| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
ファミール広島Ｂ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／古市駅 徒歩7分
JR可部線／古市橋駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『古市駅』 アストラムライン
『古市橋駅』 JR可部線
-
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区古市1丁目9-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1975年2月
-
総戸数
137戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立古市小学校
-
中学校区域
広島市立安佐南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール広島Ｂ棟の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【古市橋駅に対する口コミ】駅周辺の飲食店は居酒屋が2店あるので帰宅時に飲んで帰れるので助かります。またローソンもあり、多少の買い物には困らない。また近くにフジもオープンしたのでとても便利になりました。ヘアーサロンも数店舗あります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 古市橋駅
totoroさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 相対式ホーム2面2線を有する列車交換可能な地上駅で一日平均1600人が乗車します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | バスの下古市停留所があります。駅の隣にフジというスーパーがあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 喫茶店、居酒屋、カフェ、ケーキ屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅改札内のトイレは車椅子対応、ベビーベッド対応、オストメイト対応のトイレがあります。学校は祇園北高等学校、古市小学校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | すぐ隣がスーパーなので、仕事帰りに買い物できるのが嬉しいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅街で一軒家やマンションが多く家賃相場・土地はやや安いです。 |
2024年3月 古市橋駅
orange006さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | イオンモールが近いので、買い物には不便しない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンモールやくら寿司・スシローなど、飲食店が多いので、デリバリーも可能で、利便性は高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 先述したように、イオンモールやコンビニ・王将・寿司屋などが多いので、デリバリーなどを考えても全く不便しない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 商業施設が近い為、子供が遊ぶ所はたくさんある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商業施設が近いにある為、民度の低い人間は少ないイメージがあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 付近の商業施設との兼ね合いを考えると家賃相場は、安いと思う。 |
2022年10月 古市橋駅
ゆきさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 広島の中心部には割と早く出れる方かと思います。改札から乗り場までがすぐなので、電車が到着しても走れば乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を出てすぐ周辺に、ほっともっとやご飯屋さん、少し行くと病院やスーパーもあり割と便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに餃子の王将やほっともっと、パン屋さんなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはスロープが付いてて、便利。トイレも乙姫が付いてて割と綺麗。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅の前が広く、車を止めるスペースがあるので、お迎えに行きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃もそこまで高くなく、周辺施設も充実しているし、広島市内にも20分位で出れるので、アクセスもいいと思う。 |
2022年8月 古市駅
モルモルさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | アストラムラインが使えるので、電車の遅延が少なく、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、コンビニなどが近くにあり、品揃えの良い店が多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェやファミレスなどが近隣にあり、便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校が近隣にあるため、便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はなく、住宅地であるため、治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅価格が安いのがメリット。土地の値段も安く、開発がされていく予定なので、土地価格の上昇がありそう。 |
ファミール広島Ｂ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐南区ランキング
 位(220物件中) |
広島市安佐南区古市ランキング
位(13物件中) |
古市駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,531万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,645 ～ 1,684万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,569 ～ 1,645万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,492 ～ 1,569万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,416 ～ 1,492万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,339 ～ 1,416万円 | 87.5～92.5％ |
ファミール広島Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミール広島Ｂ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年9月 | 2階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 16 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 17 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 18 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年3月 | 2019年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 27 | 2018年6月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | 66.89㎡ | 8.39㎡ | 1,556万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 7,166円 107円 |
7,932円 118円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール広島Ｂ棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■広島市安佐南区古市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市安佐南区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■古市橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.64～68.83㎡｜66.25㎡ | 1,616万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.64～74.16㎡｜67.25㎡ | 1,390万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.65～65.65㎡｜65.65㎡ | 980万円｜49万円/坪 |
| 6階～6階 | 64.64～66.44㎡｜65.59㎡ | 1,705万円｜86万円/坪 |
| 7階～7階 | 65.65～74.16㎡｜68.22㎡ | 1,666万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.64～74.16㎡｜67.15㎡ | 1,530万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ファミール広島Ｂ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 65.65 |  |
|
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| 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 68.83 | |
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| 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 68.83 | |
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|
| 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 64.64 | |
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| 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 64.64 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール広島Ｂ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐南区古市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市安佐南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■古市橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.65～68.83㎡｜68.19㎡ | 70,600円｜3,426円/坪 |
| 3階～4階 | 64.64～64.64㎡｜64.64㎡ | 71,666円｜3,666円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 65.65～65.65㎡｜65.65㎡ | 73,000円｜3,676円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.64～68.83㎡｜66.72㎡ | 71,222円｜3,534円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
