マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:78件 |
賃料履歴 | 2014年~: 25件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約160万円/坪 賃料:約4401円/坪 利回り:約3.31% |
偏差値ランキング |
大阪市港区 |
シティコーポ朝潮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『朝潮橋駅』 大阪メトロ中央線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市港区夕凪2丁目18 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
1991年7月
-
総戸数
199戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立田中小学校
-
中学校区域
大阪市立港南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「スーパーナショナル八幡屋店」約600m ●「八幡屋公園」約200m ●「ファミリーマート大阪プール東店」約210m ●「港八幡屋郵便局」約400m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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シティコーポ朝潮の口コミ・評判
2017年5月
あちこちさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 朝潮橋駅まで徒歩1分!地下鉄中央線なので本町等中央区にすぐ出られ、乗り換え駅とのアクセスは良い。なんばと大阪駅方面のバス停までも徒歩2分と交通の便よし。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 中央体育館のある八幡屋公園が徒歩2分。10階以上だと視界を遮る建物がない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | ペット飼育可。今はペットの鳴き声等のご近所問題はない。植樹があり、近隣マンションとの間に余裕がある。管理状態は良好。大規模修繕を定期的に行っており、古さを感じさせないが、エレベーターが旧型で遅い。外廊下の防水処理も状態が良い(意外にここを軽視して躯体の劣化を見逃しているマンションが多いので要注意)。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 以前居たお隣さんが夜中に帰宅して入浴、洗濯してると話していたが聞こえたことがない。そちらの階下の人から苦情が出た等聞いたことがない。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 港区中から買い物に来るスーパーゴトウまで徒歩3分。新鮮で魚や野菜、肉の品質がよく料理屋さんも買い出しに来るような店です。八幡屋商店街まで徒歩7分くらい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 田中小学校区。港区の中でもPTAの活動が盛んで防災の取り組み等も力を入れている。幼稚園はアソカが近く評判もよい。みなと幼稚園も人気で送迎バスが来ている。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
ねここさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | この辺りはハザードマップ上赤いが、このシティコーポ朝潮と朝潮橋駅は安全地帯であり、避難地域となっている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
ねここさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 大阪メトロ中央線朝潮橋駅が最寄り。駅の降り口は大阪中央体育館や大阪プールとは反対側となるが、降りる人は多く、また出口徒歩数分でマンションの玄関に到着するため、夜も安心。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ぬぬぬさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 駅前にライフやチェーン回転寿司ができた最近は利便性はあがったように思います。マンション自体も駅と直結しているのとさほど変わりがない距離にあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 朝潮橋駅
あさしおさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 最近やっと改札前に、何時に電車が来るかの電光掲示板?が出来て、それ見て把握できるから嬉しい |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ちょっと歩けば商店街あるし歯医者とかいっぱいあるし充実してる方と思う |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーライフ、くら寿司ある、ちょっと歩けばファミレスもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はまあ割とあるし、近くに大きい体育館もある もちろんエレベーターある |
治安 |
4 |
メリット | 近くに消防署ある、街灯はそれなりにある、昼は車通りも多くて明るく賑やかかな |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 業務スーパー、ライフ、ドンキホーテあるのは最高に助かってる 家賃も都会じゃないからそれなりに高くない |
2020年5月 朝潮橋駅
【メリット】 中央体育館直近の駅となります。バレーボールなど世界的な大会も開かれることから、スポーツ好き……
2020年4月 朝潮橋駅
【メリット】 一駅行けば弁天町駅があり、JRの環状線に乗り換えることができる。地下鉄中央線のまま本町駅ま……
2019年1月 朝潮橋駅
【メリット】 駅周辺にスーパーやドラッグストアが充実していて、夜遅くまで営業しており買い物がしやすい。<……
シティコーポ朝潮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市港区ランキング
位
(118物件中) |
大阪市港区夕凪ランキング
位
(7物件中) |
朝潮橋駅ランキング
位
(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,372万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,625 ~ 3,709万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,456 ~ 3,625万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,287 ~ 3,456万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,119 ~ 3,287万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,950 ~ 3,119万円 | 87.5~92.5% |
シティコーポ朝潮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市港区 | 63位 | / 125物件中 |
---|---|---|
大阪市港区夕凪 | 7位 | / 9物件中 |
朝潮橋駅 | 17位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市港区 | 72位 | / 75物件中 |
---|---|---|
大阪市港区夕凪 | 7位 | / 7物件中 |
朝潮橋駅 | 20位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シティコーポ朝潮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 15階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年10月 | 15階 | 3SLDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2024年10月 | 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年9月 | 10階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
8 | 2024年9月 | 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2024年5月 | 2024年8月 | 15階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
10 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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11 | 2024年4月 | 2024年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年11月 | 2023年12月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2023年11月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2023年8月 | 2024年2月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
17 | 2023年7月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
19 | 2023年6月 | 2023年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2023年2月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2023年2月 | 2023年2月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2022年10月 | 2022年12月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2022年9月 | 2022年9月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2022年5月 | 2022年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2022年3月 | 2022年6月 | 12階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
30 | 2022年1月 | 2022年2月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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32 | 2021年9月 | 2021年10月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2021年5月 | 2021年5月 | 13階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
34 | 2021年1月 | 2021年3月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2020年11月 | 2021年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
36 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
38 | 2019年9月 | 2019年10月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2019年8月 | 2019年12月 | 14階 | 2DK | ||||||||||
40 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
41 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
42 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
43 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2019年1月 | 2019年5月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2018年11月 | 2019年1月 | 15階 | 2SLDK | ||||||||||
46 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
47 | 2018年9月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
48 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
49 | 2018年9月 | 2018年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
50 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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51 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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52 | 2018年2月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
53 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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54 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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55 | 2017年6月 | 2017年8月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
56 | 2017年6月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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57 | 2017年6月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
58 | 2017年6月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
59 | 2017年5月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
60 | 2017年4月 | 2017年6月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
61 | 2017年4月 | 2017年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
62 | 2017年4月 | 2017年5月 | 13階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
63 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
64 | 2017年2月 | 2017年4月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
65 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
66 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
67 | 2015年12月 | 2015年12月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
68 | 2015年11月 | 2016年1月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
69 | 2015年10月 | 2015年11月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
70 | 2015年9月 | 2015年9月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
71 | 2015年6月 | 2015年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
72 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
73 | 2015年4月 | 2015年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
74 | 2015年3月 | 2015年3月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
75 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
76 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
77 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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78 | 2014年10月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り58件 |
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平均 | 8階 | 81.7㎡ | 14.85㎡ | 3,163万円 | @130万円 | @40万円 | 9,301円 113円 |
7,320円 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティコーポ朝潮の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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■大阪市港区夕凪の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市港区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■朝潮橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 65.5~105.63㎡|83.95㎡ | 2,919万円|116万円/坪 |
4階~6階 | 68.59~105.69㎡|88.3㎡ | 3,567万円|138万円/坪 |
7階~9階 | 89.76~100.37㎡|96.12㎡ | 3,504万円|120万円/坪 |
10階~12階 | 65.12~99.41㎡|75.86㎡ | 2,965万円|131万円/坪 |
13階~15階 | 65.12~100.37㎡|75.42㎡ | 3,163万円|138万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.12~105.69㎡|82.32㎡ | 3,206万円|130万円/坪 |
東向き | 71.84~71.84㎡|71.84㎡ | 2,580万円|118万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
シティコーポ朝潮の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 79.39 | |||||||
2023年10月 | 3階 | 3LDK | 98.99 | ||||||||
2023年7月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 89.76 | |||||||
2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 79.39 | |||||||
2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 79.39 | |||||||
…残り20件 |
|||||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティコーポ朝潮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市港区夕凪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■朝潮橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 79.39~99.41㎡|85.75㎡ | 110,000円|4,254円/坪 |
4階~6階 | 71.67~86.32㎡|81.48㎡ | 116,000円|4,715円/坪 |
7階~9階 | 86.32~105.63㎡|95.97㎡ | 112,500円|3,959円/坪 |
10階~12階 | 71.85~71.85㎡|71.84㎡ | 96,200円|4,426円/坪 |
13階~15階 | 71.84~99.41㎡|78.73㎡ | 117,500円|5,009円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.67~105.63㎡|84.37㎡ | 112,175円|4,435円/坪 |
東向き | 71.84~71.84㎡|71.84㎡ | 115,000円|5,292円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |