マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:67件 |
賃料履歴 | 2014年~: 72件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約136万円/坪 賃料:約7368円/坪 利回り:約6.50% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ハイネス北浜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/北浜駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区平野町1丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1980年5月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立開平小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ハイネス北浜の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ハイネス北浜の【賃貸】物件情報
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ハイネス北浜の口コミ・評判
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【北浜駅・なにわ橋駅に対する口コミ】(上記の駅の選択肢、北浜駅と自動で入りますが、なにわ橋駅のレヴューです)地下1-2階の吹き抜けデザインがおしゃれ。中央公会堂側の出口の外観は安藤忠雄氏デザイン。駅ナカに「アートエリアB1」という大阪大学、京阪電車、NPO法人が協同で運営しているコュニティースペースで随時イベントが行われ、アカデミックな雰囲気。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北浜駅・なにわ橋駅に対する口コミ】証券会社の多いビジネス街ですが、最近マンションが増えてきました。大川沿いにはお洒落なカフェが多く、大阪市 内では人気のある地域です。治安はほどほどによいです。近隣にはレトロビルが多いので少し観光地化されている感じもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年5月
shunshunさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 2沿線利用可能。オフィス街なので住まいでも事務所としても利用できる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 飲食店、スーパー等徒歩圏にある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エレベーターが新しい。動きも早い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | しっかりした鉄骨鉄筋コンクリート造のため、隣の部屋の騒音が気にならない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 周辺おしゃれな店が多い。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 北浜駅
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【メリット】 古くからの金融街、特に証券会社が多いイメージで東の兜町、西の北浜として有名であるが、近年は……
2021年10月 北浜駅
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【メリット】 証券会社が多いオフィス街ですが、基本的には静かでとても過ごしやすいです。アルコール類を提供……
2021年10月 北浜駅
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【メリット】 個人的には京阪沿線で最も住みたい立地になります。梅田にも近く、堺筋線でミナミにもすぐ行ける……
2019年10月 北浜駅
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【メリット】 京阪と大阪メトロが通じているので交通の便がよいです。オフィス街があるので近隣には飲食店が多……
ハイネス北浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市中央区ランキング![]() ![]() (607物件中) |
大阪市中央区平野町ランキング![]() ![]() (10物件中) |
北浜駅ランキング![]() ![]() (122物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,232万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,325 ~ 1,355万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,263 ~ 1,325万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,201 ~ 1,263万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,140 ~ 1,201万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,078 ~ 1,140万円 | 87.5~92.5% |
ハイネス北浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 527位 | / 575物件中 |
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大阪市中央区平野町 | 7位 | / 9物件中 |
北浜駅 | 93位 | / 102物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 380位 | / 484物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区平野町 | 6位 | / 7物件中 |
北浜駅 | 79位 | / 94物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイネス北浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2024年12月 | 11階 | 1R | 南 | ||||||||||
6 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
7 | 2024年7月 | 2025年1月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
8 | 2024年5月 | 2024年9月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
9 | 2024年5月 | 2024年5月 | 11階 | 1R | 南 | |||||||||
10 | 2023年11月 | 2024年1月 | 11階 | 1R | 南 | |||||||||
11 | 2023年10月 | 2024年7月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
12 | 2023年10月 | 2025年1月 | 6階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年6月 | 2023年8月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
14 | 2023年5月 | 2023年10月 | 6階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2023年3月 | 2023年6月 | 7階 | 1R | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
18 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
19 | 2022年3月 | 2022年6月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 リノベーション |
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20 | 2022年3月 | 2022年7月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 リフォーム |
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21 | 2022年2月 | 2022年4月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
22 | 2021年12月 | 2022年2月 | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
23 | 2021年11月 | 2022年9月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
24 | 2021年8月 | 2021年8月 | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
25 | 2021年5月 | 2021年10月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
26 | 2020年11月 | 2020年12月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
27 | 2020年2月 | 2020年5月 | 8階 | 1R | 東 | 角部屋 リノベーション |
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28 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
29 | 2019年8月 | 2019年10月 | 8階 | 1R | 東 | 角部屋 リノベーション |
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30 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 リノベーション |
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31 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
32 | 2019年4月 | 2019年6月 | 11階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2019年3月 | 2019年7月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
34 | 2019年2月 | 2019年5月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 リノベーション |
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35 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
36 | 2018年10月 | 2018年10月 | 11階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
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38 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 リフォーム |
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39 | 2018年8月 | 2018年9月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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40 | 2018年5月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2018年5月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2018年4月 | 2018年5月 | 11階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
43 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
44 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
45 | 2017年7月 | 2018年8月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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46 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 1LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
47 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
48 | 2017年4月 | 2017年5月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
49 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 1K | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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50 | 2017年4月 | 2017年4月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
51 | 2017年1月 | 2017年2月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
52 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
53 | 2016年10月 | 2016年11月 | 8階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
54 | 2016年7月 | 2016年11月 | 11階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
55 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
56 | 2016年5月 | 2016年10月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
57 | 2016年3月 | 2016年3月 | 11階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
58 | 2016年2月 | 2016年3月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
59 | 2015年11月 | 2016年2月 | 7階 | 1LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
60 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
61 | 2015年5月 | 2015年8月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
62 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
63 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
64 | 2014年12月 | ー | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
65 | 2014年11月 | ー | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
66 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
67 | 2013年6月 | ー | 9階 | 1R | 西 | |||||||||
…残り47件 |
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平均 | 6階 | 27.53㎡ | 2.87㎡ | 893万円 | @109万円 | @33万円 | 9,664円 351円 |
4,701円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス北浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区平野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 20.27~39.93㎡|30.46㎡ | 846万円|92万円/坪 |
4階~5階 | 20.27~30.57㎡|25.18㎡ | 858万円|113万円/坪 |
6階~7階 | 20.27~32.42㎡|27.88㎡ | 904万円|110万円/坪 |
8階~9階 | 20.27~31.3㎡|30.07㎡ | 1,006万円|109万円/坪 |
10階~11階 | 20.27~31.3㎡|25.09㎡ | 869万円|115万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 23.87~39.93㎡|31.03㎡ | 992万円|106万円/坪 |
東向き | 23.87~39.93㎡|30.51㎡ | 943万円|103万円/坪 |
西向き | 20.27~31.3㎡|21.62㎡ | 743万円|115万円/坪 |
北・北東・北西向き | 33.78~33.78㎡|33.78㎡ | 1,030万円|100万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
ハイネス北浜の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 8階 | ワンルーム | 西 | 20.27 | ![]() |
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2024年12月 | 8階 | ワンルーム | 西 | 19.2 | ![]() |
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2024年12月 | 8階 | ワンルーム | 南 | 31.3 | ![]() |
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2024年12月 | 4階 | ワンルーム | 30.57 | ![]() |
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2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 20.27 | ![]() |
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…残り67件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネス北浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区平野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 21.08~21.08㎡|21.08㎡ | 45,000円|7,057円/坪 |
4階~5階 | 19.5~30.57㎡|24.44㎡ | 52,216円|7,123円/坪 |
6階~7階 | 18.41~31.3㎡|24.31㎡ | 48,365円|6,713円/坪 |
8階~9階 | 18.41~31.3㎡|24.14㎡ | 48,095円|6,648円/坪 |
10階~11階 | 19.2~21.06㎡|19.77㎡ | 43,565円|7,287円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.41~31.3㎡|26.88㎡ | 52,338円|6,538円/坪 |
東向き | 18.41~21.06㎡|19.34㎡ | 39,500円|6,762円/坪 |
西向き | 19.2~21.08㎡|19.82㎡ | 43,223円|7,208円/坪 |
北・北東・北西向き | 28.4~28.42㎡|28.41㎡ | 60,000円|6,982円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
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過去11年間の賃料内訳
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