サンフォレスト水戸の外観
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サンフォレスト水戸のエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 賃料:約5143円/坪 利回り:約6.46％ |
サンフォレスト水戸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿島臨海鉄道大洗鹿島線／水戸駅 バス20分
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利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
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所在地(住所)
茨城県水戸市笠原町600-34 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2002年9月
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総戸数
78戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
水戸市立笠原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンフォレスト水戸の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サンフォレスト水戸の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 最寄駅まで車で10分ほどはかかりますが、周辺に店舗も多いので、駅を利用しなくても便利な生活ができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 周辺はこの10年ほどできれいに整備された住宅地になりました。すぐ目の前の県庁まわりには緑も多く、ウォーキングにもほどよい環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 明るく気持ちのよいエントランスで気にいっています。朝は集団登校する小学生の集合場所になります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能 とてもよいと思います。天井などにも使いにくいような張り出しもありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 目の前が商業施設になっているので、買い物には不自由ありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 公立の小学校、中学校にも歩いて5分ほどです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】都心から1時間ちょっとで緑豊かな偕楽園のある水戸に到着します。偕楽園、そしてその周りの千波湖は桜の季節、新緑の季節、紅葉の季節と四季折々に楽しむことができます。駅近くには弘道館もあり観光の見どころ満載です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【水戸駅に対する口コミ】水戸駅周辺には大型のデパートや家電量販店があり、生活するうえでとても便利です。そして、駅から10分ほど歩けば千波湖があり自然とも触れ合うことが出来ます。 また、特急を使えば上野まで約80分で行けるため都心へのアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】車社会の地域らしく、駅周辺には安く利用できる駐車場が多いのが便利です。商業施設が集中しており活気に溢れていますし、夜もひと気があって明るいので怖くありません。周辺道路が整備されているので、車が多いわりに混雑しにくいのもいいところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 水戸駅
5.0
【メリット】 駅中のお店が充実している！コインロッカーがたくさんある！看板が大きく電車の乗り方が分かりや……
2021年11月 水戸駅
5.0
【メリット】 水戸駅は大きな駅です。
お店はたくさんあります。飲食店やコヒーショップやレストラ……
2018年10月 水戸駅
3.0
【メリット】 駅の中は、コンビニや飲食店が充実している。外の南口も飲食店や映画館もあるので、水戸観光の方……
2018年5月 水戸駅
3.0
【メリット】 特急が必ず止まり、都内と比較し利用者が少ないため、駅構内の混雑はほとんどない。ラッシュ時も……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,655万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,854 ～ 2,921万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,722 ～ 2,854万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,589 ～ 2,722万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,456 ～ 2,589万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,323 ～ 2,456万円 | 87.5～92.5％ |
サンフォレスト水戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 水戸市 | 34位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 水戸市笠原町 | 1位 | / 2物件中 |
| 水戸駅 | 29位 | / 85物件中 |
坪賃料ランキング
| 水戸市 | 52位 | / 85物件中 |
|---|---|---|
| 水戸市笠原町 | 1位 | / 1物件中 |
| 水戸駅 | 43位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンフォレスト水戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 23 | 2014年11月 | ー | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年11月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 84.74㎡ | 15.35㎡ | 2,197万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 13,445円 158円 |
3,850円 45円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンフォレスト水戸の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■水戸市笠原町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 93.17～93.17㎡｜93.17㎡ | 2,072万円｜73万円/坪 |
| 3階～4階 | 89.36～93.17㎡｜90.78㎡ | 2,355万円｜86万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.02～89.36㎡｜76.14㎡ | 2,106万円｜92万円/坪 |
| 7階～7階 | 93.17～93.17㎡｜93.17㎡ | 2,600万円｜92万円/坪 |
| 8階～8階 | 70.43～75.37㎡｜72.9㎡ | 1,940万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.43～93.17㎡｜84.18㎡ | 2,117万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 89.36～89.36㎡｜89.36㎡ | 2,360万円｜88万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンフォレスト水戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 76 |  |
|
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| 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.83 | |
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| 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 76 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.83 | |
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| 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 76 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンフォレスト水戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■水戸市笠原町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■水戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 89.36～89.36㎡｜89.36㎡ | 127,500円｜4,717円/坪 |
| 3階～4階 | 93.17～93.17㎡｜93.17㎡ | 135,000円｜4,791円/坪 |
| 5階～6階 | 76～76㎡｜76㎡ | 140,000円｜6,090円/坪 |
| 7階～7階 | 72.83～76㎡｜74.64㎡ | 110,000円｜4,873円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.83～93.17㎡｜82.13㎡ | 121,785円｜4,914円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
