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中古

豊玉東豊エステート

総合評価：

3.0 アクセス数： 8418

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:53件
賃料履歴	2015年～: 11件
口コミ	メリット:13件デメリット:13件特徴:6件
推定相場	売買:約156万円/坪賃料:約8658円/坪利回り:約6.70％
偏差値ランキング	練馬区 1674物件中の順位

豊玉東豊エステートの物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武豊島線／練馬駅徒歩5分
西武池袋線／桜台駅徒歩5分
利用可能路線
『練馬駅』　西武池袋線　西武有楽町線　西武豊島線　都営大江戸線　
『桜台駅』　西武池袋線　
所在地(住所)
東京都練馬区豊玉北4丁目29-1 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
築年月
1972年4月
総戸数
49戸
管理方式
日勤
土地権利
借地権、地上権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
豊玉第二小学校
中学校区域
豊玉第二中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
練馬区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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豊玉東豊エステートの口コミ・評判

2020年1月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	マンションから徒歩5分のところに西武池袋線・都営大江戸線練馬駅があります。池袋駅まで12分なので、どこに行くにも便利です。駅前にお店が集中しているので、仕事帰りに便利です。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	駅周辺には、SEIYUやBIG Aなどの有名店から個人商店のお店が複数あります。生活する上で困るようなことはないです。駅から離れると閑静な住宅街が広がっています。公園や緑が多いので、静かで暮らしやすいエリアです。病院や学校も多いので、子育てに向いているエリアです。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	築年数が経過していますが、外観・館内ともに清潔です。管理体制がしつかりしている証拠だと思います。イメージよりも新しく感じると思います。駐車場も広く止めやすいです。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	眺めがよく日当たりも良好です。水回りの設備はリフォーム済みなので、標準的なものだと思います。和室が広いので、日本人が好む部屋の構成だと思います。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	マンションから江古田駅・練馬駅・桜台駅が徒歩圏内なので、買い物によって使い分けができます。商店街から大手の店舗まで、幅広く混在しています。価格帯も安いので、生活しやすい地域です。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	大学病院から小さなクリニックまであります。学校や保育園の数も多いので、子育て世代にオススメの地域です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年12月

23さん

（性別不明）【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅周りの充実度は高い。駅を中心にコンパクトに行政・公共施設・商業施設・商店街・歓楽街が集まっていて便利。隣の駅にも豊島園・中村橋（練馬区美術館）など色々楽しめそう。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	基本的に古くからの住人の多いエリアだと思う。商店街を通って帰れる。区役所なども近く、手続き、食べるところ、買い物にはまず困らない。治安もそんなに悪くないと思う。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	当然年期は入っている。だが、ゴミなどは落ちておらず行き届いているように思った。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	サッシは少々古買ったが鍵が中央と端にもそれぞれついており両方閉めると密閉度・遮音性が高まった。高層階での眺望は良い。日当たりはもちろん良い。感覚ですが躯体の堅牢さはあるように感じました。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	間違いなく全て揃っている。カルディやユニクロまである。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	区役所、〒本局が徒歩圏。内科・歯科・こどもクリニックまで徒歩圏にいくつもあって良いと思った。保育園も５軒ほど。小学校も徒歩圏。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【練馬駅に対する口コミ】西武池袋線、西武有楽町線、副都心線、大江戸線と複数の路線が使える便利な駅。駅直結の西友や、スターバックス、モスバーガー、近隣にはユニクロ、ドラッグストア、すぐLIFEの入った商業ビルもある。駅前のバスロータリーからは中野、高円寺方面へのバスなども利用出来る。区役所まで徒歩で行ける。それほど気の利いた店はないものの、飲み屋街もあって便利。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月桜台駅

ぼんすけさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	池袋まではおよそ各停電車にて15分。立って乗っていても辛くない距離です。西武池袋線は天候にはあまり影響をうけないので、暴風時などでも止まることはありません。もし人身事故で止まった際は、バスで新宿に出ることも可能。練馬駅（徒歩10分）に出れば都営大江戸線があり、光が丘方面、新宿〜大門方面まで利用でき仕事や旅行にも便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	病院系は多い。最近は練馬方面のガード下の開発もあり、若い世代が始めた、小さくておしゃれな店舗が増えてきている。スーパーは駅近にある西友は早朝7時から夜中近くまで営業しているので、仕事帰りや買い忘れの時にも重宝している。豊島園駅も近いので自転車で「ワーナーブラザーズスタジオツアー」へ行けないこともない。「久松湯」という天然銭湯があって、夕方プロジェクションマッピングを行っていることで有名。
飲食店の充実	4	メリット	マクドナルやモスバーガーなどのチェーン店から、ちょっと贅沢したいときに利用できるイタリア、フランス、割烹料理店などもある。最近駅前にはコストコ商品を売る店ができたようだ。「格之進TOKYO」という人気の焼肉店などもある。ベーカリーはそこそこ美味しい店が多い。小さい店舗で常連向け程度の品数で営業しているようなパン屋も多い。住宅に挟まれて点々と営業してる店舗が多い。桜の季節などは千川通りで飲食店が屋台を出しておまつりを開催している。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅にはエスカレーターとエレベーターは常識の範囲で設置されている。公立小学校、公立の保育園などは多い。人気ある小児科がありいつも混んでいる。練馬区なので、医療費はおそらく中学卒業までは無料。将来的に高校生まで無料になる動きもあり。
治安	5	メリット	都知事が住んでいる街なので、治安だけは良いと思う。学生もあまり住んでいないので、まとまってうるさい、ということもあまりない。夜8時に拍子木をもって見回る方がいてくれる。
コストパフォーマンス	4	メリット	そこそこ狭いながら値段の高い新築戸建が多いように思う。一方昔からの3世代住宅を建て直して住んでいる家庭も多いようだ。そこまで安くはないけど都心まで近くて便利なため、選んで住んでいるのではないかと思う。地域団体も活動的なので、

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・495文字）

2024年4月練馬駅

あさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	主要駅でどこに行くにもお出かけがしやすい
生活利便施設の充実	3	メリット	ショップや飲食店が充実していて買い物しやすい
飲食店の充実	4	メリット	美味しいお店があるし飲食店が充実してる。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅に多機能トイレがあって色々な人に使いやすい
治安	4	メリット	清潔感があってキレイなのがとても良いと思う
コストパフォーマンス	4	メリット	どこに行くにも、お出かけしやすくて良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・152文字）

2022年9月練馬駅

まきちさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速も停まるのでアクセスがとても良いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーやドラッグストアがたくさんあります。
飲食店の充実	5	メリット	安くて美味しいお店がたくさんあり栄えています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校もおおく、子供がたくさんいて良い街です。
治安	5	メリット	交番もあり治安はとてもよいです。住みやすいです。
コストパフォーマンス	5	メリット	全体的に住みやすくて良いところだと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・161文字）

2020年3月練馬駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】主要な商業施設が揃っています(スーパー、ドラッグストア、100均、ファストフード等)。有楽……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り119文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

豊玉東豊エステートの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

練馬駅ランキング

位
(318物件中)

桜台駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,110万円

推定相場坪単価156万円/坪

推定相場㎡単価47万円/㎡

想定賃料　　11.1　～　12.3万円　（坪賃料：8,226円～9,091円）

表面利回り　6.70％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,268 ～ 2,321万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,163 ～ 2,268万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,057 ～ 2,163万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,952 ～ 2,057万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,846 ～ 1,952万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

練馬区	1,108位	/ 1,254物件中
練馬区豊玉北	78位	/ 102物件中
練馬駅	208位	/ 229物件中
桜台駅	87位	/ 111物件中

坪賃料ランキング

練馬区	411位	/ 657物件中
練馬区豊玉北	53位	/ 78物件中
練馬駅	106位	/ 147物件中
桜台駅	55位	/ 87物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円となります。

何年後

予測価格：2,062～2,168万円

※中央値：2,115万円

予測坪単価：156万円/坪

予測㎡単価：48万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,358.74 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,786.25 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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豊玉東豊エステートの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年4月	2024年5月	10階	2LDK	南	角部屋リフォームリノベーション
2	2024年3月	2024年5月	10階	2DK	南	角部屋
3	2024年2月	2024年4月	10階	2LDK	南	リフォーム
4	2023年11月	2023年12月	10階	2LDK	南	角部屋
5	2023年11月	2024年1月	5階	2DK	南西
6	2023年9月	2023年11月	10階	2LDK	南	角部屋リフォーム
7	2023年7月	2023年9月	5階	1DK	北東	角部屋リフォーム
8	2023年6月	2023年7月	3階	2DK	南
9	2023年6月	2023年8月	9階	2DK	南	角部屋
10	2023年6月	2023年6月	10階	2LDK	南	リフォーム
11	2023年5月	2023年6月	3階	2DK	南	リフォーム
12	2023年4月	2023年4月	9階	1LDK	南	リフォームリノベーション
13	2023年4月	2023年4月	9階	1LDK	南	リフォームリノベーション
14	2023年3月	2023年6月	3階	2DK	南
15	2023年3月	2023年3月	9階	1LDK	南	リフォームリノベーション
16	2023年2月	2023年5月	9階	2DK	南	角部屋
17	2023年1月	2023年2月	9階	1LDK	南	リフォーム
18	2022年12月	2023年1月	9階	1LDK	南	リフォーム
19	2022年11月	2022年12月	9階	1LDK	南	リフォーム
20	2022年7月	2022年10月	9階	1LDK	南
21	2022年5月	2022年6月	3階	2DK	南
22	2022年3月	2022年6月	10階	2DK	南
23	2022年3月	2022年5月	10階	2DK	南
24	2022年2月	2022年5月	3階	2DK	南
25	2022年1月	2022年5月	10階	2DK	南	角部屋
26	2021年11月	2022年2月	3階	2DK	南
27	2021年10月	2022年1月	5階	2DK	南
28	2021年9月	2021年10月	9階	2LDK	南	リフォームリノベーション
29	2021年7月	2021年7月	5階	2DK	南
30	2021年6月	2021年8月	9階	2LDK		角部屋リフォーム
31	2021年6月	2021年6月	7階	2DK	東	リフォームリノベーション
32	2021年5月	2021年9月	9階	2LDK	南	角部屋リフォームリノベーション
33	2021年2月	2021年4月	9階	2LDK	南
34	2021年2月	2021年3月	3階	2DK	南
35	2020年12月	2021年1月	7階	2DK	東	リフォームリノベーション
36	2020年12月	2021年2月	3階	2DK	南
37	2020年12月	2020年12月	9階	1R	南	角部屋
38	2020年6月	2020年7月	3階	2DK	南
39	2020年3月	2020年6月	3階	2DK	南
40	2019年12月	2020年3月	4階	2DK	南
41	2019年9月	2019年11月	3階	2DK	南
42	2019年2月	2019年2月	4階	2DK	南	リフォーム
43	2018年11月	2019年2月	4階	2DK	南	リフォーム
44	2018年9月	2018年11月	4階	2LDK	南	リフォームリノベーション
45	2018年5月	2018年7月	3階	2DK	南
46	2018年2月	2018年6月	4階	1R	南
47	2017年11月	2017年11月	3階	2DK	南
48	2017年1月	2017年1月	4階	2DK	南	リノベーション
49	2016年7月	2016年10月	10階	2DK	南
50	2015年11月	2015年12月	5階	1DK	東
51	2015年3月	2015年4月	8階	2DK	南西
52	2014年12月	2015年4月	9階	2DK	南	リフォームリノベーション
53	2014年9月	ー	9階	2DK	南
…残り33件
平均			6階				42.86㎡	9.94㎡	1,821万円	＠141万円	＠43万円	12,036円 280円	8,675円 202円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝豊玉東豊エステートの売買相場緑線＝練馬区豊玉北の売買相場青線＝練馬区の売買相場桜台駅の売買相場練馬駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊玉東豊エステートの売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■練馬区豊玉北の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■練馬区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■桜台駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	42.66～42.66㎡｜42.66㎡	1,647万円｜128万円/坪
4階～5階	31.89～42.66㎡｜40.7㎡	1,496万円｜122万円/坪
6階～7階	42.66～42.66㎡｜42.66㎡	1,780万円｜137万円/坪
8階～9階	39.63～42.66㎡｜42.48㎡	2,030万円｜158万円/坪
10階～11階	42.63～49.77㎡｜46.21㎡	2,059万円｜146万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	39.63～49.77㎡｜43.33㎡	1,832万円｜139万円/坪
東向き	31.89～42.66㎡｜39.07㎡	1,646万円｜139万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	31.89～31.89㎡｜31.89㎡	1,330万円｜137万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	3	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	2	2	12	0	0	0
～2,000	0	2	18	0	0	0
～2,500	0	4	11	0	0	0
～3,000	0	1	1	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

豊玉東豊エステートの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年11月	5階	2LDK	南西	49.77
2022年5月	10階	2DK	南	42.6
2022年5月	10階	2DK	南	42.6
2022年5月	6階	2DK	南	42.6
2022年5月	6階	2DK	南西	42.63
…残り6件
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝豊玉東豊エステートの賃料相場緑線＝練馬区豊玉北の賃料相場青線＝練馬区の賃料相場桜台駅の賃料相場練馬駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊玉東豊エステートの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■練馬区豊玉北の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■練馬区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■桜台駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	42.66～42.66㎡｜42.66㎡	109,000円｜8,447円/坪
4階～5階	49.77～49.77㎡｜49.77㎡	125,000円｜8,303円/坪
6階～7階	42.6～42.63㎡｜42.61㎡	91,750円｜7,118円/坪
8階～9階	データなし	データなし
10階～11階	42.6～42.66㎡｜42.62㎡	94,333円｜7,317円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	42.6～49.77㎡｜43.27㎡	100,181円｜7,642円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	6	0	0	0
～12.5	0	3	1	0	0	0
～15	0	0	1	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
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～40
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50～

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周辺の中古マンション

中古

ドルチェ東京練馬

住所	東京都練馬区豊玉北4丁目29番9号
最寄駅	西武池袋線練馬駅徒歩5分
築年月	2009年3月
階建	地上5階建
総戸数	29戸

口コミ数	2
偏差値	51
アクセス数	7330

中古

ヴォーガコルテ練馬

住所	東京都練馬区豊玉北4丁目22番1号
最寄駅	西武池袋線練馬駅徒歩8分
築年月	2015年9月
階建	地上10階建
総戸数	37戸

口コミ数	3
偏差値	53
アクセス数	7177

中古

グラントゥルース練馬２

住所	東京都練馬区豊玉北5丁目7番18号
最寄駅	西武池袋線練馬駅徒歩5分
築年月	2009年1月
階建	地上15階建
総戸数	58戸

口コミ数	23
偏差値	54
アクセス数	7340

中古

豊玉サンハイツ

住所	東京都練馬区豊玉北4丁目21番9号
最寄駅	西武豊島線練馬駅徒歩7分
築年月	1971年11月
階建	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3191
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,260万円 154万円 47万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	豊玉サンハイツ	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
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中古

豊玉大阪グリーンコーポ

住所	東京都練馬区豊玉北4丁目21番10号
最寄駅	西武豊島線練馬駅徒歩7分
築年月	1974年11月
階建	地上3階建
総戸数	18戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	2560
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,324万円 157万円 48万円

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Log練馬

住所	東京都練馬区豊玉北4丁目23番10号
交通	都営大江戸線練馬駅徒歩7分
築年数	2020年6月
階建て	地上7階建
総戸数	28戸

口コミ数	2
アクセス数	181

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津久井コロニー２

住所	東京都練馬区豊玉北4丁目22番1号
交通	西武有楽町線練馬駅徒歩5分
築年数	2005年3月
階建て	地上8階建
総戸数	30戸

口コミ数	15
アクセス数	1008

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ハイムウッド

住所	東京都練馬区豊玉北4丁目17番4号
交通	西武池袋線練馬駅徒歩7分
築年数	1977年3月
階建て	地上5階建
総戸数	8戸

口コミ数	2
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GRACE GARDEN

住所	東京都練馬区豊玉北5丁目8番10号
交通	都営大江戸線練馬駅徒歩6分
築年数	2010年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
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BLESS練馬

住所	東京都練馬区豊玉北4丁目27番15号
交通	都営大江戸線練馬駅徒歩3分
築年数	2015年1月
階建て	地上6階建

口コミ数	30
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新築

シティテラス善福寺公園

価格	7,300万円～8,400万円
所在地	東京都練馬区関町南二丁目101番1（地番）
交通	「東京三育小学校入口」バス停まで徒歩6分バス所要時間13分中央本線（JR東日本）「吉祥寺」駅（平常時約12分）
階建	地上4階建
総戸数	170戸
専有面積	67.34㎡～67.49㎡
間取り	1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.2
投票数	56票
アクセス数	10814

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ラコント練馬春日町

価格	7,498万円～7,498万円
所在地	東京都練馬区春日町4丁目2565-1（地番）
交通	都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩5分（A2出口）
階建	地上9階建
総戸数	39戸
専有面積	63.19㎡～63.19㎡
間取り	2LDK

スコア	4.1
投票数	7票
アクセス数	3693

新築

ブランズ練馬中村南

価格	6,450万円～9,880万円
所在地	東京都練馬区中村南二丁目5番2（地番）
交通	西武新宿線「都立家政」駅徒歩10分
階建	地上6階建
総戸数	81戸
専有面積	56.43㎡～80.61㎡
間取り	2LDK～4LDK

スコア	4.1
投票数	19票
アクセス数	3394

新築

オーベル練馬春日町ヒルズ

価格	8,148万円～8,348万円
所在地	東京都練馬区春日町三丁目2016番1、2018番5（地番）
交通	都営大江戸線「練馬春日町」駅徒歩6分（A1出口）
階建	地上3階建
総戸数	31戸
専有面積	68.40㎡～73.26㎡
間取り	3LDK

スコア	4.1
投票数	9票
アクセス数	2638

新築

ジオ練馬富士見台

価格	5,790万円～9,590万円
所在地	東京都練馬区富士見台1丁目17-25（地番）
交通	西武池袋線「富士見台」駅徒歩9分
階建	地上6階建
総戸数	36戸
専有面積	54.27㎡～72.79㎡
間取り	【先着順】 2LDK～3LDK ／ 2期2次 2LDK～3LDK

スコア	4.0
投票数	3票
アクセス数	1320

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ポジション必須

購入検討者さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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