マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 75件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約84万円/坪
賃料:約3983円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.69% |
偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
ひばりが丘パークマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/ひばりが丘駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『ひばりが丘駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目6-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1984年12月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
共栄小学校
-
中学校区域
厚別南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「コープさっぽろひばりが丘店」約230m ●「厚別南風の子公園」約100m ●「たけい内科胃腸科クリニック」約520m ●「ツルハドラッグひばりが丘店」約640m ●「セブンイレブンひばりが丘店」約270m ●「ビックハウスイースト店」約480m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい

【ひばりが丘パークマンションの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業

ひばりが丘パークマンションの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全26件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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この物件の新着が出たら教えて

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ひばりが丘パークマンションの口コミ・評判
2016年4月
おまめ様さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄ひばりが丘駅から徒歩5分以内で、徒歩圏内にはコンビニやスーパー、本屋などが充実しています。新札幌副都心も地下鉄で1駅で、札幌の中心街にも家を出てから30分以内には確実に着けます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
徒歩1~2分の距離に馬場公園という大きな公園があり、夏はサイクリング、冬はソリーやスキーが楽しめます。 南郷通りや国道274号線に近いですが、1本中に入るため車の騒音はほとんど聞こえません。新札幌副都心も地下鉄で隣の駅のため公共施設も充実しています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 玄関はオートロックで監視カメラも付いています。管理人もいるためセキュリティーはしっかりしています。外壁もメンテナンスをしっかりしているため古さを感じさせません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋は一般的な装備を備えています。リビングに面した窓側に大きな建物が建っていないため日照条件も良好です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内にビックハウスやTSUTAYAなどがあり利用している住居人も多いです。セブンイレブンやローソンなどのコンビニもとても近いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校は共栄小学校で徒歩20分くらいです。中学校は厚別南中学校で徒歩5分程度と、とても近いです。馬場公園という大きな公園も近くにあり、徒歩1分程度の距離には風の子公園という小さな公園もあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【ひばりが丘駅に対する口コミ】駅から地上に出てすぐにローソンがあり、徒歩2分ほどでセブンイレブンがあります。 徒歩10分圏内にビッグハウスイーストという大きなスーパーがあります。 札幌大通駅までは25分程度で行けます。 静かな場所ですので住みやすいです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 ひばりが丘駅
KTさん
12件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅は混雑していない。電車の本数は多い。タクシー乗り場がある。JRバスは多少ある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ユニクロ、ニトリ、ツルハがある。コンビニも多い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 地元では知られているような飲食店(ふわもち亭等)は何件かある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 幼稚園、学校の数は多いように感じる。有名な馬場公園があり、特に冬は子供達の遊び場として賑わっている。駅にはエレベーター、エスカレーターがある。 |
治安 |
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メリット | 治安、駅の状況も問題なし。派手な場所ではないので、酔っ払い等は見た事がない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 家賃、物価、土地の値段はリーズナブルだと思う。 |
2023年10月 ひばりが丘駅
あきたいぬさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 出口は4カ所あります。 2番出入口にはタクシー乗り場、3・4番出入口付近にはバス停があります。 始発の次の駅なので、札幌方面に向かう際は必ずと言っていいほど座れます。 大通駅までは18分で到着します。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 1番出入口の近くにローソン、3番出入口を挟んで両隣に生協とローソンがあり、買い物には困りません。 すぐ隣の駅が新札幌駅で、徒歩でも10~15分程度で行けます。 新札幌駅には病院・スーパー・服屋・本屋他なんでも揃っているので、生活に困ることはありません。 新札幌駅とは近いですが、少し離れているだけあって閑静な住宅街と言ったところです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 1番出入口から歩いて10分ほどのところに、結構有名で美味しいドーナツ屋「ふわもち邸」があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 1番出入口にはエレベーター、2番出入口にはエスカレーターが設置されています。 駅周辺に小学校・中学校がそれぞれ2校あります。 1・2番出入口から徒歩2~3分のところに馬場公園という大きい公園があります。冬はソリ遊びやスキー・スノーボードの練習場所として人気です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くに飲食店が無いので、夜でも酔っ払いはほとんど見たことがありません。 交番は歩いて5~6分のところにあります。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近隣に大きな商業施設があり、スーパーは充実していますし区役所も近く、とても住みやすい土地です。 |
2021年11月 ひばりが丘駅
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【メリット】 出口によってはエスカレーター等も完備してあり、荷物の多い日も助かっています。清掃も行き届い……
2018年4月 ひばりが丘駅
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【メリット】 札幌地下鉄東西線のひばりが丘駅は札幌市街地大通りやバスセンターに直結しているため、札幌市の……
ひばりが丘パークマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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札幌市厚別区ランキング![]() ![]() (222物件中) |
札幌市厚別区厚別南ランキング![]() ![]() (19物件中) |
ひばりが丘駅ランキング![]() ![]() (47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,235万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,403 ~ 2,459万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,291 ~ 2,403万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,179 ~ 2,291万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,067 ~ 2,179万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,956 ~ 2,067万円 | 87.5~92.5% |
ひばりが丘パークマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市厚別区 | 115位 | / 182物件中 |
---|---|---|
札幌市厚別区厚別南 | 9位 | / 12物件中 |
ひばりが丘駅 | 30位 | / 38物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市厚別区 | 39位 | / 52物件中 |
---|---|---|
札幌市厚別区厚別南 | 4位 | / 4物件中 |
ひばりが丘駅 | 6位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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ひばりが丘パークマンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 84.46 | ![]() |
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2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 84.46 | ![]() |
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2021年3月 | 3階 | 3LDK | 90.44 | ![]() |
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2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 72.38 | ![]() |
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2020年8月 | 4階 | 3LDK | 72.38 | ![]() |
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…残り70件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ひばりが丘パークマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区厚別南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■ひばりが丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 58~96㎡|71.69㎡ | 71,160円|3,325円/坪 |
3階~4階 | 59.6~98.91㎡|78.76㎡ | 70,703円|3,007円/坪 |
5階~5階 | 68.55~98.91㎡|83.12㎡ | 75,083円|3,031円/坪 |
6階~6階 | 63.68~90.44㎡|81.68㎡ | 83,714円|3,414円/坪 |
7階~7階 | 58.48~68.34㎡|63.41㎡ | 78,000円|4,092円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58~98.91㎡|76.31㎡ | 72,944円|3,212円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 63.68~98.91㎡|82.35㎡ | 78,333円|3,233円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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