マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:85件 |
賃料履歴 | 2013年~: 93件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約126万円/坪 賃料:約7887円/坪 利回り:約7.56% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
アベニュー淀屋橋の物件概要
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交通
i
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京阪本線/淀屋橋駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
『淀屋橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区平野町4丁目7-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1983年5月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
開平小学校
-
中学校区域
東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ライフ」約880m ●「京町堀公園」約160m ●「住友病院」約1360m ●「ファミリーマート」約160m ●「大阪市役所」約1120m ●「郵便局」約240m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アベニュー淀屋橋の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アベニュー淀屋橋の【賃貸】物件情報
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アベニュー淀屋橋の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【本町駅に対する口コミ】四つ橋線のほか御堂筋線、中央線が通っているので梅田や難波にも近く非常に整っていると感じる。多沿線利用可能な他、ある程度は自転車で移動できる距離に揃っているので利便性は高いと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【本町駅に対する口コミ】最近新しく21番出口付近にローソンができ、品揃えも充実していて非常に便利だと感じる。他にもファミマ、セブイレ等のコンビニやスタバも20番代出口付近にあるのでオフィス街としては充分すぎるほど充実している。街灯が多く、様々なお店があるので夜も明るい印象。あまり治安の悪さを考えたことが無いほど整っていると感じる。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【本町駅に対する口コミ】スタバなどのカフェの他、飲食店は多い方だと思う。お昼はどこも並んでいるほど賑わっている。500円弁当など、オフィス街ならではのお店も多い印象。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 【本町駅に対する口コミ】交通の便が良いので各施設へのアクセスは良いと思う。駅構内にも比較的手すりが多く、階段を除けば段差も少ない印象。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】梅田から歩いてもいけるビジネス街です。飲食店や居酒屋も多数ありますが、御堂筋通りに面しており、高級アパレルショップや高級ジュエリーショップもあります。しかし、近くには川が流れており、水の京大阪というだけあって自然もあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 淀屋橋駅
白の力さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪本線の中心です。中之島線ができてからも中心の位置を維持しています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設が地下に設立されていて、使いやすさがあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が駅前に複数揃っていて、手軽に利用できます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 暮らしや子育て環境は充実度は普通程度の状態です。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安に関しては大阪市内で良い方だと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コスパに関しては総合面で普通程度の状態です。 |
2022年9月 本町駅
やっちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 広い駅構内で3つの線が通っており乗換えできる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | いろいろ向かうところでよく乗り換えて使う事が多い |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下に飲食店街が多くサラリーマンで賑わっている |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 週末は比較的静かで落ち着いた雰囲気です。 |
治安 |
5 |
メリット | 人通りも多く治安が悪いイメージは特にありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部なので交通の利便性は良いが安くはない |
2020年5月 淀屋橋駅
【メリット】 改札は4か所出口は無数にあり、間違えると大変ですが、目的地のビルに直結している出口も多く、……
2018年9月 本町駅
【メリット】 御堂筋は大阪で最も有名な道になります。その道沿いにあるのが本町駅です。大阪駅からもとても近……
アベニュー淀屋橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市中央区ランキング
位
(607物件中) |
大阪市中央区平野町ランキング
位
(10物件中) |
本町駅ランキング
位
(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,172万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,260 ~ 1,290万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,202 ~ 1,260万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,143 ~ 1,202万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,084 ~ 1,143万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,026 ~ 1,084万円 | 87.5~92.5% |
アベニュー淀屋橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 547位 | / 574物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区平野町 | 9位 | / 9物件中 |
本町駅 | 148位 | / 151物件中 |
淀屋橋駅 | 56位 | / 56物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 395位 | / 483物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区平野町 | 6位 | / 7物件中 |
本町駅 | 129位 | / 145物件中 |
淀屋橋駅 | 49位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アベニュー淀屋橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 1R | ||||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年9月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年10月 | 2024年5月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
9 | 2022年12月 | 2023年7月 | 5階 | 1K | 東 | リフォーム | ||||||||
10 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
11 | 2022年11月 | 2024年6月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
12 | 2022年11月 | 2023年7月 | 5階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
14 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
15 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
16 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
17 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
18 | 2022年1月 | 2022年5月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
19 | 2021年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
20 | 2021年9月 | 2022年5月 | 5階 | 1R | ||||||||||
21 | 2021年7月 | 2022年9月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
22 | 2021年7月 | 2021年9月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
23 | 2021年7月 | 2021年7月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
24 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
25 | 2021年1月 | 2021年1月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
26 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
27 | 2020年7月 | 2020年8月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
28 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
29 | 2020年6月 | 2020年9月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
30 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 1R | ||||||||||
31 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 1R | ||||||||||
32 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
33 | 2019年10月 | 2019年12月 | 6階 | 1R | ||||||||||
34 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
35 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
36 | 2019年5月 | 2019年7月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
37 | 2019年4月 | 2019年12月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
38 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
39 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
40 | 2019年1月 | 2019年3月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
41 | 2019年1月 | 2019年4月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
42 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
43 | 2018年12月 | 2019年2月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
44 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
45 | 2018年11月 | 2018年11月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
46 | 2018年9月 | 2018年12月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
47 | 2018年8月 | 2018年8月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
48 | 2018年3月 | 2018年8月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
49 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
50 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
51 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
52 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
53 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
54 | 2017年4月 | 2017年4月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
55 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
56 | 2017年2月 | 2017年6月 | 6階 | 1R | ||||||||||
57 | 2016年12月 | 2017年2月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
58 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
59 | 2016年11月 | 2017年1月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
60 | 2016年7月 | 2016年8月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
61 | 2016年7月 | 2016年8月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
62 | 2016年7月 | 2016年10月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
63 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
64 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 1R | ||||||||||
65 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 1R | ||||||||||
66 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
67 | 2016年2月 | 2016年4月 | 7階 | 1R | ||||||||||
68 | 2016年1月 | 2016年4月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
69 | 2015年12月 | 2016年5月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
70 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
71 | 2015年8月 | 2015年10月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
72 | 2015年5月 | 2015年7月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
73 | 2015年4月 | 2015年6月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
74 | 2015年3月 | 2015年4月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
75 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
76 | 2014年7月 | ー | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
77 | 2014年6月 | ー | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
78 | 2014年2月 | ー | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
79 | 2013年10月 | ー | 5階 | 1R | ||||||||||
80 | 2013年7月 | ー | 8階 | 1R | ||||||||||
81 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1R | ||||||||||
82 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1K | ||||||||||
83 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1R | ||||||||||
84 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1K | ||||||||||
85 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1DK | ||||||||||
…残り65件 |
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平均 | 5階 | 22.61㎡ | 2.19㎡ | 804万円 | @122万円 | @37万円 | 6,289円 278円 |
5,359円 237円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アベニュー淀屋橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区平野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■淀屋橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 33.13~49.66㎡|43.81㎡ | 1,093万円|82万円/坪 |
3階~4階 | 19.67~30.17㎡|23.51㎡ | 788万円|112万円/坪 |
5階~6階 | 18.49~30.17㎡|21.92㎡ | 819万円|127万円/坪 |
7階~7階 | 19.6~21.3㎡|20.22㎡ | 701万円|115万円/坪 |
8階~8階 | 19.88~29.82㎡|21.74㎡ | 780万円|121万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.57~48.66㎡|26.72㎡ | 997万円|130万円/坪 |
東向き | 18.57~33.13㎡|27.53㎡ | 895万円|110万円/坪 |
西向き | 18.49~27.02㎡|19.8㎡ | 774万円|131万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アベニュー淀屋橋の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 30.17 | |||||||
2025年1月 | 5階 | 1K | 30.17 | ||||||||
2025年1月 | 5階 | ワンルーム | 19.67 | ||||||||
2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 28.43 | ||||||||
2024年8月 | 7階 | 1K | 19.86 | ||||||||
…残り88件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アベニュー淀屋橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区平野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■淀屋橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 18~30.78㎡|26.75㎡ | 55,502円|6,902円/坪 |
5階~6階 | 18~30.17㎡|22.72㎡ | 49,227円|7,214円/坪 |
7階~7階 | 18.49~21㎡|19.56㎡ | 45,153円|7,624円/坪 |
8階~8階 | 18.49~22.64㎡|19.58㎡ | 38,769円|6,568円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 18~30.17㎡|24.02㎡ | 50,988円|7,070円/坪 |
西向き | 18.49~30.78㎡|22.63㎡ | 45,855円|6,746円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.86~28.43㎡|25.24㎡ | 58,333円|7,767円/坪 |