| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:50件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約177万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ハイマート上本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1984年5月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中央小学校
-
中学校区域
大阪市立上町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「近鉄百貨店上本町店」約240m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイマート上本町の口コミ・評判
2024年10月
もとさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
上本町から徒歩5分！谷町9丁目もすぐそこで、歩けば鶴橋にも行ける距離。空港へもバスで一本と便利過ぎる環境です。 買い物はスーパーのコウヨウ、近鉄百貨店のデパ地下、マツキヨ、ダイソー、ユフラ等、飲食店も混みすぎず、空き過ぎずのちょうど良いお店が多い。若い子もファミリーもシニアも便利に暮らせる環境だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
治安は近くに交番もあり、へんな人もいなさそう。 エレベーターやフロアで会うと住人は必ず挨拶してくれるし、管理がされていていつも清潔です。 上町中学校区ですが、越境して高津中学にも通えます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 広告でいらないのは管理人さんが処分してくれます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
出窓からの日差しが明るく落ち着きます。 フルリノベして綺麗なので築40年とは思えないくらい快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
飲食店の充実度はかなり高いです。 値ごろな店も多く、銀行も沢山あるし、コンビニもある。スーパーコウヨーは高めだけど遅くまで空いているので生活に困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
公園もあるし、道も広い。人通りは多いけど、コンビニで溜まったりしてる人もいないので比較的治安は良いと思います。 病院も多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪上本町駅に対する口コミ】地下鉄の千日前線と谷町線があり、大阪市内の主要な場所に数分で移動できる。とにかく不自由することがないエリアではあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大阪上本町駅に対する口コミ】近鉄百貨店とショッピングモールが駅と直結している。それなりに家賃も高いエリアで、常識をわきまえている人が多い印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪上本町駅に対する口コミ】飲食店チェーンやコンビニが多数あり、困ることはない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大阪上本町駅に対する口コミ】学校の数が非常に多く、文教地区としても有名なエリア。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪上本町駅に対する口コミ】難波なども主要な駅にも数分で行けますし、駅周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、飲食店、商店街などないものがありません。学習塾なども多いので近くに住んで子供を通わせる親御さんも多い印象があります。治安も非常に良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大阪上本町駅
ちんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路線が3本通っていてどこに行くにも便利。お店も充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店、専門店、スーパー、飲食店、病院などなんでもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ハイハイタウンという飲屋街があり飲み屋には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 繁華街には近いのに静かで子育てにはとてもいいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街に近い割には落ち着いていて治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人気が上がってきているので家賃の相場も上がってきている気がする。 |
2021年12月 大阪上本町駅
4.0
【メリット】 大きな駅で、地下鉄からの乗り換えも便利で、便利な駅です。伊勢ならびに奈良にいくには便利です……
2021年11月 谷町九丁目駅
5.0
【メリット】 生まれ育ちが谷町九丁目駅近くです。メリットは近鉄上本町駅に直通していることもあり上本町近鉄……
2021年10月 大阪上本町駅
4.0
【メリット】 大阪線の始発駅ですが、下階には奈良線が走っているターミナルです。難波にも鶴橋にも近く、空港……
ハイマート上本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区上本町西ランキング
位(19物件中) |
大阪上本町駅ランキング
位(194物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,442万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,775 ～ 4,886万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,553 ～ 4,775万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,331 ～ 4,553万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,109 ～ 4,331万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,887 ～ 4,109万円 | 87.5～92.5％ |
ハイマート上本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 422位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区上本町西 | 15位 | / 19物件中 |
| 大阪上本町駅 | 117位 | / 156物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 95位 | / 130物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイマート上本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年11月 | 2023年1月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2021年3月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2020年1月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2019年8月 | 2019年12月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2019年5月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年2月 | 2019年3月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2018年8月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2018年3月 | 2018年3月 | 9階 | 1R | 東 | |||||||||
| 27 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2017年11月 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2017年10月 | 2018年3月 | 9階 | 1R | 東 | |||||||||
| 33 | 2017年9月 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2017年8月 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 35 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 36 | 2017年7月 | 2017年7月 | 9階 | 1R | 東 | |||||||||
| 37 | 2017年6月 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 東 | リフォーム | |||||||||
| 39 | 2017年6月 | 2017年7月 | 9階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 41 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2015年12月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 43 | 2015年12月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 44 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 45 | 2015年6月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 46 | 2014年9月 | ー | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2014年4月 | ー | 9階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 48 | 2014年4月 | ー | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 49 | 2014年4月 | ー | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 7階 | 60.6㎡ | 7.64㎡ | 2,724万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 13,119円 216円 |
7,872円 129円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイマート上本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市中央区上本町西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪上本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 29.29～59.73㎡｜55.38㎡ | 2,488万円｜146万円/坪 |
| 5階～6階 | 56.73～59.73㎡｜59.2㎡ | 2,415万円｜135万円/坪 |
| 7階～8階 | 29.29～59.73㎡｜57.19㎡ | 2,173万円｜124万円/坪 |
| 9階～10階 | 29.29～80.81㎡｜65.56㎡ | 3,354万円｜163万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.73～80.81㎡｜61.23㎡ | 2,241万円｜119万円/坪 |
| 東向き | 29.29～80.81㎡｜55.73㎡ | 2,581万円｜151万円/坪 |
| 西向き | 29.29～80.81㎡｜65.44㎡ | 3,121万円｜150万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイマート上本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3階 | 1DK | 東 | 29.29 |  |
|
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| 2021年5月 | 10階 | 2LDK | 西 | 80.81 | |
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| 2021年5月 | 3階 | 1DK | 西 | 29.29 | |
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| 2020年6月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 26.2 | |
|
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| 2020年6月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 26.2 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイマート上本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区上本町西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪上本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 25.88～29.29㎡｜28.62㎡ | 50,833円｜5,878円/坪 |
| 5階～6階 | 26.19～26.2㎡｜26.19㎡ | 44,333円｜5,595円/坪 |
| 7階～8階 | 24～24㎡｜24㎡ | 44,000円｜6,061円/坪 |
| 9階～10階 | 59.73～80.81㎡｜70.27㎡ | 137,500円｜6,181円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.19～59.73㎡｜33.52㎡ | 52,400円｜5,383円/坪 |
| 西向き | 24～80.81㎡｜35.32㎡ | 70,714円｜6,223円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
