ヴェラハイツ第２亀戸の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約219万円/坪 賃料:約8658円/坪 利回り:約4.74％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
ヴェラハイツ第２亀戸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武亀戸線／亀戸駅 徒歩4分
都営新宿線／西大島駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『亀戸駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武亀戸線
『西大島駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江東区亀戸6丁目6-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1979年4月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
-
小学校区域
区立第二亀戸小学校
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中学校区域
区立第三亀戸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェラハイツ第２亀戸の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヴェラハイツ第２亀戸の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【亀戸駅に対する口コミ】新しくカメイドクロックが出来て、さらに東口も便利になった。都内中心に出るのに便利でありながら、下町の手軽さがいい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【亀戸駅に対する口コミ】アトレ亀戸が駅ビルにあり、大抵のものは揃うこと。交番が駅前にあり警官が駅周辺を常にパトロールしていること。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【亀戸駅に対する口コミ】亀戸餃子やホルモン焼きの名店があることや、焼肉屋も多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【亀戸駅に対する口コミ】保育園や学校はかなり沢山あり不便しないこと。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 亀戸駅
やみーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿、秋葉原まで1本でいける！駅にアトレもあり、買い物も便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アトレが駅にあり、近隣にも多数お店があります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、SNSでバズったお店などたくさんあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や学校は多数あるように感じます。よくお散歩にいく保育園の子供を見ます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔ながらの良き下町、というイメージで良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心にも出やすく、ショッピングモールもあり、かなり良いと思います。 |
2023年6月 西大島駅
さとちんさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車は都営新宿線のみですが、バスが便利です。東陽町方面、亀戸方面など、路線・本数がかなり多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アリオ北砂があるため、日常的によく行きます。休日は緑道を散歩しつつ、徒歩圏内で 亀戸クロックへ行きます。駅前に図書館・出張所があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アリオ北砂で済ませることが多いです。駅前にも複数のチェーン店があります。パン屋さんやアジア系のお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園は充実しています。UR団地が駅前にあり、アジア系の方が多いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は日中も人通りが多いです。歓楽街はなく、住む街、です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家中心の生活で、まったり過ごしたい方には良いと思います。 一駅先の住吉と比べると、家賃が一段下がります。 |
2022年6月 西大島駅
ネネさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営新宿線はずっと混んでいて朝ならもっと混んでいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大島の近くには公共施設が整っている。 病院やコンビニもあり、商店街はありませんでした |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はまだたくさんあります。 便利なファストフード店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに学校と公園がある幼稚園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大島駅の近くの治安はずっと良くて、夜も明かりが多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大島駅付近の物価は上昇し、それほど高くはないが業務スーパーはない。 |
2022年4月 亀戸駅
ゆういさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ＪＲ側の改札外にニューデイズがあり、ちょっとしたものを買える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 交通手段には満足しています。駅ビルにも多数のショップが入っております、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲食店が多く深夜まで開いている店舗も多く、非常に便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内のトイレはキレイで、エレベーター、エスカレーターがあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下には成城石井などもあるので、助かります。 |
ヴェラハイツ第２亀戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1581物件中) |
江東区亀戸ランキング
位(289物件中) |
亀戸駅ランキング
位(364物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,103万円
推定相場坪単価219万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,411 ～ 4,513万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,205 ～ 4,411万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,000 ～ 4,205万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,795 ～ 4,000万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,590 ～ 3,795万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェラハイツ第２亀戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江東区 | 916位 | / 1,202物件中 |
|---|---|---|
| 江東区亀戸 | 148位 | / 212物件中 |
| 亀戸駅 | 198位 | / 280物件中 |
| 西大島駅 | 96位 | / 125物件中 |
坪賃料ランキング
| 江東区 | 678位 | / 820物件中 |
|---|---|---|
| 江東区亀戸 | 128位 | / 152物件中 |
| 亀戸駅 | 162位 | / 194物件中 |
| 西大島駅 | 67位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェラハイツ第２亀戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年1月 | 2021年3月 | 8階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2021年1月 | 8階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年6月 | 8階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2016年11月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年1月 | 2015年2月 | 9階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2014年11月 | ー | 9階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 22 | 2014年10月 | ー | 9階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年7月 | ー | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2014年6月 | ー | 4階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年3月 | ー | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | 68.62㎡ | 10.58㎡ | 3,535万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 19,220円 280円 |
12,383円 180円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェラハイツ第２亀戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江東区亀戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■亀戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 60.5～69.28㎡｜64.49㎡ | 3,243万円｜165万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.28～69.28㎡｜69.28㎡ | 3,609万円｜172万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.5～117.93㎡｜90.27㎡ | 4,866万円｜181万円/坪 |
| 9階～9階 | 45.1～60.5㎡｜51.08㎡ | 2,507万円｜159万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 45.1～100.91㎡｜63.88㎡ | 3,292万円｜169万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 100.91～117.93㎡｜106.58㎡ | 5,480万円｜169万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ヴェラハイツ第２亀戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 69.28 |  |
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| 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | 60.5 | |
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| 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | 60.5 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェラハイツ第２亀戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江東区亀戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■亀戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ | 150,000円｜8,196円/坪 |
| 5階～6階 | 69.28～69.28㎡｜69.28㎡ | 180,000円｜8,589円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.5～60.5㎡｜60.5㎡ | 150,000円｜8,196円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
