ロワイヤル安室の外観：伝統と現代が融合したマンション外観は、魅力的なデザインを実現し、住む人に特別なひとときを提供します。歴史ある街並みに調和したデザインが魅力です
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ロワイヤル安室の外観：伝統と現代が融合したマンション外観は、魅力的なデザインを実現し、住む人に特別なひとときを提供します。歴史ある街並みに調和したデザインが魅力です
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ロワイヤル安室のエントランス：自然光を取り入れた明るいデザインが特徴です。ガラス張りの壁面が開放感を演出し、居心地の良い空間を提供します。
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ロワイヤル安室のエントランス：自然光を取り入れた明るいデザインが特徴です。ガラス張りの壁面が開放感を演出し、居心地の良い空間を提供します。
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ロワイヤル安室のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ロワイヤル安室のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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ロワイヤル安室のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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ロワイヤル安室のその他：明るい照明と洗練されたデザインが、上質な雰囲気を演出します。
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ロワイヤル安室のその他：明るい照明と洗練されたデザインが、上質な雰囲気を演出します。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約55万円/坪 賃料:約3363円/坪 利回り:約7.39％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ロワイヤル安室の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩38分
JR山陽本線／姫路駅 バス20分
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利用可能路線
『播磨高岡駅』 JR姫新線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市田寺8丁目13-36 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1991年8月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
姫路市立安室小学校
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中学校区域
姫路市立安室中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ロワイヤル安室の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ロワイヤル安室の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅から世界文化遺産である、姫路城が見ることができ、姫路駅は姫路城から近いため、すぐに行くことができ、子供連れの場合は姫路城に隣接してあるお城が見える動物園の姫路市立動物園などで遊ぶことが出来ます。駅付近にはショッピングセンターがあるので、駅付近で買い物をすますこともできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】景色がよく、窓も大きいので 外を見ながら乗車するととても、気分がいいです！ 駅構内もショッピングモールの中の店舗も充実しており 女性用トイレにはコテなどストッキングを履き替えたりできる可愛いスペースがあり よく利用させていただいております |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 姫路駅
おおむぎさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速、快速ともに停車し、大阪に1時間ほどでいけます。 また、新幹線も停車するので、東京方面にも九州方面にも気軽に行けて、旅行や出張に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 数年前に駅周辺を改修し、駅ビルは買い物するには充実した場所になっています。 駅ビル以外にも、駅前のアーケード街や百貨店があるので買い物には困りません。 駐車場は基本有料ですが、買い物をすれば無料になるところがほとんどです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から出て、少し歩けば、いろんな飲食店が見つかります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供を遊ばせられる場所は、わりとたくさんあります。水族館や博物館は授乳室を設置していて、たいていの施設のトイレは基本、オムツ交換台が設置してあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は人通りもあるし、路地も改修されて綺麗になったので、治安はかなり良くなったと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は普通だと思います。家賃も、そこまで高くはないです。 |
2022年2月 姫路駅
5.0
【メリット】 直通特急の停車駅。JR姫路駅から徒歩3分ほどの範囲にあるためアクセスが便利。定期券購入の窓……
2021年11月 姫路駅
4.0
【メリット】 駅直結のショッピング施設がたくさんあり、カフェやレストラン、本屋さんや1日遊べます。地下街……
2020年3月 姫路駅
5.0
【メリット】 姫路駅周辺は近年、急速に施設が増加し、その周辺ファッションや飲食等の生活に欠かせないものだ……
ロワイヤル安室の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市田寺ランキング
位(4物件中) |
播磨高岡駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,204万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,294 ～ 1,324万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,234 ～ 1,294万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,174 ～ 1,234万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,113 ～ 1,174万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,053 ～ 1,113万円 | 87.5～92.5％ |
ロワイヤル安室の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 242位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市田寺 | 4位 | / 4物件中 |
| 播磨高岡駅 | 25位 | / 42物件中 |
| 姫路駅 | 169位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 199位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市田寺 | 1位 | / 1物件中 |
| 播磨高岡駅 | 19位 | / 25物件中 |
| 姫路駅 | 133位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロワイヤル安室の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 3SLDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3SLDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 3SLDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 11 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 3SLDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 13 | 2019年2月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2015年4月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 70.68㎡ | 13.58㎡ | 1,140万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 9,812円 138円 |
4,000円 56円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワイヤル安室の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市田寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.74～75.41㎡｜72.29㎡ | 1,190万円｜55万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.31～72.49㎡｜72.4㎡ | 1,150万円｜52万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.5～72.49㎡｜72.04㎡ | 1,177万円｜54万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 63.87～63.87㎡｜63.87㎡ | 976万円｜50万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.5～75.41㎡｜72.23㎡ | 1,329万円｜61万円/坪 |
| 東向き | 63.87～72.49㎡｜68.29㎡ | 1,085万円｜52万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 72.49～72.49㎡｜72.48㎡ | 1,044万円｜48万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロワイヤル安室の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 72.49 |  |
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| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 72.49 | |
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| 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 72.49 | |
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| 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.49 | |
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| 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.49 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワイヤル安室の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市田寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 72.49～72.49㎡｜72.48㎡ | 74,500円｜3,398円/坪 |
| 4階～4階 | 72.31～75.24㎡｜74.29㎡ | 77,333円｜3,440円/坪 |
| 5階～5階 | 68.18～72.31㎡｜69.68㎡ | 83,000円｜3,941円/坪 |
| 6階～6階 | 69.41～69.41㎡｜69.41㎡ | 79,000円｜3,763円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.18～75.24㎡｜71.38㎡ | 80,142円｜3,719円/坪 |
| 東向き | 69.41～72.49㎡｜71.97㎡ | 74,666円｜3,432円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
