コートヴィレッジ小禄南ヒルズの外観エントランス
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コートヴィレッジ小禄南ヒルズの外観：外観
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コートヴィレッジ小禄南ヒルズのエントランス
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コートヴィレッジ小禄南ヒルズのエントランス
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コートヴィレッジ小禄南ヒルズのエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約163万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
那覇市 |
コートヴィレッジ小禄南ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／小禄駅 徒歩16分
沖縄都市モノレール（ゆいレール）／赤嶺駅 徒歩19分
琉球バス「小禄南小学校入口」バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『小禄駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
『赤嶺駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市小禄4丁目9-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2009年3月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
那覇市立小禄南小学校
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中学校区域
那覇市立小禄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コートヴィレッジ小禄南ヒルズの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【小禄駅に対する口コミ】小禄駅は小禄の中心部にあるので近くにはスーパーなどが多くあり買い物や用事がある際にはとても便利な立地にあります。この辺りは車が多く常に渋滞しているのでモノレールがある事でバスよりもスムーズに利用することができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 小禄駅
5.0
【メリット】 小禄駅は、小禄地区にある代表的な駅で空港から2駅しか離れておらずアクセスしやすい駅です。イ……
2021年10月 小禄駅
3.0
【メリット】 大きな商業施設と連結しているので、とても利用しやすいです。
アーケードになってい……
2020年3月 小禄駅
5.0
【メリット】 繁華街へのアクセスが良く、空港までも二駅で行けるなど利便性が良い。
すぐ近くに野……
2018年1月 赤嶺駅
4.0
【メリット】 那覇市南部、那覇空港 駅の手前駅に位置し周 辺はジャスコを中心に 飲食店が多く立ち並ん で……
コートヴィレッジ小禄南ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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那覇市ランキング
 位(338物件中) |
那覇市小禄ランキング
位(23物件中) |
小禄駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,474万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,810 ～ 4,922万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,586 ～ 4,810万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,362 ～ 4,586万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,138 ～ 4,362万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,915 ～ 4,138万円 | 87.5～92.5％ |
コートヴィレッジ小禄南ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コートヴィレッジ小禄南ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2017年8月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 東 | ||||||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 東 | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 82.78㎡ | 33.8㎡ | 3,848万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 12,920円 156円 |
8,646円 104円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コートヴィレッジ小禄南ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市小禄の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■赤嶺駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.62～72.27㎡｜70.28㎡ | 3,177万円｜150万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 84.59～90.31㎡｜88.4㎡ | 4,170万円｜156万円/坪 |
| 5階～5階 | 92.02～92.02㎡｜92.02㎡ | 4,390万円｜157万円/坪 |
| 6階～6階 | 97.44～97.44㎡｜97.44㎡ | 4,480万円｜151万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.27～92.02㎡｜85.22㎡ | 4,052万円｜157万円/坪 |
| 東向き | 69.62～69.62㎡｜69.62㎡ | 3,076万円｜146万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 90.31～90.31㎡｜90.31㎡ | 4,280万円｜156万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
