| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約76万円/坪 賃料:約5501円/坪 利回り:約8.70％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ロワールマンション博多駅南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／博多駅 徒歩14分
西鉄バス「春住町」バス停 徒歩5分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目20-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1985年9月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
春住小学校
-
中学校区域
東住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「マルショク駅南店」約350m ●「東領公園」約170m ●「ファミリーマート博多南２丁目店」約110m ●「セブンイレブン博多宮島店」約170m ●「ミスターマックスセレクト美野島店」約310m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワールマンション博多駅南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロワールマンション博多駅南の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 博多駅まで徒歩15分程度なので、通勤や観光に便利な点。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに東領公園などがあり、散歩などの気分転換に最適で、花見の穴場スポットでもあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 晴れた日にバルコニーに出て、ドリンクを飲むと特別感を味わえる点。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 博多駅方面へ歩けば、色々な買物や食事が出来るお店がある点。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 徒歩10分程度で東住吉小学校や中学校に行けるので、子供の通学にも便利な点。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】福岡の主要駅なだけあって、とても清潔感があり、ほしいものは何でも手に入ります。個人的に素晴らしいと思うのは、何と言っても雨の日の移動が楽です。商業施設が大きいのはもちろんですが、施設が地下街でつながっているため、雨に濡れることがありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】九州最大の駅であり、交通の要であり玄関口。元々は簡易的な停留所的な役割だけだったが、駅内に大型商業施設JR博多シティができたことで利用者も増え一気に観光名所の一つとなった。もちろん天神やキャナルシティ博多、ヤフオクドームにもアクセスが良く、おしゃれなカフェも多く駅内には映画館もある。今では福岡では無くてはならない存在だ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 博多駅
みーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色んなえきでとまるからつかいやすいからいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにお店や建物がたくさんあってりようしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんないんしょくてんがあってりようしやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがたくさんあって使いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅をでるととかいなので明かりがあってあんしん |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | いえから駅やおみせがちかくていきやすくていい |
2023年6月 博多駅
あさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 仕事に行く大人や学生が多く利用していると思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 多くのお店があるためよく買い物に博多に来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がたくさんあり、家族や友人とよく来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、エスカレーターが多く移動しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 博多駅内はとてもきれいで買い物もとてもしやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにたくさんのお店があるため、とても便利だとおもう |
2021年11月 博多駅
5.0
【メリット】 まさに福岡の玄関口。空港からのアクセスが抜群。バスターミナルやマルイとも隣接しており博多駅……
2021年10月 博多駅
5.0
【メリット】 新幹線や交通機関としてとても使いやすく、電車の本数も多いので遅刻する心配がほとんどないこと……
ロワールマンション博多駅南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区博多駅南ランキング
位(42物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格940万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,010 ～ 1,034万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 963 ～ 1,010万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 916 ～ 963万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 869 ～ 916万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 822 ～ 869万円 | 87.5～92.5％ |
ロワールマンション博多駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 567位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南 | 40位 | / 43物件中 |
| 博多駅 | 296位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 354位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南 | 33位 | / 36物件中 |
| 博多駅 | 197位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロワールマンション博多駅南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 7階 | 1R | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年11月 | 7階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 7階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 7階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 1階 | 3DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年11月 | 2022年2月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年3月 | 2021年5月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 17 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 1LDK | 角部屋 ルーフバルコニー |
|||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年9月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年8月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2015年4月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年3月 | ー | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年3月 | ー | 2階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年1月 | ー | 4階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 54.49㎡ | 7.92㎡ | 1,358万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 9,104円 167円 |
9,104円 167円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロワールマンション博多駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■福岡市博多区博多駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.85～69.69㎡｜68.56㎡ | 1,504万円｜72万円/坪 |
| 3階～4階 | 49.87～51.03㎡｜50.64㎡ | 1,003万円｜66万円/坪 |
| 5階～6階 | 47.25～68.84㎡｜53.59㎡ | 1,896万円｜115万円/坪 |
| 7階～7階 | 26.56～43.47㎡｜30.78㎡ | 652万円｜70万円/坪 |
| 8階～8階 | 40～49.09㎡｜46.81㎡ | 1,430万円｜102万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.56～69.69㎡｜54.3㎡ | 1,357万円｜84万円/坪 |
| 東向き | 43.47～43.47㎡｜43.47㎡ | 880万円｜66万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 59.85～59.85㎡｜59.85㎡ | 1,390万円｜76万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロワールマンション博多駅南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | ワンルーム | 26.56 |  |
|
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| 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 45.72 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 46.33 | |
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| 2023年8月 | 7階 | 1K | 24 | |
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| 2020年11月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 43.47 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション博多駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区博多駅南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 46.33～69.51㎡｜50.96㎡ | 69,600円｜4,633円/坪 |
| 3階～4階 | 51.03～51.03㎡｜51.03㎡ | 70,000円｜4,535円/坪 |
| 5階～6階 | 43.52～51.03㎡｜46.63㎡ | 64,166円｜4,574円/坪 |
| 7階～7階 | 24～44.72㎡｜36.06㎡ | 53,400円｜4,889円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24～69.51㎡｜44.73㎡ | 61,947円｜4,637円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 24～24㎡｜24㎡ | 35,000円｜4,821円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
