マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:74件 |
賃料履歴 | 2013年~: 30件 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約40万円/坪 賃料:約3941円/坪 利回り:約12.04% |
偏差値ランキング |
明石市 |
ユニハイツ朝霧の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/朝霧駅 徒歩6分
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『朝霧駅』 JR山陽本線
『大蔵谷駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市大蔵八幡町1-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1974年9月
-
総戸数
127戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明石市立中崎小学校
-
中学校区域
明石市立大蔵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
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ユニハイツ朝霧の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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ユニハイツ朝霧の【賃貸】物件情報
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ユニハイツ朝霧の口コミ・評判
2023年2月
みずみずさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 駅前には、セブンイレブンやローソン、コープ、ミスド、大型店舗のドラッグコスモスがあります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
大蔵海岸沿いなので、明石海峡大橋や淡路島が一望できとても景観が良いです。 冬にはライトアップもされます。 夏はバーベキュー会場もあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 自転車置き場や駐車場が広いので、置き場は確保できると思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
南向きの部屋は、とても明るく暖かいです。 二重窓になっているので、冬場は暖房をつけなくても快適に過ごせます。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
大型店舗のディスカウントショップのラムーが海岸沿いにあります。 ここのたこ焼きが安くてボリューム満点で美味しいです。 家の隣はマクド、和食さと、ガストなどがあり、外食しやすいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
マンションでは、定期的に任意の懇親会をやっているようです。 そこでマンションの人と繋がりを持つことができそうです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
たろーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 駅からも近くラムー、スポーツデポ、アクトス、龍の湯など一通りの施設が近くに揃っており住むのに不便はありません。目の前に海が広がり眺望も抜群です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
きょろさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 明石海峡大橋を見れる景色や立地はとても気に入っています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【朝霧駅に対する口コミ】夏には海水浴場があり賑わっています。近くに天然温泉龍の湯があるので、日帰りで温泉も楽しめます。明石海峡大橋が一望できるデッキは格別です。飲食店も和食からお肉、ラーメン屋まで様々なジャンルの飲食店が立ち並んでいます |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 朝霧駅
peko2024さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 眺めはとてもいいと思います。特に改札がある階は明石海峡大橋と淡路島が間近に見えています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院が色々あります。あとコープ朝霧があって便利です。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | おいしいたい焼きのお店が駅の近くにあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 海に近いので海好きにとってはとても楽しめます。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅が行き止まりになっているのでとても静かです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近に住む、または徒歩で15分以内であれば問題ない。 |
2023年8月 朝霧駅
えさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | それなりに、普通の本数つて感じがします。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニがあるのでよく利用してる人がいる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しくて有名な店もあります。来てみてください |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育施設も多くあるので安心できます。笑笑 |
治安 |
5 |
メリット | 治安もそれなりに普通って感じです。交番あります |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 普通ですね。そこらの所と同じ感じですね。 |
2023年5月 朝霧駅
ツさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場と薬局、コンビニがありありがたい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーと薬局がある 病院もあるので困らない |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやたいやきなどちょっと小腹が空いた時や、家族のお土産にいい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が通いやすい、公園も多く子どもたちが遊ぶところは多い |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はすごく綺麗、目の前が海で景色も綺麗 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安く住みやすい 学校や公園も多く住みやすい |
2020年8月 大蔵谷駅
【メリット】 乗る人の割に改札が広く、混むことがない。 【デメリット】 ……
ユニハイツ朝霧の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
明石市ランキング
位
(522物件中) |
明石市大蔵八幡町ランキング
位
(5物件中) |
朝霧駅ランキング
位
(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格867万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 932 ~ 953万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 888 ~ 932万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 845 ~ 888万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 802 ~ 845万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 758 ~ 802万円 | 87.5~92.5% |
ユニハイツ朝霧の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
明石市 | 380位 | / 436物件中 |
---|---|---|
明石市大蔵八幡町 | 4位 | / 4物件中 |
朝霧駅 | 61位 | / 109物件中 |
大蔵谷駅 | 29位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
明石市 | 130位 | / 184物件中 |
---|---|---|
明石市大蔵八幡町 | 2位 | / 2物件中 |
朝霧駅 | 12位 | / 36物件中 |
大蔵谷駅 | 11位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ユニハイツ朝霧の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
7 | 2024年2月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年3月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年1月 | 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年1月 | 2022年1月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
12 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2021年2月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
16 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
17 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
18 | 2021年1月 | 2021年3月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
19 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
20 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
21 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
24 | 2020年1月 | 2020年4月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
25 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
26 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
27 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
28 | 2019年9月 | 2020年1月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
29 | 2019年9月 | 2020年1月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
30 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
31 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
32 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
33 | 2019年5月 | 2019年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
34 | 2019年3月 | 2019年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
35 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
36 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
37 | 2019年2月 | 2019年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
38 | 2019年2月 | 2019年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
39 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
40 | 2019年1月 | 2019年2月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
41 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
42 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
43 | 2018年5月 | 2018年6月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
44 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
45 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
46 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
47 | 2017年7月 | 2017年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
48 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
49 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2017年1月 | 2017年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
51 | 2016年4月 | 2016年7月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
52 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
53 | 2015年10月 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
54 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
55 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
56 | 2015年7月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
57 | 2015年6月 | 2015年6月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
58 | 2014年12月 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
59 | 2014年12月 | 2015年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
60 | 2014年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
61 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
62 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
63 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
64 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
65 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
66 | 2014年2月 | ー | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
67 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
68 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
69 | 2013年9月 | ー | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
70 | 2013年9月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
71 | 2013年8月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
72 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
73 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
74 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り54件 |
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平均 | 4階 | 61.33㎡ | 6.45㎡ | 811万円 | @44万円 | @14万円 | 9,364円 152円 |
9,443円 153円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユニハイツ朝霧の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■明石市大蔵八幡町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■朝霧駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 60.5~68.35㎡|63.11㎡ | 813万円|43万円/坪 |
3階~4階 | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 744万円|41万円/坪 |
5階~6階 | 57.5~74.14㎡|62.43㎡ | 803万円|43万円/坪 |
7階~8階 | 57.5~68.35㎡|60.9㎡ | 900万円|49万円/坪 |
9階~10階 | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 650万円|35万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.5~74.14㎡|61.83㎡ | 839万円|45万円/坪 |
東向き | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 744万円|41万円/坪 |
西向き | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 759万円|41万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ユニハイツ朝霧の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 3階 | 3DK | 東 | 60.5 | |||||||
2024年8月 | 3階 | 3DK | 南 | 59.62 | |||||||
2023年10月 | 3階 | 2LDK | 60.5 | ||||||||
2023年6月 | 3階 | 2LDK | 60.5 | ||||||||
2022年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | 60.5 | |||||||
…残り25件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニハイツ朝霧の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市大蔵八幡町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■朝霧駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 56,000円|3,060円/坪 |
3階~4階 | 59.62~65㎡|60.88㎡ | 63,666円|3,465円/坪 |
5階~6階 | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 76,250円|4,167円/坪 |
7階~8階 | 60.5~74.14㎡|63.91㎡ | 67,500円|3,525円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 59.62~74.14㎡|61.4㎡ | 66,500円|3,594円/坪 |
東向き | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 69,333円|3,789円/坪 |
西向き | 60.5~60.5㎡|60.5㎡ | 54,666円|2,987円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |