※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約159万円/坪 賃料:約7237円/坪 利回り:約5.48％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ノバカネイチ同心町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩7分
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩8分
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩8分
大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『桜ノ宮駅』 JR大阪環状線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区同心1丁目9-20 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1984年7月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
堀川小学校
-
中学校区域
北稜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「阪急オアシス」約300m ●「東天満公園」約180m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ノバカネイチ同心町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ノバカネイチ同心町の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】大阪の主要都市である梅田まで一駅という近さなので、通勤にとても便利です。駅の周囲には市バス停留所もたくさんあるし、地下鉄も利用できるので通勤に困ることはありません。電車内はいつも混雑していますが、本数が多いのでスムーズに移動できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
みきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニがファミマ、ローソン、セブンイレブンともに徒歩3分以内にあり、かなり便利。スーパーも5分程度のところにあります。近所に飲食店もあり、1人暮らしには不便を全く感じません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】駅を降りると日本最大級の商店街である天神橋筋商店街があり様々なお店が揃っているため、日常生活に必要なお買い物には困らないと思います。 梅田にも一駅で、徒歩や自転車で行ける距離のため、とても便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大阪天満宮駅
なにふぁむさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄南森町駅と地下通路で繋がっているので、乗り換えは便利だと思う。天神橋筋商店街にすぐ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニとドラッグストアが改札出て地下通路内にある。大きいスーパーがすぐ近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街が近いので飲食店は多い。人気の焼肉店があるようで、いつも並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に降りるエレベーターはある。近くに保育園と小学校がある。公園は10分くらい歩けば扇町公園に着く。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 地下鉄南森町駅の出口のとこに交番あり。大きい道路があるので夜に歩いてても怖いと思ったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田に一駅で行けるので便利。歩きでも30分ほどで梅田に行ける。美容室、マツエク、歯医者など、周りにたくさんあるので電車に乗らずに行ける。 |
2022年9月 大阪天満宮駅
生涯大阪市内っ子さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線と堺筋線があるので便利。 ２、３分歩くとJRに乗り換えができるのもかなり便利。 梅田まで１駅で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天六商店街の中にあるので飲食店、商業施設はかなりある。 本屋、雑貨屋、スーパーなども充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなりある。 フランチャイズ系のお店から焼肉、パスタ、うどん、なんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東側に5分歩くと住宅街で公園や学校、運動場などもある。 道も広いので便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多いので治安が特別悪くはない。 天六商店街の中でも南森町近辺は飲み屋はさほど多くないので酔っ払いの人も多くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪駅近辺も北新地近辺も5分、10分で移動可能なのはかなり便利。 生活用品はすぐ近くで購入できるし大阪中心の繁華街も近いのも良い。 |
2021年4月 天満駅
4.0
【メリット】 駅から降りたらすぐに商店街で、スーパーやドラッグストア、コンビニ、１００均などのお店がいっ……
2020年4月 大阪天満宮駅
4.0
【メリット】 ・最寄駅周辺の商業施設…京阪シティモール。その他天神橋筋商店街が近く、飲食店、カフェ、居酒……
ノバカネイチ同心町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
大阪市北区ランキング
 位(508物件中) |
大阪市北区同心ランキング
位(31物件中) |
天神橋筋六丁目駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,681万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,882 ～ 2,949万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,748 ～ 2,882万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,614 ～ 2,748万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,480 ～ 2,614万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,346 ～ 2,480万円 | 87.5～92.5％ |
ノバカネイチ同心町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 375位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区同心 | 20位 | / 25物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 76位 | / 109物件中 |
| 南森町駅 | 134位 | / 158物件中 |
| 桜ノ宮駅 | 46位 | / 68物件中 |
| 扇町駅 | 82位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ノバカネイチ同心町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 55.83㎡ | 9.83㎡ | 2,234万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 13,480円 241円 |
11,228円 201円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ノバカネイチ同心町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■大阪市北区同心の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天満駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 51.13～59.22㎡｜56.92㎡ | 2,078万円｜120万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.1～54.1㎡｜54.1㎡ | 2,241万円｜137万円/坪 |
| 7階～8階 | 54.1～59.22㎡｜56.66㎡ | 2,835万円｜166万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.22～59.22㎡｜59.22㎡ | 2,335万円｜130万円/坪 |
| 東向き | 54.1～59.22㎡｜55.49㎡ | 2,306万円｜137万円/坪 |
| 西向き | 54.1～54.1㎡｜54.1㎡ | 2,650万円｜161万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 51.13～51.13㎡｜51.13㎡ | 1,380万円｜89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ノバカネイチ同心町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 1LDK | 東 | 48.88 |  |
|
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| 2024年5月 | 5階 | 1LDK | 東 | 48.88 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ノバカネイチ同心町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区同心の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■天満駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 48.88～48.88㎡｜48.88㎡ | 104,500円｜7,067円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 48.88～48.88㎡｜48.88㎡ | 104,500円｜7,067円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
