グランドハイツ睦町の周辺：【その他】ファッションセンターしまむら鶴田店まで1008ｍ
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グランドハイツ睦町の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 32件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 賃料:約4562円/坪 利回り:約8.49％ |
グランドハイツ睦町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武宇都宮線／東武宇都宮駅 徒歩23分
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利用可能路線
『東武宇都宮駅』 東武宇都宮線
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所在地(住所)
栃木県宇都宮市睦町4-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1988年11月
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総戸数
121戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宇都宮市立桜小学校
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中学校区域
宇都宮市立陽西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グランドハイツ睦町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グランドハイツ睦町の【賃貸】物件情報
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グランドハイツ睦町の口コミ・評判
2022年11月
wan-w2さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 駅といえば最寄りは東武宇都宮駅です。デパート、飲食店も充実です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | すぐ隣がトライアルで食品、お惣菜、雑貨のお買い物には車なしでOK |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 共用部もきれいに清掃されています。タイル張りで高級感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ２重天井、２重床だと思います。リノベーションしやすいのではないでしょうか？ |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | ２４時間スーパーのすぐ隣。すごく便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校の多い文教地区です。付属学校園や、中学、高校が多い地区です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【東武宇都宮駅に対する口コミ】町中にあり、アクセスバツグンです。 コンビニも駅の周りにあるため、急いでいるときでも、コンビニに寄ってから電車に乗ることも可能です。 バスも頻繁に出入しているため、交通の便に困ることはないので、とても重宝しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 東武宇都宮駅
Kou212さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東武宇都宮線の始点に当たり、日中の本数がそれなりに多いことは高評価。タクシー乗り場もあり移動にはそこまで困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに「オリオン通り」と呼ばれる商店街があり、買い物を楽しむには困らない。ドンキホーテなどもある。また駅ビルとして東武百貨店があり、ちょっとした待ち時間に利用できるためそこも利点。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 「オリオン通り」という商店街には特にお酒を扱う店が多く、複数回訪れても飽きることなく楽しめると思われる。それ以外の店としても「元気寿司」や「なか卯」などチェーン店があちこちにあり、軽く食事を済ませたいとき・がっつり食べたいときの両方に対応できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅としては入り口にスロープやエレベーターがあり、車椅子やベビーカーでも安心して利用ができる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅に交番が併設されており、駅周辺で困ったことがあればすぐに駆け込めるようになっている。街灯についても多く、裏道に入らなければ暗さに困ることはないだろう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価としては県庁所在地の割りには安く、物価の高さに困ることはなさそう。JR宇都宮駅にLRTができた関係上、家賃も相場を見てもコストパフォーマンスは上がっているのではないかと思う。 |
2023年8月 東武宇都宮駅
まつまさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場でタクシーが溢れかえっていて待たなくてすみます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 隣に大きな建物があり時間があるときに暇つぶしができます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバが入っているのがガチで強いと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園保育園が多く子育てには向いている ＬRＴがもうすぐで動き始めんので行動範囲は広がります |
| 治安 |
5 |
メリット | 東口の方が子供向けのワチャワチャできる落ち着いた雰囲気がただよっています |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京と比べると確実に安い子育てに向いている |
2022年10月 東武宇都宮駅
1000さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車が苦手でも、行き先が1方向しかないので迷うことなく乗れる。 駅自体がデパートになっているので待ち時間に買い物をしたり軽食をとったりして時間をつぶせる。 銀行などのATMもあって便利。 大きなバスターミナルもあり、タクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅自体が街中のデパートなのでショッピングや食事処には困らないし、外に出ればすぐにオリオン通りという商店街がある。クリニックや病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から西にいけばユニオン通り、東に行けばオリオン通りがあり、デパートの中に食べたいものがなくても駅周辺には様々な飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 街の中なので公園を見つけるのは難しいが、所々に大きな広場がありトイレなど休める場所は多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。交番もあり、繁華街もあって夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 街中に住んだことはないが安くはないでしょう。駐車場代も気になるが徒歩圏内ですべてが揃うので学生や若者には良さそう。 |
2022年10月 東武宇都宮駅
アマテラスさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 浅草から日光線、東部宇都宮線への乗り継ぎは安く行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オリオン通りやユニオン通りがあり、飲み屋街もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 繁華街が近くにあります。ファミレスもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中心街なので、施設は充実しています。保育園や、学校など近くにあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼と夜とでは雰囲気がガラッと変わる街だと思います。 昼は治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 宇都宮中心街なので、家賃はそれなりですが、住みやすさのバランスはいいと思います。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,071万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,151 ～ 1,178万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,098 ～ 1,151万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,044 ～ 1,098万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 991 ～ 1,044万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 937 ～ 991万円 | 87.5～92.5％ |
グランドハイツ睦町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 宇都宮市 | 116位 | / 165物件中 |
|---|---|---|
| 宇都宮市睦町 | 3位 | / 3物件中 |
| 東武宇都宮駅 | 36位 | / 52物件中 |
坪賃料ランキング
| 宇都宮市 | 101位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 宇都宮市睦町 | 1位 | / 3物件中 |
| 東武宇都宮駅 | 31位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドハイツ睦町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年1月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年6月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 24 | 2016年5月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 27 | 2015年12月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年4月 | 2015年5月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2015年3月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年10月 | ー | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | 61.35㎡ | 9.89㎡ | 1,073万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 7,067円 115円 |
5,099円 83円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドハイツ睦町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市睦町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宇都宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東武宇都宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.8～74.66㎡｜57.29㎡ | 826万円｜46万円/坪 |
| 3階～4階 | 30.8～82㎡｜61.22㎡ | 1,315万円｜70万円/坪 |
| 5階～6階 | 30.8～74.76㎡｜58.23㎡ | 920万円｜52万円/坪 |
| 7階～8階 | 59.28～82㎡｜70.17㎡ | 1,146万円｜54万円/坪 |
| 9階～10階 | 55.05～67.42㎡｜60.97㎡ | 970万円｜53万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.28～82㎡｜68.14㎡ | 1,289万円｜63万円/坪 |
| 東向き | 30.8～74.76㎡｜49.75㎡ | 752万円｜49万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドハイツ睦町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | 49.35 |  |
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| 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 63.47 | |
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| 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 74.76 | |
|
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| 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 63.47 | |
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| 2023年11月 | 6階 | 1DK | 東 | 27.46 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドハイツ睦町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宇都宮市睦町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宇都宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東武宇都宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.8～67.42㎡｜54.93㎡ | 66,461円｜4,093円/坪 |
| 3階～4階 | 30.8～63.47㎡｜52.58㎡ | 66,666円｜4,191円/坪 |
| 5階～6階 | 27.46～74.76㎡｜58.34㎡ | 63,600円｜3,694円/坪 |
| 7階～8階 | 49.35～67.65㎡｜53.01㎡ | 60,000円｜3,729円/坪 |
| 9階～10階 | 49.35～73.5㎡｜66.25㎡ | 62,833円｜3,272円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.2～73.5㎡｜66.46㎡ | 70,777円｜3,541円/坪 |
| 東向き | 27.46～74.76㎡｜44.99㎡ | 56,071円｜4,200円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
