万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 788 ～ 831万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 746 ～ 788万円 | 87.5～92.5％ |
ＴＯＰ立石第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 527位 | / 770物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区立石 | 39位 | / 55物件中 |
| 京成立石駅 | 94位 | / 126物件中 |
| お花茶屋駅 | 98位 | / 141物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 120位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区立石 | 10位 | / 33物件中 |
| 京成立石駅 | 18位 | / 67物件中 |
| お花茶屋駅 | 20位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ＴＯＰ立石第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 1R | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 1R | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 1R | ||||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 1R | ||||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年7月 | 1階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年5月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年5月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2017年12月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 26 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 27 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 28 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年5月 | 2015年5月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 30 | 2015年5月 | 2015年5月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 31 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 32 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 33 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 34 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年6月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 3階 | 15.78㎡ | 2.41㎡ | 640万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 5,700円 361円 |
3,685円 233円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ＴＯＰ立石第２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■葛飾区立石の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■葛飾区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■お花茶屋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.58～15.97㎡｜15.87㎡ | 674万円｜141万円/坪 |
| 2階～2階 | 15.58～15.97㎡｜15.8㎡ | 545万円｜114万円/坪 |
| 3階～3階 | 14.5～15.97㎡｜15.62㎡ | 622万円｜132万円/坪 |
| 4階～4階 | 15.58～15.97㎡｜15.85㎡ | 722万円｜151万円/坪 |
| 5階～5階 | 15.48～16.2㎡｜15.96㎡ | 656万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.5～16.2㎡｜15.64㎡ | 616万円｜131万円/坪 |
| 東向き | 15.48～15.97㎡｜15.87㎡ | 657万円｜137万円/坪 |
| 西向き | 15.58～15.97㎡｜15.85㎡ | 598万円｜125万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.97～15.97㎡｜15.97㎡ | 600万円｜124万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ＴＯＰ立石第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 1K | 西 | 15.68 |  |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 西 | 15.97 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南西 | 15.97 | |
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| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 15.48 | |
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| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 15.97 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＴＯＰ立石第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区立石の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■お花茶屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.97～15.97㎡｜15.97㎡ | 39,000円｜8,073円/坪 |
| 2階～2階 | 14.74～15.97㎡｜15.5㎡ | 41,700円｜8,897円/坪 |
| 3階～3階 | 15.58～15.97㎡｜15.73㎡ | 40,433円｜8,500円/坪 |
| 4階～4階 | 15.58～16㎡｜15.8㎡ | 42,000円｜8,783円/坪 |
| 5階～5階 | 15.48～15.97㎡｜15.87㎡ | 41,250円｜8,599円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.48～16㎡｜15.78㎡ | 41,420円｜8,676円/坪 |
| 東向き | 14.74～15.75㎡｜15.39㎡ | 42,857円｜9,207円/坪 |
| 西向き | 15.65～15.97㎡｜15.8㎡ | 40,714円｜8,516円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 15.97～15.97㎡｜15.97㎡ | 40,400円｜8,363円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
