| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約185万円/坪 賃料:約9771円/坪 利回り:約6.35％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
エスポワール亀戸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／亀戸駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『亀戸駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武亀戸線
-
所在地(住所)
東京都江東区亀戸2丁目45-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1990年2月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
第一亀戸小学校
-
中学校区域
第三亀戸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスポワール亀戸の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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エスポワール亀戸の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【亀戸駅に対する口コミ】駅からの眺めが賑わってる感じがしていてとても好きです。 駅の周りにもたくさんのお店があるのでとても魅力を感じます。 駅内のトイレもキレイですしガチャガチャや自販機お店色々充実しています。 美味しそうなジュース屋さんもありました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
kueさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | 各階に駐輪できるそうです。盗難防止になると思います。マンション1階の駐輪場は塾が使用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 亀戸駅
askiiiさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR中央線・総武線が通っているのと、駅前はタクシー乗り場やバス乗り場が充実したいる。特にバスはいろいろな方面へのバスが出ていて利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アトレやサンストリート亀戸があり、衣服や日用雑貨から食料品までなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 亀戸餃子やホルモン亀戸本店があり、食の激戦区。お洒落なカフェやパンケーキのお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多方面へのバスが運行されているので、子供が中学や高校受験で通学でバス利用が考えられる世帯にとっては東京23区なのに家賃や土地も他と比べると安いため住みやすいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はかなり安全なエリアで、わりと小道に迷い込んでも安心して大丈夫な場所。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | なんと言っても亀戸は食が充実しており、物価もフルーツや野菜は23区の中でもかなり安い。早朝マーケットなどもあり、野菜なども安く手に入る機会があるエリア。 |
2022年1月 亀戸駅
5.0
【メリット】 駅から直結でアトレ亀戸が入っているので、買い物に便利である。また、スターバックスや成城石井……
2021年10月 亀戸駅
3.0
【メリット】 アトレが駅に隣接しており無印良品やユニクロが近くてとても便利です。改札は地上階にありますが……
2021年4月 亀戸駅
4.0
【メリット】 再開発が進んだこともあり、これまで以上に道が整備されていて、夜でも明るいので治安面でも安心……
エスポワール亀戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1581物件中) |
江東区亀戸ランキング
位(289物件中) |
亀戸駅ランキング
位(364物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,904万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,122 ～ 3,194万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,976 ～ 3,122万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,831 ～ 2,976万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,686 ～ 2,831万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,541 ～ 2,686万円 | 87.5～92.5％ |
エスポワール亀戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江東区 | 1,099位 | / 1,202物件中 |
|---|---|---|
| 江東区亀戸 | 184位 | / 212物件中 |
| 亀戸駅 | 244位 | / 280物件中 |
坪賃料ランキング
| 江東区 | 537位 | / 820物件中 |
|---|---|---|
| 江東区亀戸 | 99位 | / 152物件中 |
| 亀戸駅 | 124位 | / 194物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスポワール亀戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 5階 | 1SLDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年12月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年7月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年8月 | 5階 | 1DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 1DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2019年8月 | 2020年2月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2020年9月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2020年9月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年6月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 21 | 2013年7月 | ー | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 53.49㎡ | 6.05㎡ | 2,528万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 12,731円 238円 |
12,845円 240円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスポワール亀戸の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■江東区亀戸の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■亀戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 53.4～53.4㎡｜53.4㎡ | 2,471万円｜153万円/坪 |
| 6階～7階 | 54.07～54.07㎡｜54.07㎡ | 2,999万円｜183万円/坪 |
| 8階～9階 | 53.4～54.07㎡｜53.62㎡ | 2,536万円｜157万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.4～53.4㎡｜53.4㎡ | 2,380万円｜147万円/坪 |
| 東向き | 53.4～53.4㎡｜53.4㎡ | 2,533万円｜157万円/坪 |
| 西向き | 54.07～54.07㎡｜54.07㎡ | 2,649万円｜162万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスポワール亀戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 東 | 53.4 |  |
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| 2023年10月 | 5階 | 1LDK | 東 | 53.4 | |
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| 2022年6月 | 6階 | ワンルーム | 東 | 53.4 | |
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| 2021年12月 | 6階 | 1LDK | 西 | 54.07 | |
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| 2021年11月 | 3階 | 1K | 西 | 21 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポワール亀戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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-
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■江東区亀戸の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■亀戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21～21㎡｜21㎡ | 73,000円｜11,492円/坪 |
| 4階～5階 | 53.4～71.56㎡｜60.6㎡ | 148,600円｜8,347円/坪 |
| 6階～7階 | 53.4～68.94㎡｜58.8㎡ | 132,333円｜7,530円/坪 |
| 8階～9階 | 54.07～71.56㎡｜56.98㎡ | 126,500円｜7,386円/坪 |
| 10階～11階 | 71.56～71.56㎡｜71.56㎡ | 143,000円｜6,606円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.4～71.56㎡｜67.86㎡ | 143,200円｜7,124円/坪 |
| 東向き | 53.4～53.4㎡｜53.4㎡ | 145,666円｜9,018円/坪 |
| 西向き | 21～68.94㎡｜48.37㎡ | 115,000円｜8,396円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
