新大宮ハイタウンＧ棟の外観：恋の窪町バス停より徒歩1分♪3LDKのマンションご紹介です♪現在賃貸中の為、オーナーチェンジでのご案内です♪
-
新大宮ハイタウンＧ棟のその他：4階部分の為、眺望良好♪南向きの為日中はお日様も差し込みます♪(現地2024年10月撮影)
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約40万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
新大宮ハイタウンＧ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩20分
近鉄奈良線／新大宮駅 バス12分
-
利用可能路線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市恋の窪3丁目5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1979年11月
-
総戸数
338戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
奈良市立大安寺西小学校
-
中学校区域
奈良市立三笠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
新大宮ハイタウンＧ棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「新大宮ハイタウンＧ棟」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
新大宮ハイタウンＧ棟の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【新大宮駅に対する口コミ】●駅半径100m内にコンビニが5件、飲食店が多い。奈良中央郵便局。大型商業施設ミナーラ。 2020に市役所前にマリオットホテル開業とNHK奈良放送会館が移転。 ●京都、大阪に「西大寺駅」経由で約50分でいける。神戸三宮まで乗り換えなし。本数は多い。 ●繁華街と住宅地が混在しているので暗い夜道という印象はない。大きな坂道もない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 新大宮駅
Yaさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急以外は全て止まる。 地上ホームで高架橋や地下に移動せず改札を出入り出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には商店街も無く買い物に向いいない。コンビニは多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小料理屋、居酒屋、スナック、バーなどの飲み屋は揃っている。 大衆居酒屋からミシュラン掲載店とバリエーションも豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅は段差もなく、多目的トイレもあって使いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅北に交番もあり、飲み屋街としては悪くは無い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 食事や飲みどころには苦労しない。 コンベンションセンターにも近い。 |
2022年1月 新大宮駅
5.0
【メリット】 周りはちょっとガヤガヤしていますが、20分ほど散歩すると平城宮跡にも行けてしまいます。近鉄……
2018年11月 新大宮駅
2.0
【メリット】 高校や奈良年金事務所、ホテル、喫茶店などもあり、また奈良駅や大和西大寺駅の中間地点にありま……
2018年10月 新大宮駅
4.0
【メリット】 駅周辺には居酒屋や食事処（丼チェーン）、ビジネスホテルが数軒あり、コンビニも数店舗あります……
新大宮ハイタウンＧ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市恋の窪ランキング
位(10物件中) |
新大宮駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格736万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 792 ～ 810万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 755 ～ 792万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 718 ～ 755万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 681 ～ 718万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 644 ～ 681万円 | 87.5～92.5％ |
新大宮ハイタウンＧ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新大宮ハイタウンＧ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 64.53㎡ | 6.96㎡ | 611万円 | ＠32万円 | ＠10万円 | 5,118円 79円 |
8,948円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■新大宮ハイタウンＧ棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■奈良市恋の窪の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■奈良市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新大宮駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.29～63.55㎡｜62.92㎡ | 615万円｜32万円/坪 |
| 2階～2階 | 67.75～67.75㎡｜67.75㎡ | 780万円｜38万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 62.29～67.75㎡｜65.02㎡ | 539万円｜27万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.55～63.55㎡｜63.55㎡ | 580万円｜30万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.29～67.75㎡｜64.53㎡ | 611万円｜31万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
新大宮ハイタウンＧ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 62.42 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 62.42 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 62.29 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 67.75 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 67.75 | |
|
|
|
|
|
|
…残り1件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■新大宮ハイタウンＧ棟の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■奈良市恋の窪の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■奈良市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新大宮駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 67.75～67.75㎡｜67.75㎡ | 58,000円｜2,830円/坪 |
| 4階～4階 | 62.29～62.42㎡｜62.35㎡ | 58,250円｜3,089円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.29～67.75㎡｜64.15㎡ | 58,166円｜3,003円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
