| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:72件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約94万円/坪 賃料:約7063円/坪 利回り:約9.10％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
長尾住宅の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／溝の口駅 バス7分
-
利用可能路線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区神木本町2丁目7-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1971年12月
-
総戸数
240戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南原小学校
-
中学校区域
向丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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長尾住宅の口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | バス便で溝の口が最寄りだが、鉄道・商業施設が豊富で生活に便利と思われる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 幹線道路に面しており、飲食店や買い物に不便が無いと思われる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観は古いが、清掃が義務化されており汚れた印象は受けない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | リフォーム済みの物件の場合、古さは全く感じなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 大通りに面しているため、スーパーやコンビニへのアクセスも便利と思われる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 大型病院は、聖マリアンナ医科大学へバスがあるのと、溝ノ口の高津中央病院、梶ヶ谷の虎ノ門病院などがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】駅周辺にはマルイ、ドンキ・ホーテ大型のマルエツなど様々な商業施設が存在し、日常生活で必要なものはほぼ揃うと考えていい。マルイ内には家電量販店等も参加しているため大型白物家電も購入できる。 南側に斜面の急な坂があるが、東京方面に向かっては平地のため歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 武蔵溝ノ口駅
しんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスの乗り場が2ヶ所ありさまざまな行き先に対応している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルイとノクティが駅に直結しており買い物に困ることはほとんどない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多く飲みの場合には困らない。チェーン店も多く安く済ませられる店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の施設はスロープや多機能トイレがあり子供がいても安心である |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番が複数箇所あるため安心ではある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性を考えると近くの家賃は割安であり、川崎、立川、渋谷へ乗り換えなしで行けることを考えるとコスパはいい |
2022年8月 武蔵溝ノ口駅
コガネムシさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 南武線は快速・東急は急行も止まり、利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高津区役所と年金事務所があり、公共施設は充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マルイに入っている飲食店が充実しているのと、白いカレーうどんで有名な路じが美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れると、幼稚園や保育園の数はある方だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 溝の口駅周辺の昼は買い物客も多く歩いており、治安について特に気になるところはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東急とJRが乗り入れているので交通の利便性は良いです。 |
2021年10月 武蔵溝ノ口駅
5.0
【メリット】 駅前にノクティとマルイがあり、溝の口駅前で大体のものは用意できます。ノジマ、セリア、ニトリ……
2020年1月 武蔵溝ノ口駅
5.0
【メリット】 JRと東急の2つ利用可能なので、どこへ行くにもアクセスが非常に良いです。マルイなどのショッ……
長尾住宅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区神木本町ランキング
位(12物件中) |
溝の口駅ランキング
位(456物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,632万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,754 ～ 1,795万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,673 ～ 1,754万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,591 ～ 1,673万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,510 ～ 1,591万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,428 ～ 1,510万円 | 87.5～92.5％ |
長尾住宅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市宮前区 | 559位 | / 642物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区神木本町 | 9位 | / 11物件中 |
| 溝の口駅 | 272位 | / 296物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市宮前区 | 118位 | / 184物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区神木本町 | 1位 | / 1物件中 |
| 溝の口駅 | 70位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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長尾住宅の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | リノベーション | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年5月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2022年1月 | 2022年3月 | 3階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2021年9月 | 2022年1月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 27 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 28 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 30 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
| 32 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2018年9月 | 2018年12月 | 5階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 35 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 39 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 40 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 41 | 2017年6月 | 2017年9月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 42 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 43 | 2017年5月 | 2017年8月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 44 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 45 | 2016年11月 | 2017年2月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 46 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 47 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 3DK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 48 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 49 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 50 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 51 | 2016年4月 | 2016年4月 | 1階 | 1LDK | ||||||||||
| 52 | 2016年3月 | 2016年6月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 53 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 54 | 2015年12月 | 2016年1月 | 5階 | 3DK | リフォーム | |||||||||
| 55 | 2015年8月 | 2015年10月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 56 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 57 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 58 | 2015年1月 | 2015年2月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 59 | 2015年1月 | 2015年2月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 60 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 61 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 62 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 63 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 64 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 65 | 2013年12月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 66 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 67 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 68 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 69 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 70 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 71 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 72 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り52件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 53.04㎡ | 6.53㎡ | 1,050万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 5,903円 111円 |
9,366円 176円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■長尾住宅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
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■川崎市宮前区神木本町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■川崎市宮前区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■武蔵溝ノ口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.48～56.88㎡｜55.24㎡ | 1,389万円｜83万円/坪 |
| 2階～2階 | 43.2～56.88㎡｜50.57㎡ | 1,680万円｜110万円/坪 |
| 3階～3階 | 40.48～56.88㎡｜54.19㎡ | 1,054万円｜65万円/坪 |
| 4階～4階 | 43.2～56.88㎡｜51.39㎡ | 719万円｜47万円/坪 |
| 5階～5階 | 40.48～56.88㎡｜52.22㎡ | 827万円｜53万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.48～56.88㎡｜53.2㎡ | 1,061万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 56.88～56.88㎡｜56.88㎡ | 490万円｜28万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
長尾住宅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 2DK | 南 | 43.2 |  |
|
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| 2024年1月 | 3階 | 2DK | 南 | 43.2 | |
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| 2023年12月 | 3階 | 2DK | 南 | 43.2 | |
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| 2022年4月 | 3階 | 3DK | 南 | 56.88 | |
|
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| 2022年3月 | 3階 | 3DK | 南 | 56.88 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■長尾住宅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市宮前区神木本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■武蔵溝ノ口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.48～56.88㎡｜48.68㎡ | 70,500円｜4,863円/坪 |
| 2階～2階 | 53.78～53.78㎡｜53.78㎡ | 75,000円｜4,610円/坪 |
| 3階～3階 | 43.2～56.88㎡｜49.28㎡ | 76,666円｜5,264円/坪 |
| 4階～4階 | 40.48～40.48㎡｜40.47㎡ | 75,000円｜6,125円/坪 |
| 5階～5階 | 43.2～56.88㎡｜47.76㎡ | 68,333円｜4,769円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.48～56.88㎡｜49.01㎡ | 74,300円｜5,105円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
