ベラジオ京都駅東の外観
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ベラジオ京都駅東のその他
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ベラジオ京都駅東のその他
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ベラジオ京都駅東のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 239件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:22件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約221万円/坪 賃料:約8676円/坪 利回り:約4.71％ |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
ベラジオ京都駅東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／七条駅 徒歩5分
京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩10分
JR東海道本線／京都駅 徒歩12分
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利用可能路線
『七条駅』 京阪本線
『五条駅』 京都市営地下鉄烏丸線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区紺屋町382 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2009年3月
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総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立下京渉成小学校
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中学校区域
京都市立下京中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベラジオ京都駅東の口コミ・評判
2015年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 京阪電車七条駅までは徒歩10分以内でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | JR京都駅まで徒歩20分はかかりますが、新幹線の終電利用になった場合でも乗り換えを気にすることがなかったので、遠方への出張時は便利でした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | ダーク系を基調にした高級感のある外装でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 内装が好みの仕様でした。特に洗面所、お風呂が使いやすかったです。スタイリッシュな印象のあるお部屋でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | ヨドバシカメラがあったので家電選びには便利でした。ヨドバシカメラや京都駅ビルの上層階にはレストランもあったのでよく利用していました。少し価格は高めですが。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近くに小学校や散歩に良い渉成園もありますし、京都駅南側にはイオンモールもあるのでお子さん連れには良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】jrや近鉄、新幹線などさまざまな路線が利用できる。バス乗り場やタクシー乗り場も充実している。近くに様座な施設があり、治安もいいのでコスパがいいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】コトチカには本当に多種多様なお店がたくさんある。夜は明るいし、人が多いので治安がいい。近くに交番もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】人気の店がたくさんある。様々なジャンルの飲食店があって、幅広い年齢層が利用しやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】スロープやエレベーターなど、バリアフリー化がほかの駅よりかなり進んでいる。塾がたくさんある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
さとたくさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | マンションの間取りが良く、河原町通から一筋離れてるので静か。桜の季節の高瀬川の散歩が最高です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 怖いことはまったくありませんでした。京都駅へのバス停も近くで雨が降った時は便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 宅配ﾎﾞｯｸｽがあり、ごみは業者引き取りのためいつでも捨てられるのも便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 東向きのへやでしたが3階は、午後も明るく良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニ、スーパーともに少し遠いが、帰宅時に購入すれば問題ありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 単身赴任のため近くの病院にはかかっておらず、不明です。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【京都駅に対する口コミ】•駅全体が広く、改札内にコンビニだけでなく、ちょっとした食べ物屋さんが入っているのが良い •駅ビルに、様々な施設が入っており、駅周辺で買い物ができるのが便利 •待ち合わせの目印になりやすい建物やモニュメントがあり、わかりやすい •新幹線や地下鉄など、乗り換えがスムーズにできる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 京都駅
ぎょさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線に乗り換えできる。 京都市営地下鉄、近畿日本鉄道、京都市営バスへの乗り換えができる。 JRの在来線は新快速が止まる。 タクシー乗り場にタクシーがかなり止まっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオンモール京都にはスーパーとドラッグストア入っており、JR京都伊勢丹にはデパ地下もあるので食料品、日用品が買える。 アバンティ、ポルタではアパレルが買える。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近に色々なジャンルのレストランがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 少し歩くと京都水族館があり、子どもが遊べる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 朝から夜まで人が多いため、人気がない心配はいらない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃は高めだが、あまり移動しなくても生活に必要な物の買い物はできる。 |
2023年10月 京都駅
心さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多いのでいつホームについても電車にすぐのれる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にたくさん店があるので買い物しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店がたくさんあるので帰りに寄って帰ったりできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 女性専用車両などもあるので安心してすわれる |
| 治安 |
5 |
メリット | 電車内も駅もごみがなく、とても綺麗な状態です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | たくさん店があったり、スーパーもあるので住みやすい |
2023年2月 京都駅
ふとんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても大きい駅なので、新幹線にも地下鉄にも乗ることができるし、バス乗り場も多く便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にご飯屋さんやコンビニもあり、弁当やスイーツなども売っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店があり、安いところからしっかりしたところまである |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあり、とても広くて使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は全体的にとても綺麗で、変な人もいない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにいろんなお店があるので、住みやすいと思う |
2021年11月 京都駅
5.0
【メリット】 駅で買い物もできてお土産を買える場所もあるし、充実しているなと感じます。大阪や東京ほど複雑……
ベラジオ京都駅東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市下京区ランキング
 位(298物件中) |
京都市下京区紺屋町ランキング
位(2物件中) |
七条駅ランキング
位(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,870万円
推定相場坪単価221万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,011 ～ 2,058万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,917 ～ 2,011万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,824 ～ 1,917万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,730 ～ 1,824万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,637 ～ 1,730万円 | 87.5～92.5％ |
ベラジオ京都駅東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 144位 | / 267物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区紺屋町 | 2位 | / 2物件中 |
| 七条駅 | 11位 | / 23物件中 |
| 五条駅 | 62位 | / 106物件中 |
| 京都駅 | 27位 | / 76物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 106位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区紺屋町 | 2位 | / 2物件中 |
| 七条駅 | 7位 | / 21物件中 |
| 五条駅 | 42位 | / 96物件中 |
| 京都駅 | 26位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベラジオ京都駅東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年9月 | 4階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 26 | 2016年9月 | 2016年9月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2016年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 28.25㎡ | 4.17㎡ | 1,779万円 | ＠209万円 | ＠64万円 | 7,897円 279円 |
2,018円 71円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベラジオ京都駅東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区紺屋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 28.52～28.52㎡｜28.52㎡ | 1,380万円｜159万円/坪 |
| 2階～2階 | 25.84～37.18㎡｜30.21㎡ | 1,759万円｜191万円/坪 |
| 3階～3階 | 25.84～26.66㎡｜26.25㎡ | 1,575万円｜198万円/坪 |
| 4階～4階 | 26.66～34.38㎡｜30.52㎡ | 2,020万円｜220万円/坪 |
| 5階～5階 | 26.66～26.66㎡｜26.66㎡ | 1,813万円｜225万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.38～34.38㎡｜34.38㎡ | 2,150万円｜206万円/坪 |
| 東向き | 25.84～34.38㎡｜29.79㎡ | 1,962万円｜218万円/坪 |
| 西向き | 25.84～37.18㎡｜27.73㎡ | 1,735万円｜207万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ベラジオ京都駅東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | 25.84 |  |
|
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 25.84 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | 25.84 | |
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| 2024年10月 | 1階 | 1K | 東 | 25.84 | |
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| 2024年5月 | 4階 | 1K | 西 | 26.66 | |
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…残り234件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベラジオ京都駅東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区紺屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.84～28.7㎡｜26.05㎡ | 66,382円｜8,428円/坪 |
| 2階～2階 | 25.82～37.18㎡｜28.14㎡ | 67,546円｜7,958円/坪 |
| 3階～3階 | 25.84～34.38㎡｜27.18㎡ | 67,843円｜8,247円/坪 |
| 4階～4階 | 25.84～34.38㎡｜27.25㎡ | 69,793円｜8,469円/坪 |
| 5階～5階 | 25.84～34.38㎡｜29.59㎡ | 75,259円｜8,388円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.84～25.84㎡｜25.84㎡ | 66,500円｜8,508円/坪 |
| 東向き | 25.84～37.18㎡｜27.22㎡ | 67,916円｜8,259円/坪 |
| 西向き | 25.82～37.18㎡｜27.74㎡ | 69,669円｜8,302円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
