| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 54件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約135万円/坪
賃料:約8601円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.68％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ライオンズマンション東本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区常盤町1丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1982年8月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ライオンズマンション東本町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全32件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ライオンズマンション東本町の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 駅から徒歩２分くらいの所にあります。雨の日もあまり濡れることなく便利です。階段の場所やエレベーターの場所、線が違うところの出口すべてが近いので、とても便利です。また、角部屋なので、ベランダが広い。リフォーム済みで綺麗です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅が近い。スーパーも歩いて４件くらい近いところにあります。便利です。高速道路が近いですが、特にうるさくは感じません。ビジネス街なので、平日も静かです。週末はさらに人通りが少なくて静かな地域だと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
管理人さんが週に３回きます。とても安心です。朝から夕方までいてくださっているので、不審者が入ってくる心配もありません。オートロックです。また、ゴミ捨て場もその日は整理整頓されていて、とても綺麗にしてくださっています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
ベランダが二面あります。ベランダが広いです。 １つはリビングと面していて、奥行きも広いので、園芸用や子どもが遊ぶスペースとして使うこともあります。もう１つは、３つの部屋と面しているので、どこからでも、出られます。 洗濯物を悠々と沢山干せます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーは近くに４件かあります。コンビニも沢山あります。他にも小さいお店はあります。どこか用事で出かけた先にもスーパーがありますので、その近くで買ったりなど、基本的には、お買い物で、困ることはありません。夜中の１時まで空いているところもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 治安が良いのでそもそも安心です。近くに消防車、大きな警察署もあります。この地域は、教育熱心な地域で、子どもたちもすごくやんちゃと言われる子どもがおらず、落ち着いた子どもが多いです。いわゆる文教地域です。外国籍の方もいらっしゃいますが、皆さん、エリート、もしくは、セレブでいらっしゃいます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
もとよしさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 築古ですが、オートロック完備、宅配ボックスもあります。古いなりにきれいに整理整頓されてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【谷町四丁目駅に対する口コミ】大阪メトロ谷町線が通っているので梅田などに出る際は便利ですし、中央線もあるので本町などビジネス街に出る際は便利です。 近くに大阪城や大阪城ホールがあるので花見の季節やコンサートなど行く時には便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
Alf110さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅が近いので、交通の面はverygood。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 谷町四丁目駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに天王寺など大きな都市があるので楽に移動できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 塾(浜学園など)が近くに沢山あり、交通の便も良いのでよく使える。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェが多いので女の人が食事しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 赤ちゃん用品をかえる店があったりしてとてもよい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよい方だとおもうのでおすすめです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 上町台地なので津波などのときに安全である。 |
2022年1月 谷町四丁目駅
5.0
【メリット】 谷町3丁目から4丁目を地下通路で結んでいます。周辺は官庁街で、合同庁舎がいくつかあり、国の……
2019年3月 谷町四丁目駅
3.0
【メリット】 オフィスや官公庁が多くあるため飲食店も多めです。
カレーや洋食で有名なお店もあり……
2018年9月 谷町四丁目駅
4.0
【メリット】 駅周辺には官公庁が立ち並び、裁判所や法務局等は徒歩圏内にあります。
大阪の主要駅……
ライオンズマンション東本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(609物件中) |
大阪市中央区常盤町ランキング
位(9物件中) |
谷町四丁目駅ランキング
位(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,096万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,178 ～ 1,205万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,123 ～ 1,178万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,068 ～ 1,123万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,014 ～ 1,068万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 959 ～ 1,014万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション東本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 533位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区常盤町 | 9位 | / 9物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 159位 | / 175物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 243位 | / 485物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区常盤町 | 5位 | / 6物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 71位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション東本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4階 | 1K | 23.64 |  |
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| 2024年5月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 21.45 | |
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| 2023年3月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 27.13 | |
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| 2023年2月 | 6階 | ワンルーム | 27.24 | |
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| 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 70.52 | |
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…残り49件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション東本町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市中央区常盤町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■谷町四丁目駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 21.45～70.52㎡｜28.03㎡ | 55,600円｜6,764円/坪 |
| 6階～7階 | 19.53～59.95㎡｜34.12㎡ | 64,815円｜6,324円/坪 |
| 8階～9階 | 47.85～57.62㎡｜53.71㎡ | 99,600円｜6,132円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.13～59.95㎡｜44.54㎡ | 85,400円｜6,381円/坪 |
| 東向き | 19.53～70.52㎡｜28.05㎡ | 54,355円｜6,602円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
