| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約242万円/坪 |
和合ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／新井薬師前駅 徒歩2分
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利用可能路線
『新井薬師前駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
東京都中野区上高田3丁目40-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年6月
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総戸数
12戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中野区立令和小学校
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中学校区域
第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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和合ビルの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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和合ビルの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【新井薬師前駅に対する口コミ】中野駅まで徒歩15分くらいで歩け、中野行、江古田行、池袋行のバスも頻繁に運行されているので利便性が高い。家賃が比較的安い割に交通の便が良く、歩くのが苦でなければ中央線の利用も可能であるため、若い人が住むのに選択肢の一つとして考えても良いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【新井薬師前駅に対する口コミ】スーパーマルエツを始めとして商店街、コンビニなど、生活していく上で不便を感じる事はない。 中野駅が徒歩圏内なので、買い物に不便を感じない。 近隣に東京総合病院、中野江古田病院と大きい病院もあるので、急病時でも不安が少ない。 駅自体が改良工事中なので、将来的に商業施設が増える可能性がある。駅周辺は住宅が多く、駅そばに交番があり、警察官は常駐している。 夜は自動車の交通量もだいぶ少なく、静かで落ち着ける |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【新井薬師前駅に対する口コミ】弁当屋、ラーメン屋を始めとして飲食店が点在しているので、お気に入りのお店探しが楽しい。 近隣の中野通りはおしゃれなカフェが点在し、特に桜の季節は通り沿いに咲いている桜を愛でに多くの人たちでの賑わう。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【新井薬師前駅に対する口コミ】近隣に新井薬師寺・北野天神社・哲学道公園など、緑の多い環境がある。 駅は現在改良工事中で、将来的に使いやすい設備に生まれ変わる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【新井薬師前駅に対する口コミ】商店街がすぐあり小さいスーパーもあり生活に必要なものは揃う。ラーメン屋が多くあり美味しいです。中野や新宿へのアクセスがよく電車一本で都市部へ行ける。治安もよい。 下町なので家賃も安く都市部へのアクセスも良いため住むには良い所だとおもいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 新井薬師前駅
まいさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西武新宿線、新井薬師前駅。中野駅は徒歩圏内で行ける他、新宿、池袋方面はもちろん、品川方面など アクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 南口に、スーパーマルエツ、コーノ、ドラッグストアスギ薬局がある。その他あいロード商店街があります。スーパーマルエツは24時間営業で、帰宅が遅い場合もさっと買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーンの他、中華のお店が比較的多い。本格ジャージャー麺はおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩10分のところに哲学堂公園がある。閑静な住宅街で、小学校、中学校も存在しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街があり、駅周辺は活気付いており、治安の悪さは感じません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ワンルームは家賃10万を切るところが多く、一人暮らしにはおすすめです。一人暮らしだけでなく、家族も住みやすいといえます。 |
2022年10月 新井薬師前駅
れんたさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西武新宿線一本ではあるが、新宿までも近いし、高田馬場で山手線乗り換えすることも可能。隣駅の中井では大江戸線にも乗り換えられるので、そこはメリットでは無いか。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街や昔ながらのお店は多い。コンビニやチェーン店も一定数あるが、そこまで充実はしていないかも。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、コンビニ、チェーン店は一定数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新宿からも近く、中井や高田馬場といった乗換主要駅にも近いので、暮らしやすさは高い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔ながらの商店街・住宅街といった感じで、治安は良い印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的リーズナブルで、家賃相場もそこまで高くない印象。都内へのアクセスとのバランスを見ると良いのでは。 |
2021年10月 新井薬師前駅
3.0
【メリット】 大型百貨店はないが西武新宿線沿いはとにかく家賃が安い。
新宿、中野が徒歩圏内、も……
2020年2月 新井薬師前駅
3.0
【メリット】 都心の新宿駅までがわずか数分という近さなので、そこを起点としてどこへ行くのにも便利な場所で……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,629万円
推定相場坪単価242万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
和合ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,051 ～ 6,192万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,770 ～ 6,051万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,488 ～ 5,770万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,207 ～ 5,488万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,925 ～ 5,207万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
和合ビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 53.32㎡ | 5㎡ | 3,535万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 20,000円 375円 |
0円 0円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■和合ビルの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-
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■中野区上高田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新井薬師前駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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-
前年比
(2024年03月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 27.66～27.66㎡｜27.66㎡ | 2,380万円｜284万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 78.99～78.99㎡｜78.98㎡ | 4,690万円｜196万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.99～78.99㎡｜78.98㎡ | 4,690万円｜196万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 27.66～27.66㎡｜27.66㎡ | 2,380万円｜284万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
