マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
賃料履歴 | 2016年~: 20件 |
口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約135万円/坪 |
偏差値ランキング |
京都市上京区 |
グレース堀川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩12分
京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩13分
JR東海道本線/京都駅 バス20分
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利用可能路線
『二条城前駅』 京都市営地下鉄東西線
『丸太町駅』 京都市営地下鉄烏丸線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市上京区元福大明神町296 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1982年3月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
京都市立二条城北小学校
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中学校区域
京都市立二条中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全38件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グレース堀川の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【京都駅に対する口コミ】朝やお昼、夕方になると人が多くなり渋滞しやすくなります。改札を通る時に引っかかってしまうお客さんもいるのですが、素早く駅員さんが対応してくれるので感謝しています。また、障害を持っていらっしゃるお客様への対応がかんべきと言っていいほどスムーズです。(車椅子のお客様にはスロープを素早く設置するなど)やはり京都駅なので近くに ヨドバシカメラ 京都イオンモール スターバックス マクドナルド ムラサキスポーツ などなど色々な有名なお店があります! ショッピングや買い物ができるのでいいかと |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【京都駅に対する口コミ】京都駅の最上階などには景色を眺められる広場があったり、飲食店が多く並んでいますので、乗り換えの際時間が空いたらお昼や晩御飯を食べることができます。 2階にはドーナッツ屋さんがあり、甘いものを食べたくなった時には丁度いいです。メリットと言われると少し難しいですが 駅員さんの対応が素晴らしいとわたしは思います |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
【京都駅に対する口コミ】私はドーナッツが好きなのでいつも立ち寄った時には沢山かわせていただいてます笑 ドーナッツ屋さんにはたくさんのイートインスペースがあり、時間が空いた時にはとても便利だと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
【京都駅に対する口コミ】最上階には子供が遊べる広場があります。 とても綺麗です。そこに行くまでに景色を見れる通路があり、まじかで京都タワーが見れます。そこでドーナッツを食べるのもありですね |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
とりさんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
無評価 | メリット | マンション前の堀川通は循環系統は通っていませんが、複数の路線が頻繁に走っていて四条烏丸や京都駅に行けて便利です。地下鉄丸太町駅はあまり使わず生活しています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 堀川通に面していて、商店街が隣接するため夜も暗くなく安心です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価 | メリット | マンション自体が小さいため共用部はこれと言ってありません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
無評価 | メリット | 防音は結構良い印象です。東側の窓はFIXのため、日当たりが良いです。 |
買い物・飲食店充実度 | 無評価 | メリット | 隣のアイハートは食料品がとても良いです。他にスーパーも増え便利になりました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
無評価 | メリット | 京都第二日赤病院が近くにあります。子育てについては子供がいないため不明です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【京都駅に対する口コミ】駅ビルの中には百貨店があり、食事やテイクアウトができるところも多く、地下にも若者向けの買い物エリアがあり、駅の周辺施設も充実している。 JRの他に市バスや地下鉄、近鉄の乗り換えもでき、四条河原町や各観光地へのアクセスもよい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【京都駅に対する口コミ】京都の駅はとても綺麗な駅でした。京都駅は2階があって、最初に来る時はびっくりしました。周りの駅はたくさん店があって、買い物とか食べ物などもいいところでした。駅の手前にたくさんバースがあって、支援人もいるのでとても便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 京都駅
えいとさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線の駅や地下鉄JRが通ってるいるで乗り換えが便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街が多く、人盛りも多い。観光で発展してほしい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に飲食店が多くあることが見受けられる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西脇知事が京都を変えようとしているのが目でわかる |
治安 |
5 |
メリット | 治安はいいほうだと思う。周りには大阪や兵庫と隣接しているから移動便利 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都は都会になるので交通移動がみんなするから多い |
2022年10月 京都駅
MAYUさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JRの路線が10本、地下鉄2本、近鉄、東海道新幹線が通っており、市バスの路線もほぼ網羅しているため、交通面は便利すぎるとも言えます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京都駅であれば、他の駅に移動する必要なく、欲しいものがすべてそろいます。 駅周辺も含めると、スーパー、デパート、洋服店、雑貨店他様々なお店があり、とても便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も駅構内、駅周辺も含めると和洋中すべてあります。またご当地グルメのお店もあるため、非常に充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅に多機能トイレなどはあり、子ども連れの方も便利な面も少しはあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅の北側は比較的治安はいいと思います。キレイに整備されている場所が多く、新しいマンションやホテル、お店などもあり、住みやすいと感じます。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どこにでも行ける京都駅は交通の利便性では、非常に住みやすいと考えます。 |
2022年6月 京都駅
もちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JRから新幹線や近鉄、市営地下鉄、市バスとさまざまな交通機関を使用することができ、大変便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のショッピング施設が複数あり、目的のものを揃えることができます。トイレの数もそれぞれの場所に数多くあるので良いです。並ぶことはあっても回転が早いです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | どこの出口から出ても近くにカフェや有名なパン屋さんがあります。テイクアウトできるお店もあるので、新幹線でも利用もできます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少しあしをのばすと、京都水族館や鉄道博物館、梅小路公園と子供連れ利用できる場所があります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅自体もきれいに改装されており、使い心地がいいです。夜になっても人通りがあります。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会すぎず、静かに落ち着いた街で住みやすいと思います。 |
2021年10月 京都駅
【メリット】 駅の中でも、外でも商店街、飲食店、スーパーマーケット、ショッピングモールが沢山ありますので……
グレース堀川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市上京区ランキング
位
(224物件中) |
京都市上京区元福大明神町ランキング
位
(2物件中) |
二条城前駅ランキング
位
(102物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,055万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,134 ~ 1,160万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,081 ~ 1,134万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,028 ~ 1,081万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 975 ~ 1,028万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 923 ~ 975万円 | 87.5~92.5% |
グレース堀川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市上京区 | 143位 | / 185物件中 |
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京都市上京区元福大明神町 | 1位 | / 2物件中 |
二条城前駅 | 68位 | / 85物件中 |
丸太町駅 | 76位 | / 91物件中 |
京都駅 | 56位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
グレース堀川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年3月 | 2024年7月 | 11階 | 1DK | 西 | |||||||||
6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 11階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年3月 | 2023年7月 | 11階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2022年12月 | 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
9 | 2021年10月 | 2022年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2021年7月 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2021年6月 | 2021年9月 | 11階 | 1DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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12 | 2021年5月 | 2021年9月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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13 | 2021年1月 | 2021年3月 | 11階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2020年11月 | 2021年4月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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15 | 2020年7月 | 2020年9月 | 11階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2020年5月 | 2020年10月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
17 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
18 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
20 | 2018年11月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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22 | 2018年6月 | 2018年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
23 | 2018年5月 | 2018年8月 | 7階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
24 | 2018年4月 | 2018年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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25 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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26 | 2018年3月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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27 | 2018年2月 | 2018年4月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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28 | 2018年1月 | 2018年7月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
29 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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30 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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31 | 2017年8月 | 2017年11月 | 4階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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33 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
34 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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36 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
37 | 2015年4月 | 2015年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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38 | 2015年1月 | 2015年7月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
…残り18件 |
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平均 | 4階 | 53.1㎡ | 10.68㎡ | 2,153万円 | @136万円 | @41万円 | 10,535円 198円 |
10,623円 200円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレース堀川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市上京区元福大明神町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市上京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 48.27~64.3㎡|59.46㎡ | 2,235万円|124万円/坪 |
4階~5階 | 50.95~54.92㎡|54.25㎡ | 2,753万円|167万円/坪 |
6階~7階 | 54.94~54.94㎡|54.94㎡ | 2,205万円|133万円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 27.44~27.44㎡|27.44㎡ | 1,218万円|147万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 27.44~54.94㎡|41.19㎡ | 1,880万円|149万円/坪 |
東向き | 48.27~64.3㎡|53.16㎡ | 1,795万円|112万円/坪 |
西向き | 27.44~64.3㎡|54.46㎡ | 2,229万円|137万円/坪 |
北・北東・北西向き | 59.13~59.13㎡|59.13㎡ | 2,780万円|155万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グレース堀川の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2022年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 45.49 | |||||||
2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 48.27 | |||||||
2022年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 57 | |||||||
2022年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 57.48 | |||||||
2022年3月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 57 | |||||||
…残り15件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレース堀川の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市上京区元福大明神町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市上京区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 45.49~57㎡|49.8㎡ | 81,545円|5,428円/坪 |
4階~5階 | 57~57.48㎡|57.28㎡ | 91,000円|5,252円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 27.44~27.44㎡|27.44㎡ | 56,000円|6,747円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 27.44~48.27㎡|43.06㎡ | 74,500円|5,856円/坪 |
東向き | 45.49~57.48㎡|50.68㎡ | 82,375円|5,396円/坪 |
西向き | 27.44~56㎡|34.58㎡ | 62,750円|6,254円/坪 |
北・北東・北西向き | 57~57㎡|57㎡ | 92,000円|5,336円/坪 |