ダイアパレス皆賀の外観
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ダイアパレス皆賀の外観
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ダイアパレス皆賀の外観
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ダイアパレス皆賀の外観
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ダイアパレス皆賀の外観
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ダイアパレス皆賀の外観
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ダイアパレス皆賀の外観
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ダイアパレス皆賀の外観：ダイアパレス皆賀 外観
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ダイアパレス皆賀のエントランス
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ダイアパレス皆賀のエントランス
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ダイアパレス皆賀のエントランス
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ダイアパレス皆賀のエントランス
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ダイアパレス皆賀のエントランス
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ダイアパレス皆賀のエントランス
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ダイアパレス皆賀のエントランス：エントランスホール1
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ダイアパレス皆賀のその他：その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市佐伯区 |
ダイアパレス皆賀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／広電五日市駅 徒歩15分
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利用可能路線
『広電五日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県広島市佐伯区皆賀4丁目18-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1989年8月
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総戸数
103戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
五日市東小学校
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中学校区域
五日市中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「フレスタおかず工房皆賀店」約450m ●「皆賀西公園」約10m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス皆賀の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ダイアパレス皆賀の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】五日市駅は、市内広島駅まで約２０分。周辺は、銀行や病院、百貨店や小規模な商業施設が多い。南口は、広電五日市駅、国道2号線沿い、両隣にガスト、スーパーマーケット等が接続している。北口は、メインのバス停留所、ロータリーがあり、無料の駐車場もある。駅建物は二階建てで飲食店エステ、パン屋などの店舗が入っている。エレベーターも設置済み。自転車用、車椅子用スロープもある。駅自体はこじんまりしているが使いやすい総じて利便性がいい駅である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 五日市駅
虹色のうさぎさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR線の他にも市内電車が止まる駅なので、広島の中心地へのアクセスがしやすくて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに百貨店があるので、本屋もアパレルも入っていて少しの時間潰しができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 遅くまで開いている居酒屋もあるため、終電後も飲めます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターもスロープも設置されていて、どの方角へもいけるのでベビーカーで通りやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街に近いので酔っ払いも少なく治安がいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 明確な家賃は分かりませんが、利便性が良いのでコストパフォーマンスはいいと思います。 |
2022年8月 五日市駅
かんたろうさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くには路面電車の電停もあり、アクセスとしてはかなり利便性が高いです。バス停も駅に設置されており、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の前にスーパーや飲食店が並んでいるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お洒落なカフェや居酒屋など種類も豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くには保育園や病院も多々あるので困ることはないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番も近くにあり、大きな事件も起きていないので大丈夫と思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も安めですし、住む分にはとてもコスパが良いと思います。 |
2021年10月 五日市駅
3.0
【メリット】 大学の最寄りの駅でいつも利用しています。ホームが多くなく案内掲示も見やすいので、迷子になっ……
2020年3月 五日市駅
5.0
【メリット】 駅から南北徒歩5分以内に百貨店、スーパー、薬局、コンビニ、飲食店、銀行、美容院、学習塾、等……
ダイアパレス皆賀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市佐伯区ランキング
 位(139物件中) |
広島市佐伯区皆賀ランキング
位(11物件中) |
広電五日市駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,079万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,235 ～ 2,287万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,131 ～ 2,235万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,027 ～ 2,131万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,923 ～ 2,027万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,819 ～ 1,923万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス皆賀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス皆賀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2017年11月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2017年8月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年6月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2017年5月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2017年2月 | 2017年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2016年12月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2016年8月 | 2016年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2015年11月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2014年12月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2013年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 43 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 6階 | 70.29㎡ | 9.27㎡ | 1,629万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 7,698円 109円 |
11,754円 167円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス皆賀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区皆賀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市佐伯区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五日市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.59～86.12㎡｜71.4㎡ | 1,662万円｜79万円/坪 |
| 4階～5階 | 66.8～70.96㎡｜68.88㎡ | 1,791万円｜86万円/坪 |
| 6階～7階 | 66.59～70.79㎡｜68.75㎡ | 1,528万円｜74万円/坪 |
| 8階～9階 | 70.27～76.42㎡｜71.18㎡ | 1,541万円｜72万円/坪 |
| 10階～11階 | 76.42～76.42㎡｜76.42㎡ | 2,235万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.59～86.12㎡｜70.38㎡ | 1,643万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス皆賀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 76.42 |  |
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| 2018年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 76.42 | |
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| 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 66.59 | |
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| 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 76.42 | |
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| 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 66.59 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス皆賀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区皆賀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市佐伯区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五日市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.27～76.42㎡｜74.37㎡ | 69,000円｜3,063円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 66.59～66.59㎡｜66.59㎡ | 80,000円｜3,972円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 76.42～76.42㎡｜76.42㎡ | 82,750円｜3,580円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.59～76.42㎡｜72.85㎡ | 77,800円｜3,543円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
