マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2013年~: 7件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約103万円/坪 |
偏差値ランキング |
堺市堺区 |
ファミールハイツ堺1番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線/七道駅 徒歩9分
南海本線/堺駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『七道駅』 南海本線
『堺駅』 南海本線
-
所在地(住所)
大阪府堺市堺区海山町2丁目116-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1994年3月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立三宝小学校
-
中学校区域
堺市立月州中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミールハイツ堺1番館の口コミ・評判
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【堺駅に対する口コミ】降りてすぐに『プラットプラット』というショッピングモールがあります。100円ショップから食品売り場まで幅広くそろっているのでほとんどの買い物はここで済ませています!アクセス面も難波から乗り換えなしの1本ですし急行に乗れば10分で到着。各停も停車するのでとても便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
mmmmmさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 堺駅と七道駅の2線つかえます。マンション下の公園で子供がよく遊んでいるのでにぎやかです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 堺駅
がちゃぴんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪市内へのアクセスでは,なんば駅まで快速急行で15分程度でいけますし,特急ラピートを使うと約10分程度でつけますので,大阪の中心部へ迅速にアクセスできるのがメリットです。 駅は大きくてきれいで,それほど混雑しません。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設「プラットプラット」があるので,帰りに飲食店で食べることもでき,またスーパーやドラッグストアも入っていおり充実し,帰りに買うこともできます。少し歩けば商店街もあり,コンビニ等もあるため,生活に困りません。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅に隣接している商業施設「プラットプラット」の中にも数店ありますし,少し足を延ばせば商店街の中に多数の居酒屋や飲食店が並んでいるため,多種多様な飲食を楽しむことが出来ます。南海グリルという有名なステーキ屋さんがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には,多くの幼稚園・保育園があります。複数の小学校があり,いずれの小学校も評判が良く、安心して子供を預けられます。 駅から徒歩約15分程度で子育て支援センターがあり,子育てに関する相談や情報提供、イベント開催などを行っています。 駅から徒歩約20分の場所に浜寺公園があります。 |
治安 |
5 |
メリット | 南海堺駅周辺は、大阪府内の中では比較的治安が良いエリアです。 商業施設がある駅ですが,大きな繁華街がないため犯罪もあまりありません。 駅周辺に堺警察署がありますし,駅直近に交番もあるため何かあった時に安心です。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 南海堺駅周辺は、大阪市内に比べて家賃相場が安く、居住コストパフォーマンスが高いエリアです。 大阪市内へのアクセスも良く、周辺環境も充実しているので、住むにも働くにもおすすめのエリアです。 物価も大阪市内よりも安いです。 |
2022年7月 堺駅
さかなちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地元堺の方々からこよなく愛される主要駅、堺駅です。 当然快速や準急行が止まるのですが、 何よりもおすすめは、南海本線と関西国際空港を結ぶ、 ラピートが止まる数少ない特別な駅です。 南海本線周辺にお住まいのちびっこ達は、ラピートを見付けますと、 とびきりテンションが上がっておりますね。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 堺駅が大々的に リニューアルされて、30年程経ちますが、 その当初からオープンしております、 フラットプラットという、 ショッピングモールがございます。 モールのわりにとてもコンパクトですが、駅直結はなおのこと、 エディオン堺店、スタバ、MUJI、ダイソー、各ファストフード店等、主要な人気店がほぼ揃っておりますね。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 先ほどのフラットプラットに、たくさんのマスト飲食店がございますし、 少し余裕のある方は、西口のホテルアルゴーラ堺内の一流レストランがございます。 また少し足を伸ばせば、堺周辺には、ケシの実がたっぷりかかったお団子や、くるみ餅等の老舗和菓子店がたくさんございますので、 歴史的な町周辺を探索しながら、訪れてみるのもおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人口が多い政令指定都市ですので、 保育園、幼稚園、小学校等‥、 学習塾も含め、子育てにぴったりの施設がたくさんございます。 |
治安 |
5 |
メリット | とても近くに、堺東署がございますし、 近隣にスーパーライフさんや、 高層団地がたくさんあり、終電の時間帯まで、 適度な人々の流れや、穏やかな人々の気配が致しますので、 とても治安維持されていると思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 堺は政令指定都市のわりには、 特に高層マンションに特化しない限りは、 関東方面に比べれば、とても平均的にお家賃がリーズナブルです。 様々なジャンルのスーパーがあちらこちらにございますので、 本当に綺麗で、とても住みやすい堺駅周辺の町ですね。 |
2021年11月 堺駅
【メリット】 メインの改札を出ると横に駅前にプラットプラットという施設があり、スーパー、ドラッグストア、……
2020年12月 七道駅
【メリット】 駅から直通で行けるイオンモールが何よりの目玉です。又近くにコンビニが多数あり利便性も高いで……
ファミールハイツ堺1番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
堺市堺区ランキング
位
(186物件中) |
堺市堺区海山町ランキング
位
(4物件中) |
七道駅ランキング
位
(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,896万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,038 ~ 2,086万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,943 ~ 2,038万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,849 ~ 1,943万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,754 ~ 1,849万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,659 ~ 1,754万円 | 87.5~92.5% |
ファミールハイツ堺1番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ファミールハイツ堺1番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年12月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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6 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
8 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2023年6月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2021年7月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2020年4月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2019年2月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2018年11月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2018年2月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2016年6月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2015年1月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
28 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
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平均 | 3階 | 68.37㎡ | 9.29㎡ | 1,789万円 | @87万円 | @27万円 | 5,531円 80円 |
11,424円 167円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミールハイツ堺1番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市堺区海山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■七道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 63.29~67.84㎡|67.38㎡ | 1,694万円|83万円/坪 |
3階~3階 | 63.29~63.29㎡|63.29㎡ | 2,070万円|108万円/坪 |
4階~4階 | 67.84~67.84㎡|67.84㎡ | 1,350万円|65万円/坪 |
5階~5階 | 60.69~78.84㎡|69.55㎡ | 1,931万円|91万円/坪 |
6階~6階 | 67.82~78.84㎡|71.25㎡ | 1,504万円|70万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.69~78.84㎡|68.37㎡ | 1,789万円|87万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ファミールハイツ堺1番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 78.84 | |||||||
2020年10月 | 6階 | 2LDK | 63.29 | ||||||||
2020年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 63.29 | |||||||
2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 67.85 | |||||||
2017年11月 | 5階 | 3LDK | 67.84 | ||||||||
…残り2件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミールハイツ堺1番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堺市堺区海山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市堺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■七道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 78.84~78.84㎡|78.84㎡ | 93,000円|3,900円/坪 |
5階~5階 | 67.84~67.85㎡|67.84㎡ | 88,333円|4,304円/坪 |
6階~6階 | 63.29~63.29㎡|63.29㎡ | 85,000円|4,440円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.29~78.84㎡|69.68㎡ | 88,714円|4,228円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |