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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 垂水区 > 南多聞台 > 朝霧駅 > 明舞第2団地5号棟

中古

明舞第2団地5号棟

総合評価 3.8 アクセス数2515
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  • 基本情報
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明舞第2団地5号棟の外観
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  • 明舞第2団地5号棟のその他
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:0
中古:15
口コミ メリット:4 デメリット:4 特徴:1
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、
「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。
売買:22万円/坪

明舞第2団地5号棟の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線/朝霧駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『朝霧駅』 JR山陽本線 

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    1967年1月

  • 総戸数

    30戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    神戸市立西舞子小学校

  • 中学校区域

    神戸市立舞子中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市垂水区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
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明舞第2団地5号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全15件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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明舞第2団地5号棟の【賃貸】物件情報

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明舞第2団地5号棟の口コミ・評判

2022年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【朝霧駅に対する口コミ】 駅のホームから明石海峡大橋や淡路島、海峡を行き交う船等を一望に見渡せる景観の良い駅。 駅から北方面に並ぶ団地は市営や県営、公団等で結構空き屋も多いようです。団地周辺の古い分譲戸建ての中にも空きやが多いと聞いたことがあります。古い団地を取り壊して新しい団地の建設も進んでいるようですが、お家賃は高いようです。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 【朝霧駅に対する口コミ】 駅から歩いて一分の南側には明石海峡を望む公園が整備され、砂浜もあるので夏場は海水浴も可能。北側駅前にはコンビニ、スーパーやドラッグストア、個人商店等が並び大方の日用品であれば入手は容易。 団地が多いので朝夕の駅前は多少賑やかですが、それ以外の時間帯は静かな所です。駅前のスーパーは夜11時頃まで、団地内ショッピングセンターのスーパーは10時前まで営業していると思います。ショッピングセンター近くには交番や大きな病院もあります。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【朝霧駅に対する口コミ】 現状では有名で人気のあるような飲食店は見当たらないけれども、スーパーではお弁当や総菜、ベーカリー等でそこそこのものは容易に入手可能。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 【朝霧駅に対する口コミ】 駅から北に続く片側2車線の道路沿いには2km以上に渡って団地が続くので相応のショッピングセンターや飲食店もあり、小学校や中学校、高校もある。公園も多い。最近はコンビニも増えてきました。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 朝霧駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 普通しか止まらない為、人の混雑具合が少なめである。
生活利便施設の充実
4
メリット 改札にセブンイレブンがある為、飲み物や食べ物が気軽に買える。近くにコープもある。
飲食店の充実
5
メリット 近くにたこ焼き屋や居酒屋、たい焼き屋がある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 近くに保育園がある。公園や遊ぶ場所はあまりない。
治安
5
メリット 街灯はたくさん並んであるが、暗めの街灯である。
コストパフォーマンス
5
メリット 土地は、良くも悪くも高いように思われる。

2023年2月 朝霧駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット  兵庫県明石市東部にあるJR西日本の朝霧は、目の前に明石峡と大蔵岸が広がり、風光明媚な場所にあります。
電車は普通しか止まりませんが、快速と新快速が止まる明石はすぐ隣なので不便ではないです。またの跨線橋を
使いの南側へ降りられます。前にはバスのロータリーがあり、神姫バスや山陽バス路線バスに乗ることができ
ます。上り始発は4時51分、終電は23時43分、下り始発は5時39分、終電は1時8分です。
生活利便施設の充実
4
メリット の北側は明舞団地があり、団地にはビエラ明舞、コムボックス明舞などの商業施設前にはコープやローソン、

ドラッグストアコスモスもあります。

病院は内科や心療クリニックがありますが、大きな病院の明舞中央病院は場所は少し遠いです。

公共施設はコミュニティセンター、福祉センターがあります。
飲食店の充実
3
メリット ファミリーレストランのガスト、和食さと、ココイチカレーなどが国道沿いにあります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット  保育園、保育所、幼稚園など数はある程度確保されていますし、子育ては明石市の子育て政策もあるので比較的

恵まれています。また大蔵谷や松ヶ丘にも、公園があり子供が遊べます。また明石市の子供の医療費は無料です。
治安
4
メリット  大きな犯罪はほとんど起こったことはなく、治安はいいです。また朝霧町交番も近くにあります。
コストパフォーマンス
4
メリット  明石峡大橋がすぐ南に見え、抜群のロケーションであり団地の町なので。のんびり暮らしたい方に向いています。
家賃相場も4.3万円と比較的安く、一人暮らしから家庭持ちまで住みやすいです。

2022年3月 朝霧駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 すぐ近くには明石峡大橋があり淡路島もすぐそこに見えます。も比較的綺麗くて人が多い時は多……

2021年11月 朝霧駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】  JR山陽本線の明石から東方向(大阪方面)に一つ目の。関西の水浴場で知名度の高いJR……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格313万円

推定相場坪単価22万円/坪

推定相場㎡単価7万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 336 ~ 344万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 321 ~ 336万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 305 ~ 321万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 289 ~ 305万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 274 ~ 289万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

明舞第2団地5号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

神戸市垂水区 340 / 396物件中
神戸市垂水区南多聞台 9 / 13物件中
朝霧駅 83 / 110物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月28日終値) の日経平均株価は 37,155.50 円 となります。

何年後

予測価格:301316万円

※中央値:308万円

予測坪単価:21万円/坪

予測㎡単価:7万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

明舞第2団地5号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2024年12月 5階 3DK
2 2024年10月 2024年10月 2階 3DK 南東
3 2024年9月 2024年9月 2階 3DK 南東
4 2024年5月 2024年6月 2階 3DK 南東
5 2023年3月 2023年4月 2階 3DK
6 2023年2月 2023年3月 2階 3DK
7 2023年1月 2023年2月 5階 3DK
8 2022年2月 2022年3月 3階 3DK
9 2021年12月 2021年12月 1階 2LDK リフォーム
10 2021年7月 2021年7月 1階 2LDK リフォーム
11 2020年10月 2020年10月 2階 3DK リフォーム
12 2019年9月 2019年10月 4階 3DK
13 2018年6月 2018年7月 4階 3DK
14 2014年6月 2階 2LDK
15 2014年4月 2階 2LDK
平均 2階 49.15㎡ 5.48㎡ 336万円 @23万円 @7万円 4,700円
95円
10,000円
203円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 明舞第2団地5号棟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 明舞第2団地5号棟の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 神戸市垂水区南多聞台の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 神戸市垂水区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 朝霧駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 47.58~47.58㎡|47.58㎡ 530万円|37万円/坪
2階~2階 47.58~55.46㎡|50.53㎡ 374万円|24万円/坪
3階~3階 47.58~47.58㎡|47.58㎡ 180万円|12万円/坪
4階~4階 47.58~47.58㎡|47.58㎡ 110万円|7万円/坪
5階~5階 47.58~47.58㎡|47.58㎡ 298万円|20万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47.58~55.46㎡|49.15㎡ 336万円|22万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 11 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

住み替え情報

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    (3,000円)
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    (2,650円)
    2ヶ月 43.06m² 2DK 1階 南東
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    (2,650円)
    2ヶ月 45.81m² 3K 4階 南東
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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例:「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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