御殿山第２コーポラスの外観
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御殿山第２コーポラスのその他：ゴミ捨て場
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御殿山第２コーポラスのその他：バルコニーからの眺望
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御殿山第２コーポラスのその他：ポスト
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約275万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
御殿山第２コーポラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／北品川駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線／大崎駅 徒歩12分
京急本線／品川駅 徒歩12分
JR山手線／五反田駅 徒歩14分
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利用可能路線
『北品川駅』 京急本線
『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道りんかい線
『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区北品川6丁目7-8 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
6階建
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築年月
1970年7月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 種別
タウンハウス
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
品川区立御殿山小学校
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中学校区域
品川区立品川学園
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ライフ 東五反田店」約500m ●「品川区立御成橋公園」約690m ●「第三北品川病院」約700m ●「ファミリーマート 品川御殿山店」約100m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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御殿山第２コーポラスの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全15件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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御殿山第２コーポラスの口コミ・評判
2016年3月
venturentreさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 品川駅・大崎駅・五反田駅・高輪台駅のいずれも徒歩10〜15分以内でアクセスすることができ、目的に合わせて利用駅を使い分けることができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 「御殿山」という高級住宅エリアであり、閑静な住宅街で治安も良く、落ち着いた雰囲気で過ごすことができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 40年以上の築年数の割には大きな劣化が見られないのと、定期的に壁塗りや耐震補強などの工事を行ってきたようで、ちょうど東日本大震災があった時は建物に傷やヒビが入りませんでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 私が住んでいた部屋だけですが、リノベーション案件でしたので40年以上の建物に住むという感覚はなく、デザイナーズマンションのようにインテリアは施工されてて、南向きだったので日照はとても良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 複数ある最寄り駅のうち大崎駅をよく使っていましたが、それは駅前に「大崎ゲートシティ」と「大崎ニューシティ」という商業施設があり、飲食店がたくさんあったことと、大崎ニューシティにはダイソーマツモトキヨシ、スーパーのライフがあったので、日常の食事や生活用品の調達には困りませんでした。この他、品川にはアトレ、五反田にはレミィもあり、三駅合わせて買い物や食事の選択肢は豊富です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | すぐ近くに御殿山小学校があり、歴史ある小学校ですが現代的に建物が改築されたばかりなので、小さなお子様をお持ちのご家族であれば、通学先にされても良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
敬子さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
1
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メリット | 高級住宅街なので治安が良い。近所の方々も品がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
Ｗさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 都内と思えないくらい木々も多く、素敵な街並み。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【品川駅に対する口コミ】東京都内だけではなく、他県へ向かうのも非常に便利でアクセスに関しては他の駅よりダントツに良いかと思います。駅構内の商業施設ではちょっとした手土産やお惣菜、お弁当を買うこともでき、便利でよく使わせて頂いております。新幹線の停車駅であることも良い点だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 大崎駅
おおさきたのさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線ですのでどこへでも待たずに行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前はタクシーもたくさんいるので不便ありませんでした。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カレーは、美味しい。ラーメンはまあまあ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会なので情報も多いと思います。幼稚園もちゃんとあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は綺麗で犯罪の匂いは皆無だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高いですが、仕事ばかりが人生ではないかと。 |
2022年1月 大崎駅
5.0
【メリット】 コンコースも長くあるので、駅を出てからも雨に濡れず移動することができます。大きな会社のビル……
2022年1月 品川駅
5.0
【メリット】 初めてここに来た時はとても驚きました。 駅はとても大きく、とてもよく装飾されています。 雰……
2021年11月 品川駅
5.0
【メリット】 京浜東北線、山手線など多くの路線があるので、都内各所からの利便性抜群。羽田空港方面へは京急……
御殿山第２コーポラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1635物件中) |
品川区北品川ランキング
位(110物件中) |
北品川駅ランキング
位(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,821万円
推定相場坪単価275万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
御殿山第２コーポラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,032 ～ 3,103万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,891 ～ 3,032万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,750 ～ 2,891万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,609 ～ 2,750万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,468 ～ 2,609万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 956位 | / 1,246物件中 |
|---|---|---|
| 品川区北品川 | 78位 | / 87物件中 |
| 北品川駅 | 65位 | / 73物件中 |
| 大崎駅 | 135位 | / 150物件中 |
| 品川駅 | 242位 | / 256物件中 |
| 五反田駅 | 254位 | / 300物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
御殿山第２コーポラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年12月 | 2025年4月 | 2階 | 2DK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年8月 | 2025年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年7月 | 2024年11月 | 2階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 2DK | 南 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 2DK | 南 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 1DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2013年10月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 40.18㎡ | 4.22㎡ | 2,841万円 | ＠237万円 | ＠72万円 | 10,500円 264円 |
8,499円 212円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■御殿山第２コーポラスの売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区北品川の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.45～59.94㎡｜41.34㎡ | 2,667万円｜216万円/坪 |
| 3階～3階 | 38.88～47.86㎡｜43.37㎡ | 2,280万円｜178万円/坪 |
| 4階～4階 | 40.5～40.5㎡｜40.5㎡ | 3,380万円｜275万円/坪 |
| 5階～5階 | 33.55～35.64㎡｜34.94㎡ | 3,053万円｜283万円/坪 |
| 6階～6階 | 40.83～40.83㎡｜40.83㎡ | 3,480万円｜281万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.55～59.94㎡｜41.6㎡ | 3,038万円｜246万円/坪 |
| 東向き | 38.88～38.88㎡｜38.88㎡ | 1,960万円｜167万円/坪 |
| 西向き | 36.45～36.45㎡｜36.45㎡ | 3,200万円｜290万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 38.88～38.88㎡｜38.88㎡ | 3,000万円｜255万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
御殿山第２コーポラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 1階 | 1LDK | 東 | 38.88 |  |
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| 2021年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 47.79 | |
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| 2021年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 47.79 | |
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| 2021年4月 | 1階 | 1LDK | 東 | 38.88 | |
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| 2021年4月 | 1階 | 2DK | 南 | 40.5 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■御殿山第２コーポラスの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区北品川の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川駅の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.45～47.79㎡｜42.75㎡ | 118,222円｜9,134円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 35.64～35.64㎡｜35.64㎡ | 114,000円｜10,574円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.64～47.79㎡｜43.27㎡ | 127,571円｜9,833円/坪 |
| 東向き | 38.88～38.88㎡｜38.88㎡ | 98,000円｜8,332円/坪 |
| 西向き | 36.45～36.45㎡｜36.45㎡ | 105,000円｜9,523円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
