明舞第２団地５号棟の外観
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明舞第２団地５号棟の外観
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明舞第２団地５号棟の外観
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明舞第２団地５号棟のその他
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明舞第２団地５号棟のその他
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明舞第２団地５号棟のその他
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明舞第２団地５号棟のその他
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明舞第２団地５号棟のその他：その他
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明舞第２団地５号棟のその他：その他共有部分
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明舞第２団地５号棟のその他：ロビー
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明舞第２団地５号棟のその他：展望
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約22万円/坪 |
明舞第２団地５号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩5分
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利用可能路線
『朝霧駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1967年1月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立西舞子小学校
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中学校区域
神戸市立舞子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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明舞第２団地５号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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明舞第２団地５号棟の【賃貸】物件情報
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明舞第２団地５号棟の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【朝霧駅に対する口コミ】 駅のホームから明石海峡大橋や淡路島、海峡を行き交う船等を一望に見渡せる景観の良い駅。 駅から北方面に並ぶ団地は市営や県営、公団等で結構空き屋も多いようです。団地周辺の古い分譲戸建ての中にも空きやが多いと聞いたことがあります。古い団地を取り壊して新しい団地の建設も進んでいるようですが、お家賃は高いようです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【朝霧駅に対する口コミ】 駅から歩いて一分の南側には明石海峡を望む公園が整備され、砂浜もあるので夏場は海水浴も可能。北側駅前にはコンビニ、スーパーやドラッグストア、個人商店等が並び大方の日用品であれば入手は容易。 団地が多いので朝夕の駅前は多少賑やかですが、それ以外の時間帯は静かな所です。駅前のスーパーは夜１１時頃まで、団地内ショッピングセンターのスーパーは１０時前まで営業していると思います。ショッピングセンター近くには交番や大きな病院もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【朝霧駅に対する口コミ】 現状では有名で人気のあるような飲食店は見当たらないけれども、スーパーではお弁当や総菜、ベーカリー等でそこそこのものは容易に入手可能。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【朝霧駅に対する口コミ】 駅から北に続く片側２車線の道路沿いには２km以上に渡って団地が続くので相応のショッピングセンターや飲食店もあり、小学校や中学校、高校もある。公園も多い。最近はコンビニも増えてきました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 朝霧駅
Umendyさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤ラッシュ時でも座席が空いていることがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコープとコスモスがあり、仕事帰りに寄って買い物することができます。コンビニもあるので、夜時間がない時便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 歩道橋を渡って海側の方にはいろんな飲食店が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 明石市民であれば市の制度で子育てしやすい環境にあると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で住みやすい場所であると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が比較的安く、三宮までJR乗ればすぐに行けるので便利です。 |
2021年10月 朝霧駅
4.0
【メリット】 最近ファミリー層が増えてとても住みやすい街になってきた、飲食です。
スーパーや生……
2019年12月 朝霧駅
4.0
【メリット】 海に面した駅なので天気の良い日は駅周辺を歩くときも電車を待つときも気持ちが良い。砂浜を歩け……
2018年10月 朝霧駅
3.0
【メリット】 住宅街なので騒音等もなく治安も悪くないので住みやすいと思います。
スーパーやコン……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格313万円
推定相場坪単価22万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 336 ～ 344万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 321 ～ 336万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 305 ～ 321万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 289 ～ 305万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 274 ～ 289万円 | 87.5～92.5％ |
明舞第２団地５号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市垂水区 | 340位 | / 396物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市垂水区南多聞台 | 9位 | / 13物件中 |
| 朝霧駅 | 83位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
