ハイム伏見Ｂ棟の外観：とても陽当り良く、通り風も気持ちが良いです！
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ハイム伏見Ｂ棟の外観：外壁、廊下やエレベーターなど修繕もきちんと行われており、管理の行き届いているマンションです。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
ハイム伏見Ｂ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／中書島駅 徒歩12分
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利用可能路線
『中書島駅』 京阪本線 京阪宇治線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1981年3月
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総戸数
287戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
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中学校区域
京都市立桃陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイム伏見Ｂ棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ハイム伏見Ｂ棟の口コミ・評判
2023年4月
サナさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 最寄り駅が中書島と伏見桃山駅の2駅あり、伏見桃山の方は商店街になっているため、買物もして帰れるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 管理人がいる事や、防犯カメラがついているので、防犯面は安心できます。マンションの入口に公園があるので、子供の遊び場にも便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 共用部が綺麗だから友達を招いても恥ずかしくないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 部屋が広く、家族連れに最適です。ベランダからの景色も上の階は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 大手筋を中心に商店街や飲食店が充実しており、徒歩でも20分程度歩けば行けますし、近くにコンビニがあるのも良いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 幼稚園や小学校、中学校が近くにあり十分通える距離です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【中書島駅に対する口コミ】まず出入り口がいくつもあり、そのままバスに乗る人もいるためかそれが便利だと思います それと階段があるところは結構スロープもあったりエレベーターがあったりなので車椅子、ベビーカーでも安心して利用できる駅だと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【中書島駅に対する口コミ】快速特急以外の特急や通勤特急が停車します。また、この駅から宇治方面への宇治線が出ています。近くには濠川、寺田屋、月桂冠大倉記念館、キザクラカッパカントリーなどの観光スポットや、伏見港公園スポーツ広場などの施設が充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 中書島駅
takomi7さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪電車の本線であり、特急も停まります。 更に宇治線へ乗り換えも出来、非常に便利です。 更に、大きくはないですがバスターミナルがあるので、ここから沿線沿い以外の場所へもアクセスしやすいです。 また一駅行って、伏見桃山駅に行けば近鉄にも乗り換えられます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに水路もあり、春には桜が水路沿いに咲き誇り、散歩すると非常に気持ちが良いです。 また最近飲食店が増えてきたので、観光の拠点としても良いかと思います。 月桂冠も近く、酒処としても有名です。お酒のイベントもあります。 京都市内中心部が開発しつくされている中、ここはこれから観光需要が多く出てくる予感がするほど楽しい駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には少ないですが、観光地でもあるので少し歩くと美味しいごはん屋さんが多く出てきます。 和食が多く、珍しい飲食店もあるので、楽しいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園、保育園は特に抽選も無くだいたい入れます。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅自体は清掃もしているので綺麗です。 待合室やトイレも清潔だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに商店街があり、またイオンや業務スーパーもあるので、食品関係は安く購入出来ます。 家賃に関しては駅から離れると一気に下がる傾向にあります。 |
2022年10月 中書島駅
ろうさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田からも京都市内からもここが終点なので楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺には川が流れていて大きな病院がありご高齢のかたに暮らしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店がかろうじてあるので外食にもこまらない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広めの公園がひとつあり、保育園も充実しているので市内に勤める会社員家庭におすすめ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いが少ない印象で、街全体が優しい雰囲気を醸し出している。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は周り変わらないのに梅田、京都駅にアクセスがよいのでおすすめ。 |
2022年6月 中書島駅
OKさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まるので、大阪方面、京都方面どちらにも行きやすい立地。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 伏見桃山駅方面に行けば大きな商店街があり、スーパーマーケットや飲食店が多い。歩いていける距離なので問題ない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはあまりないですが、駅から少し歩くとつけ麺の人気店があります。最近は観光客目当てのお店は増えてきています。伏見桃山方面に歩いていけば面白いお店も沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はわりとあります。学校や幼稚園なども充実していると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特段治安が悪いとは思いません。人通りは多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は良いと思うし、生活しやすい地域だと思います。 |
2022年2月 中書島駅
5.0
【メリット】 中にアンスリーというコンビニがあります。近くに駐輪場も沢山あるので自転車置き場には困りませ……
ハイム伏見Ｂ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市伏見区ランキング
 位(269物件中) |
京都市伏見区横大路下三栖山殿ランキング
位(4物件中) |
中書島駅ランキング
位(34物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,830万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,967 ～ 2,013万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,876 ～ 1,967万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,784 ～ 1,876万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,692 ～ 1,784万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,601 ～ 1,692万円 | 87.5～92.5％ |
ハイム伏見Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 138位 | / 246物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区横大路下三栖山殿 | 3位 | / 4物件中 |
| 中書島駅 | 20位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイム伏見Ｂ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 6階 | 4DK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 63.75㎡ | 10.61㎡ | 1,474万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 7,925円 124円 |
6,915円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイム伏見Ｂ棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市伏見区横大路下三栖山殿の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中書島駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.51～64.51㎡｜62.84㎡ | 1,632万円｜86万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.92～68.4㎡｜65.14㎡ | 1,119万円｜57万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.51～64.51㎡｜64.51㎡ | 1,490万円｜76万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 59.92～64.51㎡｜62.98㎡ | 1,746万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 54.51～68.4㎡｜63.94㎡ | 1,459万円｜76万円/坪 |
| 西向き | 59.92～64.51㎡｜62.21㎡ | 1,655万円｜88万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイム伏見Ｂ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | 59.92 |  |
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| 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | 59.92 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイム伏見Ｂ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区横大路下三栖山殿の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中書島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.92～59.92㎡｜59.92㎡ | 63,000円｜3,476円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 59.92～59.92㎡｜59.92㎡ | 80,000円｜4,414円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 59.92～59.92㎡｜59.92㎡ | 71,500円｜3,945円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
